№ 2-4347/2022

УИН: 61RS0023-01-2022-005645-13

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации гор. Шахты Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ :

в обоснование требований истцы ссылаются на следующее: по договору на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 06.05.2022г. они приобрели в собственность в равных долях жилое помещение – <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. Однако зарегистрировать право на квартиру поданному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Ростовской областине представляется возможным, поскольку втечение времени пока они изготавливали технический план на квартиру в связи с сохранением квартирыв перепланированном и переустроенном видев судебном порядке, многоквартирный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был признан аварийным и подлежащим сносу.С учетом изменения исковых требований, истцы просят признать за ними право собственности на спорную квартиру с долей в праве ? за каждым.

Определением суда от 20.09.2022г. к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцы в судебное заседание не явились. От ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в направленном отзыве иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон о приватизации) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации этого права в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 7 Закона о приватизации).

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Шахты от 27.04.2022 г. № 1369произведена передача в собственность в порядке приватизации 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 62,10 кв.м. нанимателям указанной квартиры ФИО1, ФИО2 в равных долях.

Договор на передачу квартиры в собственность истцов заключен 06.05.2022г.

Письмом от 15.06.2022г. МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты истцам сообщено о невозможности регистрации права собственности по договору приватизации по причине признания многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации г. Шахты от 16.05.2022г. № 1521.

Действительно, всоответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Между тем, учитывая, что договор на передачу спорной квартиры заключен до признания многоквартирного жилого дома аварийным, истцы приобрели право собственности на переданное жилое помещение.

Обязательным условием для регистрации перехода права собственности заявителя на объект недвижимого имущества является наличие зарегистрированного в ЕРГН права собственности отчуждателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация может быть проведена только в случае наличия законного основания возникновения права на недвижимости и подтверждает уже существующее право.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН ответствуют сведения о правообладателе спорной квартиры.

Наличие постановления о признании многоквартирного жилого дома аварийным препятствует внесению записей в ЕГРН о регистрации, прекращении права муниципальной собственности на спорную квартиру с последующей регистрацией перехода права собственности к истцам.Поэтому права истцов могут быть защищены только путем признания их права на жилое помещение, переданное в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ПФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в городе Шахты, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение - квартира, кадастровый №, площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за БогомоловойА.Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в городе Шахты, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения№) право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение - квартира, кадастровый №, площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2022г.