УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ...» к ОФА о ... договора, взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец в исковом заявлении, уточнённом в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть кредитный договор № № от (дата) г. Взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от (дата) г. по состоянию на (дата) г. в размере ... руб., в том числе: неустойка ... руб., просроченные проценты - ... руб., просроченный основной долг - ..., руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... руб.. Обратить взыскание на залоговый объект недвижимости, по адресу: (адрес) с установлением начальной стоимости имущества в размере ... % от рыночной стоимости квартиры, то есть с установлением начальной продажной цены в размере ... руб..
Требования мотивированы тем, что ПАО «...» на основании кредитного договора № № от (дата) г. выдало кредит ОФА. в сумме ... руб. на срок ... мес. под ...% годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик представил банку залог и объект недвижимости: квартиру, по адресу: (адрес) (п. № кредитного договора).
Согласно п. № кредитного договора заёмщик обязан производить погашение кредита месячными аннуитетными платежами, при этом уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно и погашением кредита.
В соответствии с п. № кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Согласно условиям кредитного договора, отсчёт срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии с п. № Кредитного договора «Кредитор вправе передать свои права на электронную закладную любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму закладную. При этом к новому владельцу закладной переходят все права кредитора».
(дата) г. между ...» (Покупатель) и ... (продавец) был заключен договор купли-продажи закладных №
В соответствии с п. № договора от (дата) г. в соответствии с настоящим договором продавец обязуется передать все закладные, удостоверяющие на дату фиксации пула или иную дату, прямо указанную в отношении соответствующего критерия в приложении ... к настоящему договору, требованиям к надлежащим закладным, а также требованиям включения в состав ипотечного покрытия, установленным Законом об ИЦБ, и входящие в состав Ипотечного покрытия на дату передачи, в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять данные закладные и уплатить за них покупную цену. Перечень закладных и сведения о закладных, которые покупатель намерен приобрести по настоящему договору, указаны в реестре закладных.
Как предусмотрено п. № Договора от (дата) г. стороны признаются надлежащим образом исполнившими свои обязательства по настоящему договору в части передачи прав по закладным от продавца к покупателю и их оплате с момента подписания продавцом и покупателем акта взаиморасчётов.
Согласно акту приёма-передачи закладных от (дата) г., а также приложению № № к договору закладная была передана.
(дата) г. между ...» (продавец) и ...» (покупатель) был заключён договор о выкупе дефолтных накладных №.
В соответствии с уведомлением о выкупе № № от (дата) г., дефолтная закладная № была передана истцу.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ..., что подтверждает выписка по счёту депо, где депонентом указан истец.
В связи с неисполнением заёмщиком своих обязательств, у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на (дата) г. составляет ... руб., из которых: неустойка – ... руб., просроченные проценты – ... руб., просроченный основной долг - ... руб..
Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценки стоимости имущества № от (дата) г. составляет ... руб.. Следовательно, начальная продажная цена залогового объекта недвижимости должна быть установлена в размере ... руб..
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключённым, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По делу установлено, что ...» на основании кредитного договора № № от (дата) г. выдало кредит ОФА. в сумме ... руб. на срок ... мес под ...% годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик представил банку залог и объект недвижимости: квартиру, по адресу: (адрес) (п. ... кредитного договора).
Рыночная стоимость квартиры согласно отчёту об оценки стоимости имущества № от (дата) г. составляет ... руб.. Следовательно, начальная продажная цена залогового объекта недвижимости должна быть установлена в размере ... руб..
Согласно п. ... кредитного договора заёмщик обязан производить погашение кредита месячными аннуитетными платежами, при этом уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно и погашением кредита.
В соответствии с п. ... кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Согласно условиям кредитного договора, отсчёт срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счёту и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счёту (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии с п. ... Кредитного договора «Кредитор вправе передать свои права на электронную закладную любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму закладную. При этом к новому владельцу закладной переходят все права кредитора».
(дата) г. между ...» (Покупатель) и ... (продавец) был заключен договор купли-продажи закладных № №
В соответствии с п. ... договора от (дата) г. в соответствии с настоящим договором продавец обязуется передать все закладные, удостоверяющие на дату фиксации пула или иную дату, прямо указанную в отношении соответствующего критерия в приложении ... к настоящему договору, требованиям к надлежащим закладным, а также требованиям включения в состав ипотечного покрытия, установленным Законом об ИЦБ, и входящие в состав Ипотечного покрытия на дату передачи, в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять данные закладные и уплатить за них покупную цену. Перечень закладных и сведения о закладных, которые покупатель намерен приобрести по настоящему договору, указаны в реестре закладных.
Как предусмотрено п. ... Договора от (дата) г. стороны признаются надлежащим образом исполнившими свои обязательства по настоящему договору в части передачи прав по закладным от продавца к покупателю и их оплате с момента подписания продавцом и покупателем акта взаиморасчётов.
Согласно акту приёма-передачи закладных от (дата) г., а также приложению № № к договору закладная была передана.
(дата) г. между ...» (продавец) и ...» (покупатель) был заключен договор о выкупе дефолтных накладных № №
В соответствии с уведомлением о выкупе № № от (дата) г., дефолтная закладная № была передана истцу.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ..., что подтверждает выписка по счёту депо, где депонентом указан истец.
По настоящее время обязательства не исполнены, задолженность не оплачена. Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на (дата) г. составляет ... руб., из которых: неустойка – ... руб., просроченные проценты – ... руб., просроченный основной долг - ... руб..
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для ... кредитного договора.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования о ... кредитного договора.
По условиям договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем своих обязанностей по кредитному договору, в том числе требование о досрочном возврате кредита, а также в случае нарушения залогодателем обязанностей, предусмотренных договором залога. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которое он отвечает, поскольку ответчик не осуществлял платежи по погашению кредита, образовалась задолженность по кредиту, суд исходя из условий договора залога, считает необходимым обратить взыскание на предмет залога.
Доказательств обратного ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, все представленные по делу доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, факт передачи в обеспечение обязательств по кредитному договору недвижимого имущества - квартиру, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ...» к ОФА о ... договора, взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № № от (дата) г..
Взыскать с ОФА (паспорт №) в пользу ...» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от (дата) г. по состоянию на (дата) г. в размере ... руб., из которых: неустойка ... руб., проченные проценты - ... руб., просроченный основной долг - ..., руб., а так же судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... руб..
Обратить взыскание на предмет залога, а именно объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере ... % от рыночной стоимости квартиры, то есть с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата) года.
Судья Ю.В. Голубева