УИД 77RS0013-02-2025-006681-40
№ 2-5480/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ляховой Ю.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5480/2025
по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИНДУСТРИЯ» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «ИНДУСТРИЯ» об освобождении имущества от ареста.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – нежилого помещения № 147K, расположенного по адресу:
адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп. 1, кадастровый номер: 77:12:0010112:610. Данное недвижимое имущество приобретено на основании договора купли-продажи от 10.07.2022, заключенного между истцом и ООО «ИНДУСТРИЯ». ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации прав на указанное имущества, однако получила уведомление от 17.02.2025 о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-5855721/1 в связи с наличием исполнительных производств в отношении застройщика, в рамках которых судебным приставом-исполнителем применены меры принудительно исполнения в виде ареста (запрета на регистрационные действия). Поскольку наличие ареста на имущество, которое фактически принадлежит истцу, но до сих пор зарегистрировано на ООО «ИНДУСТРИЯ», как застройщике, препятствует оформлению права собственности, по независящим от истца обстоятельствам, ФИО1 обратилась в суд настоящими требованиями.
На основании изложенного истец просит освободить от ареста (снять запрет на совершение регистрационных действий) в отношении недвижимого имущества – нежилое помещение № 147К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, дом 1, корпус 1, кадастровый номер: 77:12:0010112:610, наложенный по исполнительным производствам: 5409/24/50017-ИП, 191523/24/50017-ИП, 48853/25/77007-ИП, 145691/24/50017-ИП, 178969/24/50017-ИП, 178204/24/50017-ИП, 173183/24/50017-ИП, 173242/24/50017-ИП, 174100/24/50017-ИП, 180900/24/50017-ИП, 179125/24/50017-ИП, 168867/24/50017-ИП, 173170/24/50017-ИП, 182277/24/50017-ИП, 180884/24/50017-ИП, 180895/24/50017-ИП, 179144/24/50017-ИП, 174537/24/50017-ИП, 168840/24/50017-ИП, 173184/24/50017-ИП, 433517/24/77027-ИП, 43477/24/50017-ИП, 49565/24/50017-ИП, 141222/24/50017-ИП, 145790/24/50017-ИП, 145690/24/50017-ИП, 141442/24/50017-ИП, 123619/24/50017-ИП, 145522/24/50017-ИП, 137417/24/50017-ИП, 127923/24/50017-ИП, 126185/24/50017-ИП, 43703/24/50017-ИП, 145523/24/50017-ИП, 141429/24/50017-ИП, 126187/24/50017-ИП, 123724/24/50017-ИП, 144641/24/50017-ИП, 141302/24/50017-ИП, 141245/24/50017-ИП, 123700/24/50017-ИП, 141306/24/50017-ИП, 90944/24/50017-ИП, 151792/24/50017-ИП, 144640/24/50017-ИП, 145714/24/50017-ИП, 146966/24/50017-ИП, 52401/24/50017-ИП, 43182/24/50017-ИП, 49567/24/50017-ИП, 51446/24/50017-ИП, 403811/24/77003-ИП, 46700/24/50017-ИП, 130066/24/50017-ИП, 51445/24/50017-ИП, 47576/24/50017-ИП, 145794/24/50017-ИП, 141446/24/50017-ИП, 128159/24/50017-ИП, 142415/24/50017-ИП, 141269/24/50017-ИП, 137122/24/50017-ИП, 141266/24/50017-ИП, 101563/24/50017-ИП, 115609/24/50017-ИП, 122543/24/50017-ИП, 127413/24/50017-ИП, 115695/24/50017-ИП, 115682/24/50017-ИП, 90939/24/50017-ИП, 123757/24/50017-ИП, 145785/24/50017-ИП, 90938/24/50017-ИП, 145743/24/50017-ИП, 123742/24/50017-ИП, 123733/24/50017-ИП, 123622/24/50017-ИП, 106712/24/50017-ИП, 90942/24/50017-ИП, 91930/24/50017-ИП, 123740/24/50017-ИП, 80611/24/50017-ИП, 145711/24/50017-ИП, 115679/24/50017-ИП,, 88623/24/50017-ИП, 88497/24/50017-ИП, 96265/24/50017-ИП, 88624/24/50017-ИП, 106708/24/50017-ИП, 105396/24/50017-ИП, 106717/24/50017-ИП, 115686/24/50017-ИП, 94963/24/50017-ИП, 76428/24/50017-ИП, 78298/24/50017-ИП, 73280/24/50017-ИП, 66694/24/50017-ИП, 66227/24/50017-ИП, 66539/24/50017-ИП, 43699/24/50017-ИП.
Истец, представитель истца ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ООО «ИНДУСТРИЯ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, возражений по иску не представил.
Третьи лица СПИ Красногорского РОСП ГУФССП России по адрес фио, Красногорский РОСП ГУФССП России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчика, третьих лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как указано в ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Также согласно п. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» также содержатся разъяснения, согласно которым требования об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) рассматриваются в исковом порядке.
Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником недвижимого имущества – нежилого помещения № 147K, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп. 1, кадастровый номер: 77:12:0010112:610, которое приобретено истцом по возмездной сделке от 10.07.2022 (договор купли-продажи) у ООО «ИНДУСТРИЯ».
В отношении ООО «ИНДУСТРИЯ» в производстве Красногорского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по адрес находятся исполнительные производства, в рамках которых судебным приставом-исполнителем применены меры принудительно исполнения в виде ареста (запрета на регистрационные действия).
По договору купли-продажи от 10.07.2022 право собственности на спорный объект недвижимости от ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» (продавец) перешло ФИО1 (покупатель) возмездно за плату в размере сумма
Правомочие продавца на отчуждение объекта недвижимости по вышеназванной сделке подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 18.03.2022 № 77:12:0010112:610-77/060/2022-1, кадастровый номер: 77:12:0010112:610.
Передаваемый в собственность 10.07.2022 объект был свободен от прав третьих лиц, под арестом и запретом на регистрационные действия не состоял, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно чеку № 131 цена за приобретаемый объект недвижимости уплачена истцом на расчётный счёт продавца – ответчика.
Таким образом, истец является титульным владельцем недвижимого имущества – нежилое помещение № 147K, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп. 1, кадастровый номер: 77:12:0010112:610.
Истец несет расходы по оплате ЖКУ за объект с даты совершения сделки по настоящий момент.
Заявление в Росреестр по государственному учёту перехода права собственности на объект своевременно истцом не было передано по семейным обстоятельствам.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 14.10.2024, вступившим в законную силу 03.12.2024, по делу № 2-1194/24 по иску ООО «Индустрия» к ФИО1 постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 147K, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп. 1, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 4,50 кв.м, кадастровый номер 77:12:0010112:610 за ФИО1
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
17.02.2025 согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – Отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по адрес № КУВД-001/2025-5855721/1 заявление истца от 07.02.2025 № КУВД-001/2025-5855721 по государственной регистрации перехода права на объект приостановлено ввиду действующего исполнительного производства в отношении продавца – ответчика и применение меры принудительного исполнения в виде ареста (запрета на регистрационные действия) в отношении принадлежащего истцу имущества.
Согласно банку данных исполнительных производств (https://fssp.gov.ru/iss/ip) в отношении должника – ответчика возбуждено несколько исполнительных производств, факт возбуждения сводного исполнительного производства в открытых источниках отсутствует.
Из пояснений истца следует, что применение меры принудительного исполнения в виде ареста принадлежащий истцу объект недвижимости создаёт препятствие в государственной регистрации перехода прав на истца, несет риск реализации имущества, фактически не принадлежащее должнику.
С указанными доводами истца суд полагает возможным согласиться, поскольку приобретение права истца в отношении спорного имущества подтверждено в ходе рассмотрения дела относимыми и допустимыми доказательствами, кроме того, установлено вступившим в законную силу решением суда.
Наличие запрета производить регистрацию сделок по отчуждению спорного имущества не позволяет истцу владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, имея на то законные основания, в связи с чем, требования истца являются обоснованными, а указанные запреты подлежат отмене.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Освободить от ареста (снять запрет на совершение регистрационных действий) в отношении недвижимого имущества – нежилое помещение № 147К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, дом 1, корпус 1, кадастровый номер: 77:12:0010112:610, наложенный по исполнительным производствам:
5409/24/50017-ИП, 191523/24/50017-ИП, 48853/25/77007-ИП, 145691/24/50017-ИП, 178969/24/50017-ИП, 178204/24/50017-ИП, 173183/24/50017-ИП, 173242/24/50017-ИП, 174100/24/50017-ИП, 180900/24/50017-ИП, 179125/24/50017-ИП, 168867/24/50017-ИП, 173170/24/50017-ИП, 182277/24/50017-ИП, 180884/24/50017-ИП, 180895/24/50017-ИП, 179144/24/50017-ИП, 174537/24/50017-ИП, 168840/24/50017-ИП, 173184/24/50017-ИП, 433517/24/77027-ИП, 43477/24/50017-ИП, 49565/24/50017-ИП, 141222/24/50017-ИП, 145790/24/50017-ИП, 145690/24/50017-ИП, 141442/24/50017-ИП, 123619/24/50017-ИП, 145522/24/50017-ИП, 137417/24/50017-ИП, 127923/24/50017-ИП, 126185/24/50017-ИП, 43703/24/50017-ИП, 145523/24/50017-ИП, 141429/24/50017-ИП, 126187/24/50017-ИП, 123724/24/50017-ИП, 144641/24/50017-ИП, 141302/24/50017-ИП, 141245/24/50017-ИП, 123700/24/50017-ИП, 141306/24/50017-ИП, 90944/24/50017-ИП, 151792/24/50017-ИП, 144640/24/50017-ИП, 145714/24/50017-ИП, 146966/24/50017-ИП, 52401/24/50017-ИП, 43182/24/50017-ИП, 49567/24/50017-ИП, 51446/24/50017-ИП, 403811/24/77003-ИП, 46700/24/50017-ИП, 130066/24/50017-ИП, 51445/24/50017-ИП, 47576/24/50017-ИП, 145794/24/50017-ИП, 141446/24/50017-ИП, 128159/24/50017-ИП, 142415/24/50017-ИП, 141269/24/50017-ИП, 137122/24/50017-ИП, 141266/24/50017-ИП, 101563/24/50017-ИП, 115609/24/50017-ИП, 122543/24/50017-ИП, 127413/24/50017-ИП, 115695/24/50017-ИП, 115682/24/50017-ИП, 90939/24/50017-ИП, 123757/24/50017-ИП, 145785/24/50017-ИП, 90938/24/50017-ИП, 145743/24/50017-ИП, 123742/24/50017-ИП, 123733/24/50017-ИП, 123622/24/50017-ИП, 106712/24/50017-ИП, 90942/24/50017-ИП, 91930/24/50017-ИП, 123740/24/50017-ИП, 80611/24/50017-ИП, 145711/24/50017-ИП, 115679/24/50017-ИП,, 88623/24/50017-ИП, 88497/24/50017-ИП, 96265/24/50017-ИП, 88624/24/50017-ИП, 106708/24/50017-ИП, 105396/24/50017-ИП, 106717/24/50017-ИП, 115686/24/50017-ИП, 94963/24/50017-ИП, 76428/24/50017-ИП, 78298/24/50017-ИП, 73280/24/50017-ИП, 66694/24/50017-ИП, 66227/24/50017-ИП, 66539/24/50017-ИП, 43699/24/50017-ИП.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2025
Судья Ю.А. Ляхова