Дело № 2-472/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сердобск 20 августа 2025 года

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при помощнике судьи Лимоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности, мотивируя тем, что истцу на основании определения Сердобского городского суда Пензенской области от 13.05.2008 года принадлежит право собственности на земельный участок и квартиру, общей площадью 21,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области данной квартире был присвоен новый адрес: <адрес>. В 2008 году не дожидаясь разрешительных документов, получив письмо администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, истец пристроил пристрой, в результате площадь квартиры изменилась и составляет 50,9 кв.м. При устном обращении в администрацию Сердобского района Пензенской области по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию квартиры, был получен ответ, что выдать разрешение не представляется возможным, поскольку реконструкция квартиры завершена, и реконструированная квартира стоит на кадастровом учете. Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде с общей площадью 50,9 кв.м., признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по заявленным требованиям не возражает.

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат квартира общей площадью 21,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается определением Сердобского городского суда Пензенской области от 13.05.2008 года, свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2008 года, постановлением от 20.04.2017 года № 46 «Об изменении адреса жилого дома».

Также в судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается определением Сердобского городского суда Пензенской области от 13.05.2008 года, свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2008 года.

Постановлением от 20.04.2017 года № 46 «Об изменении адреса жилого дома» администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области изменен адрес жилого дома, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, ранее было: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, составленного на 17.12.2008 года, общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м., в том числе жилая - 16,5 кв.м., подсобная - 34,4 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.06.2025 года на помещение, кадастровый №, наименование - квартира, адрес - <адрес>, площадь - 50,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 30.07.2025 года, при проведении инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с общей площадью 50,9 кв.м. выяснилось, согласно представленным правоустанавливающим документам данная квартира была реконструирована в 2008 году путем строительства пристроя. В данном реконструированном состоянии квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соблюдает требования градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде с общей площадью 50,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.09.2025 года.

Судья А.Ю. Филь