Решение по делу № 2-1940/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-1940/2023

УИД 42RS0013-01-2023-002444-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю., при секретаре Еременко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 сентября 2023 года в г. Междуреченске Кемеровской области дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В период брака у ФИО1 и ФИО2 появилось двое совместных детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность супругов с использованием кредитных средств в ПАО ВТБ Банке объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Междуреченского городского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

В связи с тем, что для погашения ипотечной задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ были внесены средства материнского капитала в размере 453 026 рублей (согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами мат.капитала от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор определения долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому определили, что за ФИО3 признали право собственности на 259/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (запись регистрации №), за ФИО4 признали право собственности на 71/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (запись регистрации №), за ФИО2 (запись регистрации №) признали право собственности на 335/1000 в праве общей долевой собственности на квартиру; за ФИО1 признали право собственности на 335/1000 в праве общей долевой собственности на квартиру (запись регистрации №).

Данный договор стороны зарегистрировали в Управлении федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На момент составления договора об определении долей ипотечный кредит на данный объект недвижимости был погашен в полном объеме.

Однако, в связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 на момент составления и регистрации договора определения долей в квартире уже расторгли брак, то соответственно такой договор должен был заключаться при условии нотариального удостоверения, чего не было соблюдено, соответственно договор является недействительным в силу его ничтожности.

Просит признать недействительным договор определения долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, и применить последствия недействительности сделки;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 335/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации №;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 335/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 335/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации №;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 335/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 259/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации №;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 259/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 71/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации №;

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 71/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО5 не явились, извещены судом надлежащим образом, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на заявленных требованиях (л.д. 46, 50).

Ответчик ФИО2 извещен судом надлежащим образом, не явился, направив в адрес суда заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 47).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещен судом надлежащим образом не явился, согласно заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.33-34).

Суд, с учетом мнения сторон, ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023"О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07. 2023) Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с п. 1.1. ст. 42 Закона Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таких оснований для данной сделки установлено не было, соответственно данный договор подлежал нотариальному удостоверению.

О том, что договор является недействительным, истец узнала от нотариуса, когда оформляли сделку купли-продажи данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого при знания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных П. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Отношения, связанные с при обретением и порядком реализации права и получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируются нормами Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Согласно положениям части 4 статьи 10 которого, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Аналогично подпунктом «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года закреплено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) лицо получившее сертификат, представляет в том числе засвидетельствованное установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе на первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Междуреченского городского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.21).

В период брака у ФИО1 и ФИО2 родились дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.11,12).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства материнского капитала в размере 453 026 рублей для погашения ипотечной задолженности по кредитному договору (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 было дано обязательство об определении квартиры в долевую собственность (л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 был составлен и подписан договор определения долей в квартире (л.д.22-23), доли были определены, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 24-27)

ФИО1 и ФИО2 обратились к ФИО6- нотариусу Междуреченского нотариального округа <адрес> с просьбой об удостоверении договора договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, рассмотрев документы, нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что договор определения долей в квартире был заключен ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Междуреченского нотариального округа <адрес>, реестровый №С-346. Квартира была приобретена в общую совместную собственность супругов, состоявших на дату заключения договора в зарегистрированном браке и прекращенного ДД.ММ.ГГГГ.

На погашение долга и уплату процентов по кредитному, договору Пенсионным фондом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ были направлены средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026руб. 00 коп.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон № 256-ФЗ).

В силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом № 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

Средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026.руб. 00 коп., направленные на оплату кредита, с использованием которого была приобретена квартира составляют 284/1000 долей от цены квартиры, за которую она была приобретена доли в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что средства материнского (семейного) капитала составляют 284/1000 долей в праве собственности на квартиру и в соответствии с законом установлено следующее долевое участие:

-ФИО3 7111000 долю в праве собственности на квартиру;

-ФИО4 71/1000 долю в праве собственности на квартиру;

-ФИО2 7]/1000 долю в праве собственности на квартиру;

-ФИО1 71/1000 долю в праве собственности на квартиру.

В отношении 716/1000 долей вправе общей совместной собственности на квартиру ФИО2 и ФИО1 фактически произвели раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами, из них: передали безвозмездно 188/1000 долей в квартире дочери, ФИО3, оставив каждому по 264/1000 доли в праве собственности на квартиру. В этой части договор содержит элементы соглашения раздела общего имущества супругов, которое регулируются п.2 ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации и предусматривают обязательное нотариального удостоверения такого соглашения.

Согласно п.3 ст.163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в случаях, указанных в законе является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Представленный ФИО2 и ФИО1 в качестве правоустанавливающего документа-договор определения долей в квартире по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора купли-продажи квартиры не соответствует требованиям законодательства.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что ответчик признал иск в полном объеме, не оспаривал основания удовлетворения исковых требований, требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами по делу, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, суд, исходя из вышеназванных норм права, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 206 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным договор определения долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 и применить последствия недействительности сделки.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 335/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 335/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации №;

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через в Междуреченский городской суд.

Судья: подпись Е.Ю. Белобородова

Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-1940/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области.

Судья: Е.Ю. Белобородова