Дело № 2-2850/2022

УИД: 32RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи – Суровенко Г.Н.,

при секретаре – Мухутдиновой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки.

установил:

ФИО3 обратился в Бежицкий районный суд <адрес> с иском к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращение права общей долевой собственности, указав жилой дом с кадастровым номером: №, площадь 160,9 кв.м., адрес по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу - размер доли 59/200 (пятьдесят девять двухсотых); ответчикам ФИО4 - размер доли 59/200; ФИО5 - размер доли 41/200; ФИО6 - размер доли 41/200 (сорок одна двухсотая).

В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Из технического паспорта следует, что жилой дом, адрес (местоположение) объекта: <адрес> состоит из трех автономных блоков:

1) здания (жилой блок), площадью 63,2 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: прихожая № - площадь 8,3 кв.м., кухня № - площадь 7,3 кв.м.; в Литере «А2»: жилая № - площадь 15,6 кв.м., жилая № - площадь 8,6 кв.м., жилая № - площадь 13,7 кв.м., коридор № - площадь 9,7 кв.м.; пристройка лит. «а» - площадь 10,2 кв.м.;

2) здания (жилой блок), площадью 47,7 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А4»: прихожая № – площадь 6,8 кв.м.; в Литере «А»: кухня № - площадь 10,2 кв.м., коридор № - площадь 3,6 кв.м., санузел № - площадь 3,8 кв.м., жилая № - площадь 14,8 кв.м., жилая № – площадь 8,5 кв.м.;

3) здания (жилой блок), площадью 49,9 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А1»: кухня № - площадь 8,5 кв.м.; в Литере «А»: жилая №- площадь 10,9 кв.м., коридор № - площадь 4,2 кв.м., санузел № - площадь 3,2 кв.м., жилая № – площадь 10,9 кв.м., жилая № – площадь 12,2 кв.м.

Фактически жилой дом разделен на 3 автономных блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы, отдельные входы на придомовую территорию.

Жилой дом с кадастровым номером: № расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами: 32:№7, согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1). Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения в том числе и блокированных жилых домов высотой до 3 этажей включительно, с придомовыми (приквартирными) земельными участками

На основании изложенного и в соответствии ст. ст. 12, 131, 209, 252 ГК РФ истец просит суд:

- Признать жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: 1) здания (жилого блока), площадью 63,2 кв.м.; 2) здания (жилого блока), площадью 47,7 кв.м.; 3) здания (жилого блока), площадью 49,9 кв.м.;

- Разделить жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> натуре;

- Признать за ФИО3 право собственности на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 49,9 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А1»: кухня № - площадь 8,5 кв.м.; в Литере «А»: жилая №- площадь 10,9 кв.м., коридор № - площадь 4,2 кв.м., санузел № - площадь 3,2 кв.м., жилая № – площадь 10,9 кв.м., жилая № – площадь 12,2 кв.м.;

- Признать за ФИО4 право собственности на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 47,7 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А4»: прихожая № – площадь 6,8 кв.м.; в Литере «А»: кухня № - площадь 10,2 кв.м., коридор № - площадь 3,6 кв.м., санузел № - площадь 3,8 кв.м., жилая № - площадь 14,8 кв.м., жилая № – площадь 8,5 кв.м.;

- Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 63,2 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: прихожая № - площадь 8,3 кв.м., кухня № - площадь 7,3 кв.м.; в Литере «А2»: жилая № - площадь 15,6 кв.м., жилая № - площадь 8,6 кв.м., жилая № - площадь 13,7 кв.м., коридор № - площадь 9,7 кв.м.; пристройка лит. «а» - площадь 10,2 кв.м.;

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 160,9 кв.м., назначение: жилой дом, адрес: <адрес>, погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 59/200 долей в праве за ФИО3; погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 59/200 долей в праве за ФИО4; погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 41/200 долей в праве за ФИО5; погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 41/200 долей в праве за ФИО6;

- Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: № площадью 160,9 кв.м., назначение: жилой дом, адрес (местоположение) объекта: <адрес>;

- указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование иска сослались на те же доводы, что и при обращении в суд. Дополнительно указал, что порядок пользования сложился давно, однако внести изменения в статус объекта недвижимости в ЕГРН, они самостоятельно не могут.

Истец ФИО6 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объеме, представили в суд также письменные заявления о признании исковых требований, просили их удовлетворить.

Представители Брянской городской администрации, третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра Брянской области при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером: №, площадь 160,9 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО3 - размер доли 59/200 (пятьдесят девять двухсотых); ответчикам ФИО4 - размер доли 59/200 (пятьдесят девять двухсотых); ФИО5 - размер доли 41/200 (сорок одна двухсотая); ФИО6 - размер доли 41/200 (сорок одна двухсотая) (Приложение №).

В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п и Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Согласно технического паспорта, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, адрес (местоположение) объекта: <адрес> состоит из трех помещений:

1) площадью 63,2 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: прихожая № - площадь 8,3 кв.м., кухня № - площадь 7,3 кв.м.; в Литере «А2»: жилая № - площадь 15,6 кв.м., жилая № - площадь 8,6 кв.м., жилая № - площадь 13,7 кв.м., коридор № - площадь 9,7 кв.м.; пристройка лит. «а» - площадь 10,2 кв.м.;

2) площадью 47,7 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А4»: прихожая № – площадь 6,8 кв.м.; в Литере «А»: кухня № - площадь 10,2 кв.м., коридор № - площадь 3,6 кв.м., санузел № - площадь 3,8 кв.м., жилая № - площадь 14,8 кв.м., жилая № – площадь 8,5 кв.м.;

3) площадью 49,9 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А1»: кухня № - площадь 8,5 кв.м.; в Литере «А»: жилая №- площадь 10,9 кв.м., коридор № - площадь 4,2 кв.м., санузел № - площадь 3,2 кв.м., жилая № – площадь 10,9 кв.м., жилая № – площадь 12,2 кв.м.

В соответствии с экспликациями к плану жилого дома, жилой дом состоит из трех изолированных частей с самостоятельными выходами с разных сторон дома, части разделены между собой стеной, имеют автономный и достаточный набор помещений (жилых и нежилых), чтобы признаваться самостоятельными жилыми объектами. К каждой части дома примыкает своя огороженная территория с хозяйственными строениями.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером: № расположен на следующих земельных участках: земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 550 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадь 358 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.; также земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадь 358 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельные участки предоставлены на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № согласно Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796 расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1). Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения в том числе и блокированных жилых домов высотой до 3 этажей включительно, с придомовыми земельными участками.

В соответствии со сложившимся порядком владения и пользования имуществом ФИО3 претендует на выделение самостоятельного объекта недвижимости - здание (жилой дом), площадью 49,9 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А1»: кухня № - площадь 8,5 кв.м.; в Литере «А»: жилая №- площадь 10,9 кв.м., коридор № - площадь 4,2 кв.м., санузел № - площадь 3,2 кв.м., жилая № – площадь 10,9 кв.м., жилая № – площадь 12,2 кв.м.

ФИО4 в соответствии со сложившимся порядком владения и пользования имуществом использует объект недвижимости - здание (жилой дом), площадью 47,7 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А4»: прихожая № – площадь 6,8 кв.м.; в Литере «А»: кухня № - площадь 10,2 кв.м., коридор № - площадь 3,6 кв.м., санузел № - площадь 3,8 кв.м., жилая № - площадь 14,8 кв.м., жилая № – площадь 8,5 кв.м.

ФИО5 и ФИО6 в соответствии со сложившимся порядком владения и пользования имуществом использует объект недвижимости - здание (жилой дом), площадью 63,2 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: прихожая № - площадь 8,3 кв.м., кухня № - площадь 7,3 кв.м.; в Литере «А2»: жилая № - площадь 15,6 кв.м., жилая № - площадь 8,6 кв.м., жилая № - площадь 13,7 кв.м., коридор № - площадь 9,7 кв.м.; пристройка лит. «а» - площадь 10,2 кв.м.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 6 Постановления).

В п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ письменные заявления ответчиков о признании иска приобщены к делу, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц

Спорный жилой дом по факту использования является трехквартирным.

Занимаемые собственниками площади в жилом доме соответствуют их долям в праве собственности на спорный дом.

Согласно заключению, выполненному ООО «Проф-проект» от 14.09.2022 года образуемые жилые блоки отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственных выход на земельный участок, не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находятся в состоянии, пригодном для эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам м правилам, нормам об окружающей среде, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности другим требованиям к таким объектам.

В судебном заседании специалист ООО «Проф-проект» ФИО1 подтвердила, что дом по адресу <адрес> полностью соответствует требованиям ст. 40 Градостроительного кодекса РФ предъявляемым к дому блокированной застройки.

С учетом положений п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ обследованный жилой дом, подвергшийся переоборудованию, фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, блокированных между собой общей стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки

Таким образом, в судебном заседании установлено, что каждый из блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного дома с показателями, согласно заключению ООО «Проф-проект»:

- блока №, общей площадью 63,2 кв.м., фактически находящегося в пользовании ФИО5, ФИО6

- блока №, общей площадью 47,7 кв.м., фактически находящегося в пользовании ФИО4

- блока №, общей площадью 49,9 кв.м, фактически находящегося в пользовании ФИО3

Раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем выделения ФИО5, ФИО6. части дома (блок №) общей площадью 63,2 кв.м, ФИО4 - части дома (блок №) общей площадью 47,7 кв.м., ФИО3- части дома (блок №) общей площадью 49,9 кв.м.

Исходя из представленных сторонами в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на здание в составе блокированной застройки, прекращение права общей долевой собственности, законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки,– удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: 1) здания (жилого блока), площадью 63,2 кв.м.; 2) здания (жилого блока), площадью 47,7 кв.м.; 3) здания (жилого блока), площадью 49,9 кв.м.;

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 160,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в натуре;

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым на здание (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 63,2 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: прихожая № - площадь 8,3 кв.м., кухня № - площадь 7,3 кв.м.; в Литере «А2»: жилая № - площадь 15,6 кв.м., жилая № - площадь 8,6 кв.м., жилая № - площадь 13,7 кв.м., коридор № - площадь 9,7 кв.м.; пристройка лит. «а» - площадь 10,2 кв.м.;

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на здание (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 47,7 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А4»: прихожая № – площадь 6,8 кв.м.; в Литере «А»: кухня № - площадь 10,2 кв.м., коридор № - площадь 3,6 кв.м., санузел № - площадь 3,8 кв.м., жилая № - площадь 14,8 кв.м., жилая № – площадь 8,5 кв.м.;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на здание (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> площадью 49,9 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А1»: кухня № - площадь 8,5 кв.м.; в Литере «А»: жилая №- площадь 10,9 кв.м., коридор № - площадь 4,2 кв.м., санузел № - площадь 3,2 кв.м., жилая № – площадь 10,9 кв.м., жилая № – площадь 12,2 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 160,9 кв.м., назначение: жилой дом, адрес: <адрес>, погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 59/200 долей в праве за ФИО3; погасить в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 59/200 долей в праве за ФИО4; погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 41/200 долей в праве за ФИО5; погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 41/200 долей в праве за ФИО6; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 160,9 кв.м., назначение: жилой дом, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

Решение суда в окончательной форме принято 28 ноября 2022 года

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко