Дело № 2-2938/2023
39RS0001-01-2022-003866-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.Я. к К.Р.М. о взыскании задолженности по оплате электроснабжения по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
П.И.Я. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просила взыскать с К.Р.М. задолженность по оплате электроснабжения по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 178 047 руб. 91 коп. Данная сумма была рассчитана ресурсоснабжающей организацией в связи с корректировкой расчета за период, когда ответчик была арендатором нежилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. Однако в досудебном порядке задолженность не была погашена.
В последствии истец с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности уточнил иск и просил суд взыскать задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 169 306 руб. 91 коп. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Истец П.И.Я., представитель К.Е.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержали. Дополнительно пояснили, что договор с ответчиком был заключен на все помещение, находящиеся в этом же помещении другие арендаторы расчет по электроэнергии вели с ответчиком.
Ответчик К.Р.М. поддержала письменные возражения на иск, указав, что она своевременно вносила платежи по электроэнергии, кроме нее в помещении находились другие арендаторы, которые ей передавали оплату за электроэнергию, обязанность по оплате была у всех.
Представитель АО «<данные изъяты>» Л., действующая на основании доверенности, указала на законность начисления корректировки платежа по электроэнергии, в настоящее время собственником помещения оплата электроэнергии с учетом корректировки платежа произведена в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.И.Я. (арендодатель) и К.Р.М. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. Срок договора 11 месяцев.
В силу п. 5.4 при отсутствии отказа от продления договора, договор автоматически продлевается на прежних условиях.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на аналогичных условиях.
Согласно условиям договора ответчик обязался ежемесячно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги.
Кроме того, установлено, что подача электроэнергии в указанное нежилое помещение осуществляется в рамках договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № ОА <данные изъяты>».
В IV квартале 2021 года Службой по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области была проведена проверка применения тарифов за услугу по передаче электроэнергии.
В ходе проверки установлено, что согласно п. 2 и п. 15(2) «Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года № 861, а также акту разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, границей раздела электрохозяйства между сетевой организации ООО «<данные изъяты>» и принадлежащего П.И.Я. вышеназванного нежилого помещения является ВРУ-0,4 кВ указанного многоквартирного жилого дома, что соответствует низкому расчету уровню напряжения – НН. Однако оплата электроэнергии, потребленной данным объектом, производилась по тарифу, соответствующему среднему уровню напряжения – СН2. В этой связи Службой потребовано от АО «Янтарьэнергосбыт» устранить данное нарушение.
На основании изложенного АО «<данные изъяты>» произвело корректировку начислений по договору в сторону увеличения стоимости услуги по передаче электроэнергии в сумме 178 047 руб. 91 коп. за период с января 2019 года по февраль 2019 года и с мая 2019 года по сентябрь 2021 года.
Из материалов дела следует, что в указанный период арендатором помещения являлась К.Р.М., которая производила оплату по счетам без корректировки начислений.
Истец представил расчет сумм задолженности по договору, доказательств ошибочности представленного расчета ответчиком не представлено.
Судом представленный расчет сумм задолженности проверен, признан правильным и обоснованным.
Вопреки позиции ответчика, вне зависимости от порядка погашения П.И.Я. задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, за спорный период ввиду пользования помещением по договору аренды у ответчика существовала обязанность перед истцом по оплате коммунальных услуг.
Доказательств тому, что услуги по электроэнергии не были поставлены ответчиком, не представлено.
При этом данная оплата не относится к предшествующему периоду договору аренды. Размер платы арендодателем не увеличился, плата установлена в соответствии с вышеназванными Правилами ресурсоснабжающей организацией.
То обстоятельство, что помещение занимали иные арендаторы, не освобождает ответчика от обязанностей, предусмотренных условиями договора.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из искового заявления, истец обратился с требованиями ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности по заявленным уточненным требованиям не пропущен.
Принимая во внимание, условия договора аренды о том, что расходы по электроэнергии несет арендатор, однако сумма корректировки платы за электроэнергию ответчиком не оплачена, срок исковой давности не пропущен, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с К.Р.М. в пользу П.И.Я. задолженности по оплате электроснабжения по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 306 руб. 91 коп.
Требование истца о взыскании суммы в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда противоречит положениям ст. 206 ГПК Р, в связи с чем оснований для установления срока взыскания не имеется.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 2000 руб.
Истцу при подаче искового заявления судом была представлена отсрочка оплаты государственной пошлины в части.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 2586 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования П.И.Я. (паспорт №) удовлетворить.
Взыскать с К.Р.М. (паспорт №) в пользу П.И.Я. задолженность по оплате электроснабжения по договору аренды нежилого помещения в размере 169 306 руб. 91 коп., расходы по уплате госпошлины – 2000 руб.
Взыскать с К.Р.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2586 руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30 августа 2023 года.
Судья Е.А. Седова