Дело № 2-168/2023

УИД: 61RS0049-01-2023-000144-22

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-168/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2

- сумму основного долга по договору аренды №В-2021-27 от 01.09.2021 в размере 94099,88 руб.;

- пени (неустойку) по ежемесячной постоянной части арендной платы по договору аренды №В-2021-27 от 01.09.2021: по состоянию на 19.02.202316447,50 руб.; за период с 20.02.2023 по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической оплаты долга истцу из расчета 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 3411,00 руб.

Иск заявлен в связи с тем, что 01.09.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды №В-2021-27. Договор аренды расторгнут по соглашению сторон 30.04.2022, объект аренды по договору был передан ответчиком по акту приема-передачи (возврата) истцу 30.04.2022. ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 07.06.2022. Во исполнение условий договора аренды истец передал ответчику во владение и пользование с 01.09.2021 (включительно) по акту приема-передачи следующее имущество: нежилые помещения, а именно, часть комнаты №20б на поэтажном плане, площадью 112,7 кв.м, комнату №20о на поэтажном плане площадью 4,1 кв.м, комнату №19 на поэтажном плане площадью 5,6 кв.м, комнату 20н на поэтажном плане площадью 21,3 кв.м. Общая площадь арендуемых ответчиком нежилых помещений составляет 143,7 кв.м. Указанные нежилые помещения расположены на 2-м этаже в нежилом помещении <адрес>. Право собственности истца на недвижимое имущество и объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно п. 4.1 договора аренды за пользование объектом аренды ответчик ежемесячно выплачивает истцу арендную плану, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В соответствии с п. 4.1.1 к договору аренды, в период времени с 01.09.2021 (включительно) ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 45000,00 в месяц, НДС не облагается.

С 01.04.2022 (включительно) ежемесячная постоянная часть арендной платы должна оплачиваться ответчиком в размере 55000,00 руб. в месяц, НДС не облагается.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 15.09.2021 к договору аренды, с 15.09.2021 ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 22500,00 руб. в месяц, НДС не облагается (п.4.2. договора аренды).

Согласно дополнительному соглашению №1 от 15.09.2021 к договору аренды, с 01.04.2022 (включительно) ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 27500,00 руб., в месяц, НДС не облагается (п.4.2. договора аренды).

На основании п.4.2 договора аренды, ежемесячная постоянная часть арендной платы уплачивается ответчиком ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, основанием для ее оплаты является договор аренды.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды, переменная часть арендной платы состоит из ежемесячной платы истцу за потребленную ответчиком электрическую энергию. Переменная часть арендной платы исчисляется исходя из стоимости фактически потребленной ответчиком электроэнергии, определяемой, согласно показаниям прибора учета по действующим тарифам энергоснабжающей организации. Переменная часть арендной платы должна оплачиваться ответчиком ежемесячно в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения ответчиком счета на оплату в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Согласно дополнительному соглашения №1 от 15.09.2021 к договору аренды, ежемесячная переменная часть арендной платы должна оплачиваться в полном объеме истцу.

Согласно п.4.4. договора аренды обязанность ответчика по внесению арендной платы считается выполненной с момента поступления денежных средств на счет истца. В соответствии с п. 5.1. договора аренды, в случае просрочки внесения арендных платежей ответчик уплачивает истцу пени (неустойку) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

29.09.2022 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованием об оплате существующей задолженности и пени в срок до 31.10.2022.

Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды, по состоянию на 20.02.2023 за ответчиком числится задолженность, возникшая на основании указанного договора аренды в размере 94099,88 руб.; пени (неустойки) на ежемесячную постоянную часть арендной платы по договору аренды за период с 11.03.2022 по 19.02. 2023 – 16447,50 руб.

Истец ИП ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дел в их отсутствие, просят удовлетворить их требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела ( ШПИ №), о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 4028,3 кв.м, расположенного <адрес> (свидетельство о государственной регистрации от 28.12.2015) (л.д.28).

Из договора №В-2021-27, заключенного истцом и ответчиком 01.09.2021 следует, что ИП ФИО1 предоставила в аренду ИП ФИО2 следующие нежилые помещения: часть комнаты №20б на поэтажном плате площадью 112,7 кв.м, комнату №20о на поэтажном плане площадью 4,1 кв.м, комнату №19 на поэтажном плане площадью 5,6 кв.м, комнату 20н на поэтажном плане площадью 21,3 кв.м. Общая площадь арендуемых ответчиком нежилых помещений составляет 143,7 кв.м. Указанные нежилые помещения расположены на 2-м этаже в нежилом помещении, назначение нежилое, кадастровый №, общей площадью 4028,3 кв.м, по <адрес>п.1.1); нежилые помещения предоставляются арендатору для использования под столовую (п.1.3); настоящий договор вступает в силу с 01.09.2021 и действует по 31.07.2022 (включительно) (п.2.1.) (л.д.14-20).

Актом приема-передачи к договору аренды №В-2021-27 от 01.09.2021 подтверждается передача арендатору- ответчику ФИО2 арендуемого нежилого помещения (л.д.21).

За пользование нежилым помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы; арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений (с 01.09.2021 включительно) и по дату фактического возврата нежилых помещений арендодателю (включительно) (п.4.1.); с 01.09.2021 (включительно) постоянная часть арендной платы составляет 45000,00 руб. в месяц, НДС не облагается; с 01.04.2022 (включительно) постоянная часть арендной платы ежемесячно устанавливается в размере 55000,00 руб. в месяц, НДС не облагается (п.4.1.1. договора аренды); ежемесячная постоянная часть арендной платы уплачивается ответчиком ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца; переменная часть арендной платы состоит из ежемесячной платы истцу за потребленную арендатором электрическую энергию. Переменная часть арендной платы исчисляется исходя из стоимости фактически потребленной арендатором электроэнергии, определяемой, согласно показаниям прибора учета по действующим тарифам энергоснабжающей организации. Показания прибора учета электроэнергии ежемесячно фиксируется актом; переменная часть арендной платы выплачивается ежемесячно арендодателю на основании счета в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения ответчиком счета на оплату в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца (п.4.2.); обязанность арендатора по внесению арендной платы считается выполненной с момента поступления денежных средств на счет арендодателя (п.4.3.) (л.д.14-20).

Согласно дополнительному соглашению №1 от 15.09.2021 к договору аренды №В-2021-27 от 01.09.2021 в период времени с 15.09.2021 постоянная часть арендной платы вносится ответчиком не позднее 10-го числа текущего месяца, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателя-1 и арендодателя-2 в равных долях (по ? текущего размера постоянной части арендной платы), а именно по 22500,00 руб. (НДС не облагается); с 01.04.2021 постоянная часть арендной платы вносится ответчиком не позднее 10-го числа текущего месяца, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей в равных долях (по ? текущего размера постоянной части арендной платы), а именно по 27500,00 руб. (НДС не облагается) арендодателю-1 и арендодателю-2 (л.д.22-23).

Из соглашения от 30.04.2022, заключенного между ИП ФИО1, ИП О.Н. и ФИО2, следует, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды №В-2021-27 от 01.09.2021, последним днем арендной платы по договору считается 30.04.2022 (л.д.24).

Актом приема-передачи к договору аренды №В-2021-27 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возврат ДД.ММ.ГГГГ арендодателям ИП ФИО1, ИП О.Н. арендатором ФИО2 арендуемого нежилого помещения (л.д.25).

Актами №1069 от 30.09.2021 (л.д.29), №1207 от 31.10.2021 (л.д.30), №1286 от 30.11.2021 (л.д.31), №1414 от 31.12.2021 (л.д.32), №49 от 31.01.2022 (л.д.33), №134 от 28.02.2022 (л.д.34),№302 от 31.03.2022 (л.д.35), №450 от 30.04.2022 (л.д.36) подтверждается, что во исполнение договора аренды №В-2021-27 от 01.09.2021 ИП ФИО2 вносил за указанные периоды арендную плату на счет ИП ФИО1

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период: 01.09.2021-22.09.2022 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 по договору аренды №В-2021-27 от 01.09.2021 имеется задолженность ответчика перед истцом на 22.09.2022 составляла 94099,88 руб. (л.д.26).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период: 01.09.2021-19.02.2023 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 по договору аренды №В-2021-27 от 01.09.2023 задолженность ответчика перед истцом на 19.02.2023 составляла 94099,88 руб. (л.д.27). Ответчиком данный акт сверки не опровергнут

Из материалов, представленных истцом, следует, что ФИО2 в сроки, предусмотренные договором, не вносил арендную плату с 11 марта 2022, доказательств обратного ответчиком не представлено.

26.09.2022 истец ИП ФИО1 отправила ответчику ИП ФИО2 досудебную претензию с просьбой в срок до 31.10.2022 (включительно) выплатить согласно договору аренды №В-2021-27 от 01.09.2021 задолженность по арендной плате в сумме 94099,88 руб., а также оплатить неустойку из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по договору и до даты фактического исполнения Арендатором своих обязанностей по оплате (включительно) (л.д.13).

07.06.2022 ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 19.02.2023 №ИЭ9965-23-8143813, справкой от 19.02.2023 (л.д.43-45).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на дату вынесения решения долг ответчика по арендной плате перед истцом не погашен, в связи с чем, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

Рассматривая требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором за просрочку внесения арендной платы, суд признает доказанным факт, что ФИО2 нарушил сроки оплаты, предусмотренные договором.

Договором аренды, по которому ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению денежных средств на расчетный счет арендодателя, предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.1).

Согласно условиям договора с ответчика подлежит взысканию пеня за неуплату постоянной части арендной платы по договору аренды № В-2021-27 от 01.09.2021 от суммы 22 500 рублей за период с 11.03.2022 года по 25.04.2023 года ( по дату вынесения решения суда) из расчета 0,1 % за каждый день просрочки ( 22 500 х 0,1 % х411 дней ) в сумме 9247,5 рублей; а также пеня за неуплату постоянной части арендной платы по названному договору аренды за период с 11.04.2022 года по 25.04.2023 года ( дату вынесения решения суда) из расчета 0,1% за каждый день просрочки ( 27.500 х0,1% х 380 дней) в сумме 10 450 рублей.

Предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для уменьшения неустойки не имеется, поскольку неисполнение обязательств связано с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, возражений относительно размера неустойки от ответчика не поступило, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН №, ОГРН НИП № :

- сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №В-2021-27 от 01.09.2021 в размере 94099,88 рублей ;

-неустойку по ежемесячно постоянной части арендной платы по договору аренды №В-2021-27 от 01.09.2021 за период с 11.04.2022 года по 25.04.2023 года от суммы 27500 рублей в размере 10 450 рублей;

- неустойку по ежемесячно постоянной части арендной платы по договору аренды №В-2021-27 от 01.09.2021 за период с 11.03.2022 по 25.04.2023 от суммы 22 500 рублей в размере 9247,5 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3411,00 руб.

ИТОГО: 117 208, 38 рублей рублей,

а также неустойку за период со дня, следующего за вынесением судом решения по день фактической уплаты долга истцу – из расчета 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 25 апреля 2023 года.

Судья Н.Р.Толмачева