Решение по делу № 2-4566/2023 от 02.11.2023

УИД 03RS0...-07

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е,А.,

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности а по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, в обоснование иска указав, что < дата > нежилое помещение расположенное по адресу: Респ.Башкортостан, ..., было передано в субаренду ИП ФИО2 на основании договора субаренды нежилого помещения.

Согласно условиям договора Субрендодатель обязуется предоставить Субрендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 101 кв.м, для оказания услуг населению и другие не запрещенные законом виды деятельности, расположенное по адресу: ...

Субрендатор осуществляет свою деятельность с момента подписания Акта приемки- передачи помещения, (п. 1.2. договора).

Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Срок действия одиннадцать месяцев. По истечении 10 месяцев, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о пролонгировании договора, он считается автоматически прекращенным (п.2.1, договора).

Субрендатор обязан вносить платежи в размере, порядке, и в сроки, установленные настоящим договором, на основании выставленных Субрендодателем счетов. Оплата арендных платежей подтверждается распиской, подписанной обеими сторонами либо выпиской банка (п.3.1, договора)

Размер арендной платы определяется приложением ..., которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2, договора)

Общая сумма арендной платы по договору от < дата > за нежилое помещение по адресу ..., ФИО3 88/1 за один месяц составляет 87 000 (восемьдесят семь тысяч) рублей (Приложение ... к договору).

Субрендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств: своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату, не позднее 19 числа текущего месяца, (п.5.1, договора).

19.01.2019г. Помещения были переданы Субрендатору по акту приема-передачи помещения. Замечания к Объекту аренды отсутствуют.

В настоящее время ИП ФИО4 продолжает арендовать помещение.

В нарушение условий вышеуказанных договоров арендатор систематически не исполнял свои обязанности по уплате арендной платы. Уплата арендной платы производилась арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

За период действия договора с апреля 2020 года по декабрь 2020 г Арендатору начислена арендная плата на общую сумму 783 000 рублей, оплачено 609 000 рублей.

За 2020 г. за Субрендатором по договору от < дата > числится долг в размере 174 000 рублей. Субрендатором не оплачено за апрель, май 2020г.

Субрендатору неоднократно были предъявлены претензии с требованием оплатить долг, которая не была им исполнена. В своем Ответе на досудебную претензию Арендатор сообщил, что требования Арендодателя не признает, ссылался на пандемию.

В соответствии с п. 9.7. договора, при просрочке предусмотренных настоящим договором платежей и сроков выполнения обязательств, не охваченных настоящим разделом виновная Сторона при наличии письменного требования уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности или не выполненных работ за каждый день просрочки до момента исполнения Сторонами своих обязательств.

Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано представителем Арендодателя..

За неполную и несвоевременную оплату по договору, Арендодателем начислены пени в размере 1 процента от суммы задолженности рублей за период с < дата > по < дата > за 1094 дня в размере 951 780 рублей, с < дата > по < дата > за 1064 дня в размере 925 680 рублей. По настоящее время Арендатором долг и пени не погашены.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 2 051 460 руб. по договору субаренды нежилого помещения от < дата >, в т.ч., арендную плату в размере 174 000 руб., пени в размере 1 877 460 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом по месту жительства, как того требует ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, по месту регистрации, подтвержденным единым жилищным документом и сведениями ОУФМС. Корреспонденция адресатом получена не была, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Респ.Башкортостан, ... принадлежит на праве собственности ООО «ЛОКИ», что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от < дата >, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от < дата >.

< дата > между ООО «ЛОКИ» и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения с правом сдачи помещения в субаренду.

< дата > нежилое помещение расположенное по адресу: Респ.Башкортостан, ..., было передано в субаренду ИП ФИО2 на основании договора субаренды нежилого помещения.

Согласно условиям договора Субрендодатель обязуется предоставить Субрендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 101 кв.м., для оказания услуг населению и другие не запрещенные законом виды деятельности, расположенное по адресу: ...

Из приложения ... к договору субаренды следует, что общая сумма арендной платы по договору от < дата > за нежилое помещение по адресу ..., ФИО3 88/1 за один месяц составляет 87 000 рублей.

Согласно п.5.1. договора Субрендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств: своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату, не позднее 19 числа текущего месяца.

19.01.2019г. Помещения были переданы Субрендатору по акту приема-передачи помещения. Замечания к Объекту аренды отсутствовали.

В нарушение условий вышеуказанных договоров арендатор не исполнял свои обязанности по уплате арендной платы.

За период действия договора с апреля 2020 года по декабрь 2020 г Арендатору начислена арендная плата на общую сумму 783 000 рублей и как пояснил истец оплачено лишь 609 000 рублей.

Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано представителем Арендодателя.

Данных о том, что в настоящее время Арендатором долг и пени погашены в материалах дела отсутствую, ответчиком вопреки требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С представленным истцом расчетом суд соглашается, поскольку он проверен и является верным.

Поскольку, судом установлено наличие у ответчика задолженности по договору субаренды в сумме 174 000 руб., а также пени 1 877 460 руб., суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения являются обоснованными.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

ФИО2 при заключении договора субаренды не высказывалось несогласия с условиями договора в части, устанавливающей его обязанности, в том числе обязанность по уплате неустойки за нарушение условий договора. При заключении договора истец располагал полной информацией об условиях заключаемого договора и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором. Условия договора, тарифы им в установленном законом порядке не оспорены.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от < дата > N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При оценки размера заявленной неустойки, суд учитывает компенсационную природу неустойки, необходимость установления баланса интересов сторон, соотношение размера взыскиваемой неустойки и суммы, которая не возвращена до настоящего времени, период неисполнения обязательств и полагает о необходимости снижения размера неустойки, подлежащей компенсации истцу.

Так истцом начислены пени за несвоевременную оплату задолженности в сумме 1 877 460 руб., которые суд считает возможным снизить до 500 000 руб.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения следует удовлетворить частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 940 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности а по договору субаренды нежилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 674 000 руб. по договору субаренды нежилого помещения от < дата >, в т.ч. арендную плату в размере 174 000 рублей, пени в размере 500 000 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 9940 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья Е.А.Ронжина