Дело № г. Дзержинск

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 сентября 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении факта владения и пользованием земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО6, указав, что на основании постановления администрации города Дзержинска Нижегородской области от 18.01.2008 № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство. Наследниками по закону являются супруг ФИО3 дочь - ФИО5 и сын - ФИО6 Нотариусом ФИО7 было заведено наследственное дело. ФИО1 не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на земельный участок. 29.11.2009 между истцом и ФИО3. составлена расписка, подтверждающая получение последним денежных средств в размере 146000 руб. за продажу указанного земельного участка. На сегодняшний день правообладателем земельного участка с кадастровым номером № числится ФИО1, вместе с тем, с момента приобретения спорного имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, уплачивает за него членские взносы. Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, он не знает, поэтому истец считает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности. ФИО4 просит суд установить факт владения и пользования им земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 540 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предназначенные для садоводства, расположенным по адресу: <адрес> с 29.11.2009 и признать за ним собственности на указанный земельный участок.

Определением суда от 01.09.2025 производство по делу в части требований к ответчику ФИО3 прекращено.

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Дзержинска Нижегородской области от 18.01.2008 № «О предоставлении ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для садоводства, расположенный по адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО8 было открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являлись: супруг ФИО3., дочь - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство праве на наследство по завещанию на денежные средства. 18.03.2010 наследственное дело в отношении наследника ФИО3 было прекращено в связи со смертью наследника ДД.ММ.ГГГГ.

29.11.2009 ФИО3 истцу выдана расписка, подтверждающая передачу последним денежных средств в размере 146000 руб. за продажу указанного земельного участка.

Как указал истец, с момента приобретения спорного земельного участка он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, уплачивает за него членские взносы.

ФИО4 с 2009 года по настоящее время, то есть более 16 лет, непрерывно, открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию. Данных о том, что кто-либо в течение срока владения им спорным имуществом предъявлял свои права на это имущество, проявлял к нему интерес, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО4 права собственности на земельный участок.

В удовлетворении исковых требований об установлении факта владения и пользования ФИО4 земельным участком следует отказать, поскольку такой факт может быть установлен лишь при невозможности получения истцом в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 540 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предназначен для садоводства.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение суда может обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2025 года.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова