№

УИД26RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

08 декабря 2022 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующей также в интересах ФИО2 и ФИО3 о восстановлении срока, расторжении договора купли продажи жилого помещения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей также в интересах ФИО2 и ФИО3, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО5, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец принял обязательства по передаче в собственность ответчиков жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № а ответчики приняли обязательства принять и оплатить указанное имущество.

Цена жилого помещения составляет 453 026 рублей. Денежные средства должны были быть перечислены на расчётный счет истца ФИО4 в течение двух месяцев с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 3.1 Договора) за счет средств бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ответчики в установленный договором срок денежные средства не оплатили. Пунктом 4.2 Договора установлено, что в случае неисполнения ответчиками обязательства по оплате цены жилого помещения, истец ФИО4 вправе требовать расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 направил ответчикам уведомление о расторжении договора купли-продажи и возврате права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако ответчики указанное требование добровольно не исполнили.

Просил восстановить срок для подачи искового заявления о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО4 и ФИО5, ФИО2 и ФИО3, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на указанную квартиру, признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, прекращённым.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям в иске, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО4, извещённый надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не я вился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая также в интересах ФИО2 и ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, Достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений абзаца первого пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО5, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец принял обязательство по передаче в собственность ответчиков жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а ответчики - принять и оплатить указанное имущество.

Денежные средства в размере 453 026 рублей должны были быть перечислены на расчётный счет истца ФИО4 в течение двух месяцев с момента регистрации перехода права собственности (п. 3.1 Договора) за счет средств бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Однако ответчики в установленный договором срок денежные средства не уплатили.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что в случае неисполнения ответчиками обязательства по оплате цены жилого помещения, истец ФИО4 вправе требовать расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 направил ответчикам уведомление о расторжении договора купли-продажи и возврате права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако ответчики указанное требование добровольно не исполнили.

Как следует из представленной информации из ГУ – Отделение ПФ РФ по <адрес> ФИО5, являлась владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в <адрес>. ФИО5 согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно, на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский кран, г. <адрес> Хитровский, <адрес>, в размере 453026 рублей.

Таким образом, ФИО8 воспользовалась правом на распоряжение материнским (семейным) капиталом и распорядились им в полном объеме, направив средства па улучшение жилищных условий.

На основании част 7 статьи 7 Федерального «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в случае распоряжения средствами материна (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, в полном объеме, право на дополнительные меры государственной поддержки прекращается. Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок после перечисления им в полном объеме средств материнского (семейного) каптала уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки.

В рассматриваемом случае, ФИО5 не обращалась в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение долга по договору купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ па приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Оценивая причины пропуска срока, суд принимает во внимание характер взаимоотношений, учитывает недобросовестность стороны ответчика по исполнению условий договора, приходит к выводу о восстановлении пропущенного срока.

В соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть, договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе, сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, по смыслу, придаваемому указанной выше нормой права понятию существенного нарушения договора, неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Поскольку ответчики в установленный договором срок денежные средства не уплатили. ФИО5, являлась владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в <адрес>. ФИО5 согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно, на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский кран, г. <адрес> Хитровский, <адрес>, в размере 453026 рублей, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенными нарушениями его условий.

Таким образом, установив существенное нарушение покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подлежит расторжению с возвратом продавцу переданного покупателю имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, действующей также в интересах ФИО2 и ФИО3 о восстановлении срока, расторжении договора купли продажи жилого помещения и признании права собственности удовлетворить.

Восстановить ФИО4 срок для подачи искового заявления о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с ФИО5, ФИО2, ФИО3

Расторгнуть договор купли-продажи с отсрочкой платежа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, действующей также в интересах ФИО2 и ФИО3.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина № выдан Отделом милиции № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина