УИД № ХХ
Дело № 2-317/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р.,
при секретаре Бояриновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению народно-хозяйственным комплексом администрации Кадуйского муниципального района и администрации СП Семизерье Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
В Кадуйский районный суд обратился ФИО1 с иском к Управлению народно-хозяйственным комплексом администрации Кадуйского муниципального района и администрации СП Семизерье Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку- нежилое помещение (гараж).
В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2020 года ему принадлежит земельный участок кадастровым номером № ХХ, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> с видом разрешенного использования - в целях реконструкции здания под цех мясопереработки, для прочих специальных целей, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, а также и расположенное на данном земельном участке нежилое здание – объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ХХ, проектируемое значение площади застройки <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования.
С момента приобретения объектов недвижимости и до мая 2022 года за свой счет и своими силами истец произвел реконструкцию нежилого здания под гараж, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года. При этом разрешения на реконструкцию не получил, в связи с чем просит решением суда признать право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 2022 года.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика УНХК администрации Кадуйского муниципального района и администрации СП Семизерье в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области и филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение данного иска оставили на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2020 года ФИО1 принадлежит земельный участок кадастровым номером № ХХ, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> с видом разрешенного использования - в целях реконструкции здания под цех мясопереработки, для прочих специальных целей, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, а также и расположенное на данном земельном участке нежилое здание – объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ХХ, проектируемое значение площади застройки <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования.
Из ответа начальника УНХК администрации Кадуйского района ФИО2 от 01 июня 2022 года № ХХ по заявлению ФИО1 следует, что разрешение на реконструкцию не получено, требуется обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Из технического плана, выполненного выполненным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Б. ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данном земельном участке в 2022 году построено нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м,
Согласно заключению эксперта по результатам обследования гаража, выполненного ООО «Ремонтно-строительное управление» от 04 июля 2022 года нежилое здание гараж соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и не нарушает права третьих лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, из представленных в суд доказательств следует, то здание гаража, реконструированное истцом ФИО1 на земельном участке с видом разрешенного строительства в целях реконструкции здания под цех мясопереработки, для прочих специальных целей, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, не нарушает целевое назначение земельного участка с кадастровым номером № ХХ, расположенного по адресу <адрес>, не нарушает права иных лиц и соответствует установленным требованиям.
Представленные в суд доказательства не противоречат заявленным требованиям истца.
Исходя из представленных доказательств, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 492,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ХХ, с координатами характерных точек контура здания
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Б. ДД.ММ.ГГГГ 2022 года.
Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства нежилого здания с кадастровым номером № ХХ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года.
Судья Н.Р. Кононова