Дело № 2-1698/2025
УИД № 92RS0004-01-2025-000866-80
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года г. Севастополь Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Рубана М.В.,
с участием секретаря Куракуловой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Безотосной ФИО15, ФИО1 ФИО15, Билянской ФИО15, ФИО1 ФИО15 к ФИО7 ФИО15, ФИО2 ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Яцкого ФИО15, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Правительство Севастополя, о разделе в натуре жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ДИЗО г. Севастополя, в котором с учетом уточнений просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности между истцами и ответчиками; выделить в натуре из состава жилого дома площадью 230,4 кв. м 45/100 долей, признав за истцами право собственности в равных долях по ? доли за каждым на автономный жилой блок общей площадью 112 кв. м в составе помещений: коридор 1-1 пл. 8,1 кв. м, жилая комната 1-2 пл. 12,2 кв. м, кухня 1-3 пл. 17,1 кв. м, санузел 1-4 пл. 6,0 кв. м, жилая комната 1-6 пл. 21,3 кв. м, подвал I пл. 16,5 кв. м, веранда II пл. 16,5; выделить в натуре из состава жилого дома площадью 230,4 кв.м 39/100 долей, признав за ответчиками право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на автономный жилой блок общей площадью 82,7 кв. м в составе помещений: коридор 2-1 пл. 10,9 кв. м, жилая комната 2-2 пл. 17,9 кв. м, жилая комната 2-3 пл. 12,0 кв. м, жилая комната 2-4 пл. 26,5 кв. м, кухня 2-5 пл. 16,2 кв. м.
Иск мотивирован тем, что стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорными жилыми помещениями в жилом доме, но добровольно произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования с ответчиками истец не имеет возможности, так как на основании заявления истцов за городом федерального значения Севастополь зарегистрировано право собственности на оставшиеся 16/100 долей жилого дома площадью 35,7 кв.м, которые автономным жилым блоком являться не могут, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с иском в суд.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО10 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и истцов, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворение иска не возражают, с содержанием заключения экспертов знакомы, против выводов эксперта не возражают, на какую-либо на денежную компенсацию не претендуют, так как выдел будет осуществлен в соответствии с их интересами и согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом.
Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица Правительства Севастополя, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Принимая во внимание положение ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истцам Безотосной ФИО15, ФИО1 ФИО15, Билянской ФИО15, ФИО1 ФИО15 на праве общей долевой собственности принадлежит каждому 45/400 долей жилого дома, а всего 45/100 долей площадью 230,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 22.07.1998, выданного ЗАО им. Софьи Перовской, и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 14.07.2023. Сведения о регистрации права собственности внесены в ЕГРН, о чем 09.08.2023 Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополь осуществлены записи № №-92/002/2023-4, №-92/002/2023-5, №-92/002/2023-6, №-92/002/2023-7.
Ответчикам ФИО7 ФИО15, ФИО2 ФИО15, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит 39/300 долей каждому, а всего 39/100 долей на вышеуказанный жилой дом на договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от 29.09.2017 и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 14.07.2023. Сведения о регистрации права собственности внесены в ЕГРН, о чем 09.08.2023 Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополь осуществлены записи № №-92/002/2023-1, №-92/002/2023-2, №-92/002/2023-3.
Городу федерального значения Севастополь принадлежит 16/100 долей вышеуказанного жилого дома на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 02.05.2023 № 3863-РДИ и выписке из Реестра собственности города федерального значения Севастополь от 02.05.2023 № 001696. В состав доли в праве собственности входит коридор 3-1 площадью 9,4 кв.м, баня 3-2 площадью 26,3 кв.м, которые составляют общую площадь 35,7 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь здания согласно со сведениями в ЕГРН составляет 230,4 кв. м.
Жилой дом с КН № расположен на земельном участке общей площадью1407+/- 13 кв. м, кадастровый номер 91:04:026001:102, местонахождение: г. Севастополь, <...>. Сведения в ЕГРН о земельном участке внесены 26.01.2018, сведения являются актуальными, земельный участок находится в аренде ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Жилой дом состоит из следующих помещений: коридор 1-1 пл. 8,1 кв. м, жилая комната 1-2 пл. 12,2 кв. м, кухня 1-3 пл. 17,1 кв. м, санузел 1-4 пл. 6,0 кв. м, жилая комната 1-6 пл. 21,3 кв. м, подвал I пл. 16,5 кв. м, веранда II пл. 16,5, всего 112 кв. м, коридор 3-1 пл. 9,4 кв. м, баня 3-2 пл. 26,3 кв. м, всего 35,7 кв. м, а в целом 147,7 кв. м., коридор 2-1 пл. 10,9 кв. м, жилая комната 2-2 пл. 17,9 кв. м, жилая комната 2-3 пл. 12,0 кв. м, жилая комната 2-4 пл. 26,5 кв. м, кухня 2-5 пл. 16,2 кв. м, всего 82,7 кв. м.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.
Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Согласно п. 11 разъяснений Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 22 марта 2001 г. N 35). Согласно указанного своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, искусства, техники или ремесла, суд назначает экспертизу.
Для определения технической возможности реального раздела жилого дома в соответствии с долями в праве собственности сторон, с отступлением от идеальных долей, с максимальной изоляцией собственников, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Заключением судебного эксперта № 86/25-СТ от 31.07.2025, выполненного ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ», установлено, что произвести раздел жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 230,4 кв. м, с учетом сложившегося порядка пользования между сторонами возможно с отступлением от идеальных долей сособственников 45/100 (45/400+45/400+45/400+45/400), 39/100 ( 39/300+39/300+39/300) и 16/100 доли.
Предложен вариант раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования:
- на 45/100 (45/400+45/400+45/400+45/400) сособственникам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предлагается выделить в жилом доме лит А с пристройкой лит. «а»: коридор 1-1 пл. 8,1 кв.м, жилая комната 1-2 пл. 12,2 кв.м, кухня 1-3 пл. 17,1 кв.м, санузел 1-4 пл. 6,0 кв.м, жилая комната 1-5 пл. 14,3 кв.м, жилая комната 1-6 пл. 21,3 кв.м., подвал I пл. 16,5 кв.м, веранда II пл. 16,5, итого 112 кв.м; коридор 3-1 пл. 9,4 кв.м, баня 3-2 пл. 26,3 кв.м., итого 35,7 кв.м., общая площадь - 147,7 кв.м;
стоимость помещений жилого дома, предлагаемого к разделу на 891 945 руб. больше, чем положено на 45/100 (45/400+45/400+45/400+45/400);
- на 39/100 (39/300+39/300+39/300) ФИО7, ФИО8, ФИО9 предлагается выделить в жилом доме лит А с пристройкой лит. «а»: коридор 2-1 пл. 10,9 кв. м, жилая комната 2-2 пл. 17,9 кв. м, жилая комната 2-3 пл. 12,0 кв. м, жилая комната 2-4 пл. 26,5 кв. м, кухня 2-5 пл. 16,2 кв. м., всего 82,7 кв.м;
стоимость помещений жилого дома, предлагаемого к разделу на 144997 руб. меньше, чем положено на 39/100 (39/300+39/300+39/300);
- на 16/100 доли городу Севастополю вместо помещений жилого дома лит «А» коридор 3-1 пл. 9,4 кв.м, баня 3-2 пл. 26,3 кв.м., всего 35,7 кв.м предлагается денежная компенсация в размере 746948 руб.
В результате осуществления варианта раздела жилого лома, расположенного по адресу: <адрес>, будут образованы жилые дома блокированной застройки, поскольку жилые дома сблокированы между собой общими боковыми стенами без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные), не имеют общих наружных входов.
По предложенному варианту раздела реконструкция, переустройство и перепланировка жилого лома, расположенного по адресу: <адрес>, не требуется.
У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они сделаны квалифицированным специалистом – экспертом. Экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы. Выводы эксперта, изложенные в заключении судебной экспертизы, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы экспертизы не носят предположительного характера, являются категорическими, основаны на действующих нормах и правилах.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности выдела долей жилого дома в натуре в соответствии с идеальными долями сторон, который в полной мере соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования имуществом, денежная компенсация сособственникам осуществляться не будет, а право собственности города федерального значения Севастополя на 16/100 долей жилого дома общей площадью 35,7 кв. м. в составе помещений: коридор 3-1 площадью 9,4 кв.м, баня 3-2 площадью 26,3 кв.м, сохраняется.
Учитывая заявление представителя истцов об оставлении понесенных истцами судебных расходов по делу за истцами, данные судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 39, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности между Безотосной ФИО15, ФИО1 ФИО15, Билянской ФИО15, ФИО1 ФИО15 с одной стороны и ФИО7 ФИО15, ФИО2 ФИО15, Яцким ФИО15 с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 230,4 кв.м 45/100 долей, признав за Безотосной ФИО15, ФИО1 ФИО15, Билянской ФИО15, ФИО1 ФИО15 право собственности в равных долях, по ? доли за каждым, на автономный жилой блок общей площадью 112 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений: коридор 1-1 площадью 8,1 кв. м, жилая комната 1-2 площадью 12,2 кв. м, кухня 1-3 площадью 17,1 кв. м, санузел 1-4 площадью 6,0 кв. м, жилая комната 1-5 площадью 14,3 кв. м, жилая комната 1-6 площадью 21,3 кв. м, подвал I пл. 16,5 кв. м, веранда II пл. 16,5.
Выделить в натуре из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 230,4 кв.м 39/100 долей, признав за ФИО7 ФИО15, ФИО2 ФИО15, Яцким ФИО15 право собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на автономный жилой блок общей площадью 82,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений: коридор 2-1 площадью 10,9 кв. м, жилая комната 2-2 площадью 17,9 кв. м, жилая комната 2-3 площадью 12,0 кв. м, жилая комната 2-4 площадью 26,5 кв. м, кухня 2-5 площадью 16,2 кв. м.
Решение суда является основанием для внесения сведений об образованных объектах недвижимости – автономных жилых блоках площадью 112 кв.м. (ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6), площадью 82,7 кв.м. (ФИО7, ФИО8, ФИО9) в ЕГРН без заявления других сособственников.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.12.2025.
Судья – подпись
Копия верна.
Судья Нахимовского районного
суда города Севастополя М.В. Рубан