Дело № копия

59RS0№-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 20 апреля 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, коммунальных услуг, возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит взыскать c ответчика в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 62 000 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 17 946,91 руб., возмещение материального ущерба в размере 92 479 руб., судебные расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 руб., оплате государственной пошлины в размере 4 649 руб., по составлению отчета независимого оценщика в размере 2 500 руб.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока аренды наниматель и члены его семьи продолжали проживать в квартире, поэтому договор был продлен на тех же условиях. Согласно п.п.4.1., 4.2. договора плата за жилое помещение составляет 10 000 руб. в месяц и должна вноситься за месяц вперед 10 и 15 числа. В случае неоплаты в указанный срок п. 4.1 арендная плата осуществляется посуточно в размере 1 000 руб. (п.4.5. договора). Наниматель периодически нарушал условие о сроках ежемесячного внесения платы за наем, т.е. уплачивал после 15-го числа, поэтому в месяцах просрочки за количество дней просрочки должна уплачиваться плата за наем, исходя из суммы 1 000 руб. в день после 15-го числа до дня текущей оплаты. В апреле 2022г. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил 4 дня, сумма платы составляет 4 000 руб., в мае ДД.ММ.ГГГГ. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 3 дня, сумма платы – 3 000 руб., в июне 2022г. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 5 дней, сумма платы – 5 000 руб., в июле 2022г. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 4 дня, сумма платы – 4 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 10 дней, сумма платы – 10 000 руб., в сентябре 2022г. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 6 дней, сумма платы – 6 000 руб., в октябре 2022г. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 9 дней, сумма платы – 9 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 7 дней, сумма платы – 7 000 руб., в декабре 2022г. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 8 дней, сумма платы – 8 000 руб., за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 6 дней, плата за наем не внесена и составила 6 000 руб. Общая сумма долга по плате за наем составила 62 000 руб. Согласно п.3.4. договора арендатор оплачивает: расход электроэнергии, центральное отопление, расход газа, расход воды. На момент освобождения квартиры имелась задолженность по коммунальным платежам в сумме 17 946,91 руб., которую в дальнейшем оплатил наймодатель, в том числе оплачено: ПАО «Пермэнергосбыт» - 10 467,40 руб., ПАО «Газпром межрегионгаз Пермь» - 181,76 руб., КГ МУП «Водоканал» - 4591,98 руб., ПАО «Ростелеком» - 2 705,77 руб. Указанные расходы по договору относятся на нанимателя, поэтому подлежат взысканию с него. В соответствии с п.3.3. договора в случае нанесения ущерба арендуемой квартире, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб. После освобождения ответчиком квартиры на кухне имелись разрывы линолеума, в гостиной и детской – повреждение обоев, в детской также отсутствовала часть потолочного плинтуса. Согласно отчета независимого оценщика ООО «ЭОБ» «Феникс» сумма ремонтных работ составила 59 679 руб. Кроме этого, по акту приема – передачи квартиры нанимателю передавалось имущество, в том числе стиральная машина, кровати и диваны. После возврата квартиры стиральная машина не работает, кровати восстановлению не подлежат, диванам требовалась химчистка, одному дивану – замена ткани. Ремонт машины составил 3 500 руб., химчистка диванов – 4 300 руб., санитарная обработка – 1 300 руб., ремонт дивана – 6 000 руб., стоимость кроватей 17 700 руб. Общий ущерб, причиненный имуществу наймодателя, составил 92 479 руб. За составление отчета независимого оценщика ООО «ЭОБ» «Феникс» истец уплатила 2 500 руб., за оказание юридических услуг ООО «Правовой центр «Юрист» - 5 000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что квартиру сдала с согласия ее собственника ФИО3, который согласно заявления требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 82).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 74, 75).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права для взыскания убытков необходимо доказать наличие одновременно нескольких условий, а именно: факт причинения убытков, противоправное поведение ответчика (вина ответчика, неисполнение им своих обязательств, обязанностей), причинно-следственную связь; между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и непосредственно размер убытков.

При этом указанные условия ответственности должны иметь место одновременно, при отсутствии одного из них гражданско-правовая ответственность не наступает.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями, тогда как на ответчика возложено бремя опровержения вышеуказанных фактов, а также доказывания отсутствия вины.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 77-79).

Согласно представленного заявления ФИО3 доверил истцу ФИО1 сдать принадлежащую ему квартиру по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды квартиры (л.д. 9-10).

В соответствии с условиями заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Срок аренды условиями договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4. совместно в арендатором будут проживать: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно условиям договора арендатор обязуется: содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренным санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ (п. 3.1. договора).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 была передана квартира пригодная для проживания, в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии. Также наниматель принял в исправном, рабочем, чистом состоянии движимое имущество, находящееся в квартире: № (л.д. 11).

Ответчик с семьей фактически проживала в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по окончании срока аренды ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях заключенного между сторонами договора аренды квартиры, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение освободили.

Согласно п.п.4.1., 4.2. договора аренды квартиры плата за арендуемую квартиру составляет 10 000 руб. в месяц и должна вноситься за месяц вперед 10 и 15 числа.

В случае неоплаты в указанный срок п. 4.1 арендная плата осуществляется посуточно в размере 1 000 руб. (п.4.5. договора).

Наниматель периодически нарушала условие о сроках ежемесячного внесения платы за наем, т.е. уплачивала ее после 15-го числа, поэтому в месяцах просрочки за количество дней просрочки согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ должна уплачиваться плата за наем, исходя из суммы 1 000 руб. в день после 15-го числа до дня текущей оплаты. В ДД.ММ.ГГГГ. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил 4 дня, сумма платы составляет 4 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 3 дня, сумма платы – 3 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 5 дней, сумма платы – 5 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 4 дня, сумма платы – 4 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 10 дней, сумма платы – 10 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 6 дней, сумма платы – 6 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 9 дней, сумма платы – 9 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 7 дней, сумма платы – 7 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. плата внесена ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки – 8 дней, сумма платы – 8 000 руб., за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 6 дней, плата за наем не внесена и составила 6 000 руб. (л.д. 34-48). Таким образом, общая сумма долга по плате за наем жилого помещения составила 62 000 руб.

Согласно п.3.4. договора аренды квартиры арендатор оплачивает: расход электроэнергии, центральное отопление, расход газа, расход воды.

Как следует из платежных документов, на момент освобождения квартиры ответчиком имелась задолженность по коммунальным платежам в сумме 17 946,91 руб., в том числе ПАО «Пермэнергосбыт» - 10 467,40 руб., ПАО «Газпром межрегионгаз Пермь» - 181,76 руб., КГ МУП «Водоканал» - 4591,98 руб., ПАО «Ростелеком» - 2 705,77 руб. (л.д. 49-60), которая в дальнейшем оплачена наймодателем ФИО1

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами договора аренды квартиры, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за наем вышеуказанного жилого помещения в размере 62 000 руб. и коммунальным платежам в размере 17 946,91 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3.3. договора в случае нанесения ущерба арендуемой квартире, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб.

После освобождения ответчиком квартиры на кухне обнаружены разрывы линолеума, в гостиной и детской – повреждение обоев, в детской также отсутствовала часть потолочного плинтуса.

С целью определения размера ущерба истец обратилась в ООО «ЭОБ» «Феникс» для обследования квартиры, проведения строительно-технического, стоимостного исследования.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ЭОБ» «Феникс», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 59 679 руб. (л.д. 12-32).

Кроме этого, после возврата квартиры не работала стиральная машина, не подлежали восстановлению кровати, требовалась химчистка диванов, одному из диванов – замена ткани.

Согласно платежных документов (л.д. 61-65) ремонт стиральной машины составил 3 500 руб., химчистка диванов – 4 300 руб., санитарная обработка – 1 300 руб., ремонт дивана – 6 000 руб., стоимость кроватей 17 700 руб.

Таким образом, общая сумма ущерба составила 92 479 руб. (59 679+3 500+4 300+1 300+6 000+17 700).

Вина ответчика в причинении истцу вреда в связи с порчей имущества установлена указанными выше заключением эксперта, платежными документами на ремонт бытовой техники, чистку, приобретение новых предметов мебели, а также приложенными фотографиями квартиры (л.д. 12-32, 61-65, 84-91).

Поскольку ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения материального ущерба 92 479 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Истец просит взыскать с ответчика за подготовку отчета независимого оценщика денежные средства в размере 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 649 рублей, в подтверждение которых представлены договор на оказание услуг по экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чек по операции Сбербанк (л.д. 3, 23-24, 33).

Суд считает, что данные расходы являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 98 ГПК РФ в полном объеме.

Кроме того, истец ФИО1 понесла расходы по оплате услуг представителя, который подготовил исковое заявление о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности и убытков по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, что подтверждено договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки к договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком (л.д. 66-69).

Суд считает необходимым взыскания понесенных истцом расходов на составление искового заявления, данные расходы в силу положений абзаца 9 статьи 94 ГПК РФ являлись необходимыми по делу расходами, т.к. составление иска, непосредственно связано с рассмотрением спора в суде и является обязательным условием для реализации права ФИО1 на судебную защиту. В связи с удовлетворением требований истца, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) задолженность по оплате за наем в размере 62 000 руб. (шестьдесят две тысячи рублей), компенсацию задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 17 946,91 руб. (семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть рублей 91 копейка), в счет возмещения материального ущерба в размере 92 479 руб. (девяносто две тысячи четыреста семьдесят девять рублей), судебные расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 руб. (пять тысяч рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 649 руб. (четыре тысячи шестьсот сорок девять рублей), по составлению отчета независимого оценщика в размере 2 500 руб. (две тысячи пятьсот рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна.Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-85,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.