Производство № 2-1075/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
судьи Михалевич Т.В.,
при секретаре Шафикове Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального округа о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ СВ* продал, а ФИО2, ФИО1, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ЕЗ*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимого имущества №. Сторонами стоимость квартиры оценена в размере <данные изъяты> рублей. Оплата по договору предусмотрена за счет средств материнского (семейного) капитала, которые должны были быть перечислены Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на счет СВ*, открытый в ПАО «Сбербанк России». Стороны договорились, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у СВ* ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> перечислило на счет СВ*, открытый в ПАО «Сбербанк России», <данные изъяты> рублей в счет оплаты жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. СВ* по условиям договора обязан был в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет выдать ФИО2, ФИО1, ЕЗ*, ФИО4 расписку в получении денег по договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать указанным лицам нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеки. СВ* в установленном законом порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о прекращении ипотеки в отношении прав на квартиру не обратился. ДД.ММ.ГГГГ СВ* умер. Все обязательства по договору купли-продажи со стороны покупателей исполнены, денежные средства продавцом получены. Однако при жизни в регистрирующий орган продавец с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не обратился. В настоящее время регистрационная запись об ипотеке не погашена, чем нарушатся права и интересы покупателей по договору. На основании изложенного просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимого имущества –квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по тем же доводам и мотивам, что изложены в иске, дополнила, что пытались связаться с продавцом квартиры для снятия ипотеки, однако последний вел неправильный образ жизни, ему было некогда.
Представитель ответчика и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявляли.
С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело и принять по нему решение при имеющейся явке.
Исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно положений ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СВ* и ФИО2, ФИО1, действующей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ЕЗ*, ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.5 данного договора стороны установили стоимость квартиры в размере <данные изъяты>) рублей. Оплата по договору предусмотрена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии <данные изъяты>5 «№) выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управление ПФР В <адрес>.
Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО1, ЕЗ*, ФИО3, ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев.
Представленной истцом справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала) на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец исполнил со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога.
СВ* умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о принятии наследниками наследственного имущества, заявлении ими прав на наследственное имущество, в материалы дела не представлено, согласно ответам нотариальных палат наследственные дела после смерти СВ* нотариусами Белогорского нотариального округа не оформлялись.
В связи со смертью СВ* истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения с квартиры, таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, если судебным актом решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального округа о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимого имущества – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Михалевич
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ