РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Власовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1533/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Горпродснаб» и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что она владеет гаражом №, расположенным по адресу: . В целях оформления гаража в собственность она обратилась в Новомосковский производственный участок Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ходе выполнения кадастровых работ по составлению схемы расположения земельного участка под принадлежащим истцу гаражом, была обнаружена ошибка в местоположении ранее установленных границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, данная реестровая ошибка не позволяет истцу установить границы земельного участка, расположенного под гаражом и оформлению в собственность данного земельного участка. С учетом уточнения исковых требований просила исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта капитального строительства - нежилого здания с кадастровым номером №, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из описания местоположения границ участка его часть с характерными точками в системе координат, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из описания местоположения границ участка его часть с характерными точками в системе координат.

Определением Новомосковского районного суда в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ПГСК №, администрация муниципального образования г.Новомосковск и ООО «ККС».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, предоставила право представлять ее интересы по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Горпродснаб» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, пояснила, что межевание спорного земельного участка проведено без участия представителя ООО «Горпродснаб», гараж ФИО1 возведен на земле не ПГСК №38, а на территории земельного участка №, предназначенного для использования под производственную базу ЗАО «Сапожок». Факт отчуждения части земельного участка от ЗАО «Сапожок» и передачи его ПГСК №38 никакими документами не подтвержден. В справке председателя ПГСК №38 указана недостоверная информация о наличии соглашения о межевании. Предъявленные постановления №а от 01 сентября 1993 года и № от 16 мая 1997 года никакого отношения к формируемому земельному участку под гаражом №, не имеют. В предъявленной истцом выписке из ЕГРН от 18 июля 2022 года на плане земельного участка нет информации о наличии предполагаемого строения гаража №. Формируемый земельный участок находится в пределах территории охранной зоны тепловых сетей ООО «Горпродснаб». Объекты капитального строительства и земельные участки под ними должны находиться на расстоянии более 3 метров в каждую из сторон теплотрассы. Расположение объектов капитального строения на данной территории может привести к невозможности проведения ремонтных работ открытым способом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования ФИО1 признала.

Представитель администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ПГСК №38 и ООО «ККС» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является членом ПГСК №38, находящегося по адресу: , район ЗАО «Сапожок», имеет в пользовании гараж №, блок №.

В целях оформления гаража в собственность, она обратилась в ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации». При проведении кадастровых работ было выявлено, что на месте фактического местоположения данного земельного участка частично расположен смежный объект капитального строительства – нежилое здание – гараж с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка под гаражом № в точке , в точке м со смежным объектом капитального строительства с кадастровым номером №, а также по границе пересечение с земельным участком с кадастровым номером № примерно на м. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 13 сентября 2019 года. Объект капитального строительства – нежилое здание – гараж с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 05 ноября 2013 года.

Согласно представленной истцом схеме границы образуемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, в точках со следующими координатами: ().

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам земельных участков не имеется. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления нового межевого плана.

Между тем межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № на дату подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде ответчиком ООО «Горпродснаб» не изготавливался, суду представлен не был, в связи с чем, границы данного земельного участка в координатах пересечения с вновь формируемым участком, подлежат исключению из ЕГРН.

Технический паспорт на объект капитального строения гаража №, составленный на 19 декабря 2021 года свидетельствует о том, что данный объект поставлен на кадастровый учет, имеет координаты, которые пересекаются с координатами формируемого земельного участка.

Возражения представителя ответчика ООО «Горпродснаб» в данном случае правового значения не имеют, поскольку судом не рассматривается вопрос о признании права собственности на земельный участок или объект капитального строения, расположенный на формируемом спорном участке. Кроме того, доказательств в обоснование своих возражений стороной ответчика, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 возможности образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков в части пересечения с границами формируемого земельного участка, и сведения о месте расположения объекта капитального строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Горпродснаб», ФИО2 и администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером №, площадью кв.м, количество этажей 2, а также подземных 1, местоположение: .

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для предпринимательской деятельности (под продовольственными складами), местоположение: , исключив из описания местоположения границ участка его часть с характерными точками в системе координат:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для использования под продовольственную базу, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: нежилое, отдельно стоящее здание, участок находится примерно в м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: , исключив из описания местоположения границ участка его часть с характерными точками в системе координат:

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2022 года.

Председательствующий