к делу № 2-2423/2022
УИД № 23RS0044-01-2022-002978-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 02 ноября 2022 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Колисниченко Ю.А.,
при секретаре Карташовой А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО15,
действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес>1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома. В обоснование иска представитель истца указала, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м. и земельный участок с КН № площадью 1487 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности матери истца ФИО2 ФИО17. После ее смерти остались трое наследников: сын ФИО2 ФИО18 – истец по настоящему исковому заявлению, сын ФИО2 ФИО19, умерший ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО3 ФИО21. Истец и ФИО3 вступили в наследство после смерти матери, а ФИО2 ФИО22 написал нотариусу заявление о принятии наследства, однако право собственности на имущество не оформлял. Истец всю жизнь проживал и проживает в жилом доме по данному адресу и пользуется земельным участком при доме. Он открыто и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным. 1/3 доли недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в настоящее время не имеет собственника. В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давность владения истцом недвижимым имуществом, как своим собственным, подтверждается справкой и характеристикой руководителя органа территориального общественного самоуправления ТОС №26 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец с рождения проживает по вышеуказанному адресу, штампами о регистрации по месту жительства в домовой книге и паспорте истца, а также свидетельскими показаниями. Истец несет обязанности по содержанию недвижимого имущества, обрабатывает земельный участок, делает ремонт в доме, оплачивает потребленную электроэнергию самостоятельно со дня смерти матери, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1487 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В силу указанных обстоятельств, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело в заочном порядке, о чем вынесено определение.
Выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как указано в ч.ч. 1 и 2 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).Судом установлено, что истец, после смерти матери ФИО2 ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовал 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1487 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками оставшихся 2/3 доли наследственного имущества по 1/3 доли являлись сестра истца (дочь умершей) ФИО3 ФИО24 и брат истца (сын умершей) ФИО2 ФИО25.
На основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 15.10.2021 года ФИО3 ФИО26 подарила ФИО2 ФИО27 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО2 ФИО28 распорядился принадлежащими ему 2/3 доли вышеуказанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Северского нотариального округа от 22 сентября 2021 года по реестру № Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Северского нотариального округа 15.10.2021 года по реестру №№, подарив его сыну – ФИО7, что подтверждается договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 21.10.2021 года, удостоверенным ФИО6, нотариусом Северского нотариального округа, зарегистрированным в реестре №.
Согласно материалам наследственных дел, ФИО2 ФИО30 в установленный законом срок принял наследство путем подачи заявления о принятии наследства после смерти матери ФИО4, однако право собственности на имущество не зарегистрировал.
Согласно свидетельству о смерти (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ II-АГ № ФИО2 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Из материалов наследственного дела после смерти ФИО8 следует, что наследником первой очереди является его сын ФИО2 ФИО32, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора по делу, который наследство не принял. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> нотариусом ему отказано в совершении нотариального действия в связи с пропуском установленного законом срока для принятия наследства.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что истец на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждено материалами дела, а также свидетельскими показаниями.
Так, в материалах дела имеются справка от 18.06.2022 года руководителя ТОС № ФИО10, согласно которой ФИО1 проживает по адресу <адрес> с рождения, ухаживает за домовладением один. Регистрация истца по месту жительства в спорном домовладении также подтверждается копией домовой книги, имеющейся в материалах дела.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 пояснили, что с ФИО1 они знакомы с детства, являются друзьями, ФИО1 всю свою жизнь проживал и проживает в доме по адресу <адрес>, после смерти матери в 2006 году, а затем и брата ФИО8 в 2007 году пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи и фрукты, поддерживает дом в исправном состоянии, сделал капитальный ремонт дома, заменил окна, перекрыл крышу, полы, электропроводку и проводит сейчас к дому газ, оплачивает потребленную электроэнергию, племянника ФИО9 они видели около 20 лет назад, когда тот еще был маленьким.
Истец в судебном заседании пояснил, что поскольку после смерти брата, племянник не принял наследство, место жительства племянника ему не известно, то он полагал, что земельный участок и жилой дом принадлежат ему, он открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, самостоятельно оплачивает электрическую энергию, обрабатывает земельный участок, сделал капитальный ремонт дома, проводит к дому газ.
В материалы дела представителем истца приобщены квитанции об оплате электрической энергии, также имеются квитанции об оплате строительных материалов, договора на произведение ремонтных работ, что свидетельствует об открытости владения истцом спорным недвижимым имуществом.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1487 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО33 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1487 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО2 ФИО35.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Колисниченко