Дело № 2-970/2025

УИД 78RS0023-01-2024-007100-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Легенда Московского" к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что 23.11.2018 между ООО «Динамика», выступавшим застройщиком, и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ0013-М65-11/18. ООО «Динамика» сменило название на ООО "Легенда Московского". В соответствии с п. 1.1 и 1.2 договора, застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.4 договора, если после проведения обмеров квартиры ПИБ её площадь будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора более, чем на 1 кв.м. как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи квартиры стороны производят перерасчет по договору. В целях осуществления перерасчета, стороны установили стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 146 200 руб.

Объект долевого строительства был передан ответчику по акту приема-передачи от 29.12.2022. Указанным актом зафиксирована площадь переданной квартиры – 42,9 кв.м., таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,38 кв.м., в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате долевого взноса в размере 100 878 руб., неустойку за нарушение срока оплаты долевого взноса за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 6 683,17 руб., а также по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 3 351 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следут, что 23.11.2018 между ООО "Легенда Московского" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Пунктом 5.1 договора установлено, что общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком составляет 6 070 224 руб.

В соответствии с п. 5.4 договора в случае, если после проведения обмеров квартиры ПИБ её площадь будет отличаться от площади более, чем на 1 кв.м., по сравнению с площадью, указанной в договоре, стороны обязуются произвести перерасчет в день подписания акта приема-передачи из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 146 200 руб.

Между ООО "Легенда Московского" и ФИО1 29.12.2022 подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ0013-М65-11/18, по которому истцом ответчику передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика 18.01.2024 направлено требование о выплате задолженности по договору участия в долевом строительстве с учетом зачета требований о неустойке за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено (л.д. 25-26).

Согласно представленному истцом расчету, доплата за увеличение фактической площади квартиры составила 100 878 руб. (42,9 (площадь квартиры по данным технической инвентаризации) – 42,52 (площадь квартиры по договору) = 1,38 х 146 200 (стоимость одного квадратного метра по договору)/2 (также застройщиком применена скидка в размере 50%).

Ответчик, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сумму задолженности не оспорил, сведений о выплате указанного долга в полном объеме или в его части не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки с учетом действия постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022, № 326 от 18.03.2024 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составил 6 683,17 руб. (100 878 (цена объекта) х 265 (период просрочки) х 1/300 х 7,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, следовательно, в этой части требования подлежат удовлетворению с учетом постановлением Правительства Российской Федерации от 326 от 18.03.2024.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 351 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ООО "Легенда Московского" (ИНН № денежные средства в качестве задолженности по оплате долевого взноса в рамере 100 878 руб., неустойку за нарушение срока оплаты долевого взноса за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 6 683,17 руб., и после отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 326 от 18.03.2024, по дату фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3351 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025