Дело № 2-445/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 11 октября 2022 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проняевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество – строение гаража и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «хранение автотранспорта» площадью <данные изъяты> кв.м., в границах кадастрового квартала 46:20:270106, и расположенный на нем гараж с подвалом <адрес> В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области №31 от 17.02.1989 ему был предоставлен указанный земельный участок для строительства гаража, размером 4,00 х 6,00 метров, расположенный по адресу: <адрес> Акт выбора земельного участка для строительства гаража был согласован со всеми заинтересованными службами. В 1990 году на данном земельном участке им был построен гараж с подвалом за счет собственных средств и своими силами. На протяжении более 32 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владел земельным участком и расположенном на нем гаражом, но оформить свои права на гараж и земельный участок под ним возможности не имеет, поскольку, к настоящему времени отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. На основании указанного, просит признать за ним право собственности на указанные объекты в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Рыльска Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал на полное признание заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для надлежащего рассмотрения дела.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Предметами спора по исковому заявлению ФИО1 является, согласно межевому плану, техническому плану здания, выполненным СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» по состоянию 05.09.2022, является земельный участок, из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., в границах кадастрового квартала 46:20:270106, из земель населенных пунктов, и расположенный на нем гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу, согласно постановлениям Администрации города Рыльска Курской области №897, №898 от 16.09.2022: <адрес>

Из сообщения Администрации г. Рыльска Курской области № 2449 от 22.06.2022 спорный земельный участок, имеет вид разрешенного использования – «Хранение автотранспорта».

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 10.10.2022№КУВИ-001/2022-178535921, №КУВИ-001/2022-178532004, сведения о регистрации прав собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Рассматривая исковые требования истца в части признания права собственности на гараж, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе. Право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от 17.02.1989 №31, ФИО1 было разрешено строительство гаража, размером 6.0х5.0 метров.

Согласно выкопировки из генплана г. Рыльска с указанием места для строительства гаража, строительство гаража было согласованно со всеми заинтересованными службами города.

Строительство капитального гаража было завершено ФИО1 в 1990 году, что следует из исковых требований, технического плана здания от 05.09.2022. После строительства гаража ФИО1 использует его по назначению, для хранения автотранспорта более 30 лет.

Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен ФИО1 за собственные средства и своими силами на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража в установленном законом порядке, в связи с чем, гараж не является самовольной постройкой.

Открытое владение ФИО1 гаражом в течение более 30 лет свидетельствует о признании прав истца на гараж и земельный участок со стороны государства, а также о приобретении права собственности истца на данный гараж.

Построив гараж на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для его строительства, ФИО1 был убежден в правомерности своего владения. Владение и пользование гаражом ФИО1 осуществлялось открыто, поскольку он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Отсутствие на протяжении 30 лет споров по поводу пользования гаражом и претензий со стороны контролирующих органов, свидетельствует о том, что спорный гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, поскольку он возвел для себя новое строение, которое использует как свое собственное, открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет, что в соответствии со ст. ст. 218, 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании решения Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от 17.02.1989 №31, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 под строительство гаража.

Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, предоставлялся ФИО1 для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, и с момента предоставления постоянно находится во владении и пользовании ФИО1

Как следует из межевого плана земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Сведений о наличии споров по поводу землепользования в отношении данного земельного участка у суда не имеется.

Несмотря на это, судом установлено, что в виду отсутствия у истца правоподтверждающих документов на гараж и земельный участок, в ином, внесудебном порядке, ФИО1 лишен возможности оформить свои права в отношении данного земельного участка.

Вместе с тем, обстоятельств, препятствующих передаче земельного участка в собственность, в ходе судебного заседания не установлено: земельный участок находится в ведении муниципального образования, не относится к землям, изъятым или ограниченным в обороте, его границы определены в установленном законом порядке, он имеет привязку на местности, необходим истцу для использования по назначению строения гаража, возведенного на законных основаниях, споров в отношении участка не имеется.

Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, одним из способов защиты прав на землю, является признание права на земельный участок в судебном порядке.

С учетом изложенного, приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», положения ст. 35 Земельного кодекса РФ позволяют признать право собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истец отказался, о чем представил соответствующее заявление.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Хранение автотранспорта», в границах кадастрового квартала 46:20:270106, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на гараж, с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 14.10.2022.

Председательствующий судья: подпись