Решение по делу № 2-1166/2025 от 05.09.2025 - о признании права собственности на доли квартиры в порядке приватизации и в порядке наследования по закону.

дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мамаевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жулиной К.А.,

с участием истца ФИО1, действующего за себя и в интересах истцов ФИО2, ФИО3 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на доли квартиры в порядке приватизации и в порядке наследования по закону,

установил:

Истцы обратились в суд с названным выше иском, в обоснование которого указали, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО6 являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу<адрес> по Х доли за каждым. А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником имущества А.А.. является истец ФИО1 В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Богородского района Нижегородской области с заявлением о вступлении в права наследства после смерти отца А.А.. Постановлением нотариуса И.А. от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде: Х доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в выписки из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, запись о собственнике недвижимого имущества. В выписке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Реестровой и Поземельных книгах, которые имелись в БТИ до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на заявленную квартиру зарегистрировано не было. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Росреестр приостановил государственную регистрацию права истца на Х долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру ввиду того, что по данным Реестровой и Поземельной книги право собственности в БТИ зарегистрировано не было. Просят суд признать за ФИО1 право собственности на Х долю квартиры общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым № в порядке приватизации; признать за ФИО1 право собственности на Х долю квартиры общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым № в порядке наследования по закону; признать за ФИО2 право собственности на Х долю квартиры общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым № в порядке приватизации; признать за ФИО3 право собственности на Х долю квартиры общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым № в порядке приватизации (л.д.№).

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебными повестками, в интересах указанных лиц на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ действуют истец ФИО1

Ответчик Администрация Богородского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области нотариус Богородского района Нижегородской области И.Е.., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствии не явившихся участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лица участвующего в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства в силу положений статьи 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства реализация права гражданином на приватизацию занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения носит заявительный характер и возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация Богородского муниципального района Нижегородской области передает, а А.А. ФИО1 и ФИО4, действующая за себя и свою несовершеннолетнею дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получают безвозмездно в долевую собственность занимаемую ими и членами их семьи, давшими на это согласие, квартиру в следующих долях: А.А. Х долю, ФИО1 Х долю, ФИО4 Х долю, ФИО8 Х долю, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. №).

А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №).

Согласно информационной справки нотариуса Богородского района Нижегородской области И.Е. наследниками к имуществу А.А.. умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО1 Наследственное имущество, заявленное наследником, состоит из: Х доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; прав на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк России» (л.д. №).

Согласно полученных ответов на запрос суда иных наследников у умершего А.А.. не имеется.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саровским отделом Управления Росреестра по Нижегородской области приостановлена государственная регистрация права на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым № по заявлению истца, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество (л.д. №).

Согласно выписке № Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Богородского района Нижегородской области зарегистрировано не было (л.д. №).

Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался, недействительным не признавался.

Таким образом, А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 реализовали свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения – квартиры, путем заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств расторжения заключенного договора приватизации его сторонами суду не представлено, указанный договор никем не оспаривался, недействительным не признавался. Сторонами были соблюдены порядок передачи в собственность квартиры, а также нормы законодательства о приватизации жилья.

Вместе с тем, исходя из смысла действующего законодательства, придаваемому ему данным Верховным Судом Российской Федерации толкованием в постановлении Пленума от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд находит, что отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателем на жилое помещение на дату смерти, в отношении которого им при жизни предусмотренным законом способом выражено волеизъявление на его приватизацию, в которой ему не было отказано, был заключен договор на передачу квартиры в собственность, который не был расторгнут и не признан недействительным, не может являться основанием для отказа во включении принадлежащей ему в порядке приватизации Х доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в наследственную массу, оставшуюся после его смерти, и не может нарушать право собственника на признание за ним права собственности на спорное имущество на основании договора о передаче квартиры в собственность.

Поскольку судом установлено, что А.А. при жизни владел на праве собственности в порядке приватизации Х долей в праве собственности на квартиру, его право собственности на квартиру никем не оспаривалось, он как собственник указанного имущества открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался им, у суда имеются предусмотренные пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ основания на включение в состав наследственного имущества после смерти А.А.., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Х доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельствами о рождении подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения является наследником первой очереди – сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), пользуется вышеуказанной квартирой, ухаживает за ней, несет бремя расходов по ее содержанию, таким образом, истец фактически принял наследство.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 предпринял все необходимые меры по принятию наследства после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступил в его владение и управление, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 ранее не использовали свое право на участие в приватизации, и не утратили право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оснований, предусмотренных ст. 4 и ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда являющихся для отказа в приватизации не имеется. Спорная квартира в порядке статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда не отнесена, следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на доли квартиры в порядке приватизации и в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (№), право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Мамаева А.В.

иные данные