Решение по делу № 2-6613/2025 от 03.12.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО> обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им <ФИО>» о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, признании права

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истцу <ФИО> принадлежит на праве собственности жилое помещение – по документам квартира, ранее площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, они мотивированы, последовательны. эксперт имеет познания в необходимой области. Заключение экспертизы сторонами не оспорено, принимается судом в качестве допустимого

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ФИО1ФИО9 – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-6613/2025

УИД 50 RS 0052-01-2025-008166-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 25.11.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 03.12.2025 года

25 ноября 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им ФИО3» о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, признании права собственности на жилой блок,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО7 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им ФИО3» о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, признании права собственности на жилой блок.

В обоснование иска указали, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – по документам квартира, ранее площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.07.2012, что подтверждается приложенными документами. На сегодняшний день, это индивидуальный жилой дом общей площадью 70,2 кв.м., пригодный для полноценного проживания.

Истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, ранее общей площадью 41,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.04.2014, что подтверждается приложенными свидетельствами о праве собственности. На сегодняшний день, это индивидуальный жилой дом общей площадью 78,5 кв.м., пригодный для полноценного проживания.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, с целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилых домов блокированной застройки. Кадастровым инженером подготовлены и выданы заключения о невозможности на данном этапе подготовить соответствующие документы для постановки на кадастровый учет спорных жилых помещений, в связи с тем, что на момент строительства и регистрации права на данный объект понятие блокированной жилой застройки в законодательстве отсутствовало. При этом рассматриваемый объект недвижимости согласно сведений ЕГРН был построен в 1985 г. в виде блокированного жилого дома, дополнительной реконструкции, направленной на разделение жилого дома, не проводилось. В связи с этим отсутствуют основания запрашивать в уполномоченном органе уведомления о строительстве. Предложено обратиться в суд.

Просят суд:

- признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зданием блокированной жилой застройки;

- признать право собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Д.;

- прекратить право собственности на объекты недвижимости: жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., сп. Гребневское, Гребневский питомник, <адрес>, с кадастровым номером № в связи с чем, исключить из ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., сп. Гребневское, Гребневский питомник, <адрес>, с кадастровым номером № в связи с чем, исключить из ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО7, не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представителя ответчик – Федеральное агентство лесного хозяйства МО не явился, извещен надлежаще.

В судебное заседание представителя ответчик – ФГБУ «МГТУ им ФИО3» не явился, извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации городского округа Щелково Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – по документам квартира, ранее площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.07.2012, что подтверждается приложенными документами. На сегодняшний день, это индивидуальный жилой дом общей площадью 70,2 кв.м., пригодный для полноценного проживания.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 24.09.2025 по делу была назначена комплексная судебная экспертиза.

Из заключения экспертизы ИП ФИО5 № следует, что обследуемый объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обследуемый объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются жилыми домами, сблокированным между собой в составе жилого дома блокированной застройки.

При визуальном осмотре, который проводился ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что земельные участки при обследуемых объектах с кадастровыми номерами №, возможно идентифицировать на местности. Границы участка на местности обозначены по периметру ограждениями в виде заборов.

<адрес> земельного участка, на котором расположен объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет: 610 кв.м. Фактические границы участка в графическом приложении обозначены красной линией. Координаты поворотных точек границ земельного участка, на котором расположен объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения.

<адрес> земельного участка, на котором расположен объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет: 1853 кв.м. Фактические границы участка в графическом приложении обозначены красной линией. Координаты поворотных точек границ земельного участка, на котором расположен объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения.

Земельные участки, на которых расположены объекты с кадастровыми номерами №, полностью расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Включение земельных участков под жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, в границы лесного фонда было неправомерным, то есть границы земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой, в результате чего участки, используемые для индивидуального жилищного строительства, включены в границы земель лесного фонда как показано в графическом приложении к настоящему заключению, таким образом данное пересечение можно квалифицировать как реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок при объекте с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в:

- полностью (610 кв.м.) в Приаэродромной территории Аэродрома Чкаловский

- полностью (610 кв.м.) пересекает границы государственного лесного реестра

- полностью (1610 кв.м.) расположен в границах Московского учебно-опытного лесничество в <адрес> Земельный участок при объекте с кадастровым номером № по адресу: <адрес> полностью расположен в границах населенных пунктов (д. Гребнево).

Земельный участок при объекте с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в:

- полностью (1853 кв.м.) в Приаэродромной территории Аэродрома Чкаловский

- полностью (1853 кв.м.) пересекает границы государственного лесного реестра

- полностью (1853 кв.м.) расположен в границах Московского учебно-опытного лесничество в <адрес> Земельный участок при объекте с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Гребнево, тер. Гребневского питомника, <адрес>, полностью расположен в границах населенных пунктов (д. Гребнево).

Учитывая, что границы объекта исследования не расположены в какой-либо зоне/территории, ограниченной/изъятой из оборота, размещение жилого объекта недвижимости – жилого дома возможно, данное размещение не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению.

Из материалов дела следует, что 02.12.2011г. главе сельского поселения <адрес> было подано ходатайство Щелковского учебно-опытного лесхоза, согласно которому во исполнение Федерального закона от 04.12.2006 №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов.

В границах Щелковского учебно-опытного лесхоза Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет леса» на землях лесного фонда находится, в том числе Гребневское лесничество (Гребневский лесохозяйственный участок): квартал 66 выдел 17 поселок – 2,1 га. Категория земель, из которой предполагается осуществить перевод: земли лесного фонда. Категория земель, в которую предполагается осуществить перевод: земли населенных пунктов. Цель и обоснование перевода: перевод земель на которых расположены ранее созданные в целях освоения поселки в границах земель лесного фонда, в земли населенных пунктов. Щелковский учебно-опытный лесхоз просил дать ответ о возможности включения земель в границы сельского поселения Гребневское.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №№ от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-<адрес> "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Таким образом истцы лишены возможности произвести раздела жилого дома, являющегося фактически зданием блокированной застройки, а не квартирами, и осуществить прекращение права собственности на квартиры. которыми эти объекты не являются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1ФИО9 – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зданием блокированной жилой застройки.

Признать право собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за истцом – ФИО1.

Признать право собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО10

Прекратить право собственности ФИО1, Барбоза Доминшуг на объекты недвижимости: жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сп. Гребневское, Гребневский питомник, <адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН записи регистрации № от 19.06.2006 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН записи регистрации № от 08.09.2015.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений и изменений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.К. Скарина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →