Решение по делу № 2-4894/2022 от 27.01.2023 | Ленинский районный суд г. Смоленска (Смоленская область)

Дело № 2-836/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 27 января 2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Пахоменковой М.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации ипотеки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование требований указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа на сумму <данные изъяты> руб. и в качестве обеспечения исполнения денежных обязательств договор ипотеки, по которому истцу передан в залог объект недвижимости – нежилое здание (часть нежилого здания (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности. В день заключения договоров стороны обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки, однако по причине уклонения от устранения нарушений, препятствующих регистрации договора, вынесен отказ в государственной регистрации. Просит суд произвести государственную регистрацию обременения ипотеки вышеуказанного объекта в пользу ФИО2, считая основанием для проведения регистрации вынесенное судом решение, также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание ФИО2, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

ФИО3, ее представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежаще. Представителем ответчика представлены письменные возражения на иск, согласно которым доказательств уклонения ответчицы от совершения регистрационных действий истцом не представлено, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщиком) заключен договор займа на сумму <данные изъяты> руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% в месяц.

Согласно п. 4 договора исполнение обеспечение обязательств заемщика по договору обеспечивается договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между займодавцем (залогодержатель) и заемщиком (залогодатель), в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности:

- часть нежилого здания (магазин), назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта: №). На момент подписания договора предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На момент подписания договора предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-104).

Денежные средства по договору займа ФИО3 получила в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией расписки (л.д. 108).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа в тот же день между теми же сторонами заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО3 (залогодатель) передает в залог ФИО2 (залогодержателю) вышеуказанное недвижимое имущество.

Пунктом 1.6 данного договора предмет залога оценен в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.1 договора ипотеки, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и действует до полного исполнения обязательств «заемщика» по «договору займа» или по «договору».

Пунктом 6.2 договора ипотеки предусмотрено, что вся корреспонденция в рамках исполнения настоящего «договора» направляется в письменной форме почтовыми отправлениями с уведомлением о доставке либо телеграммой по адресам, указанным в «Договоре», либо иным доступным способом или вручается лично. Датой получения почтового отправления считается дата, указанная работником почтовой службы в уведомлении о вручении или на копии письма при его вручении. В случае неполучения уведомления о вручении (при отправлении уведомления почтой) вследствие отсутствия стороны по адресу, указанному в «договоре», либо отказа стороны в получении корреспонденции в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее отправления, корреспонденция считается полученной стороной по истечении этого срока (л.д. 105-107).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлениями о государственной регистрации договора ипотеки (л.д. 99-101, 109-111).

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным лицам сообщено о приостановлении государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что на регистрацию подано одно заявление в отношении двух объектов недвижимости, что противоречит действующему законодательству. Также в уведомлении указано, что для устранения причин приостановления необходимо уточнить цель обращения, указав один объект недвижимости, в отношении второго объекта недвижимости следует подать отдельное заявление с уплатой государственной пошлины, предусмотренной ст. 333.33 НК РФ (л.д. 112-113).

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ сторонам отказано в государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости (л.д. 114-115).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указывалось выше, основанием приостановления государственной регистрации права на объекты послужили не неправомерные действия ответчика, а подача на регистрацию одного заявление в отношении двух объектов недвижимости.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от регистрации указанного договора залога.

Каких-либо сведений об извещении ответчика о необходимости явиться для государственной регистрации залога и его уклонении, повлекшем нарушение прав истца, материалы дела не содержат.

Учитывая то, что на момент рассмотрения данного гражданского дела отсутствуют сведения об уклонении ответчика по государственной регистрации обременения, суд полагает, что в удовлетворении иска следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Наложенный определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ запрет на регистрационные действия в отношении части нежилого здания (магазина), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, сохраняет свое действие до вступления в законную силу настоящего решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации ипотеки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023.

Председательствующий М.А. Пахоменкова

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции ФИО4 (Фамилия, инициалы) «____»________2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-006331-66

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-836/2023