Дело № 2-1075/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участие представителя истца ФИО5, при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании
02 марта 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> обратились в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в лице действующего от их имени ООО УК «Жилищник 6» (в настоящее время - ООО «УК на Рабкоровской») на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от ДД.ММ.ГГГГ (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Пользователь) заключен договор предоставления права размещения конструкции № Л20-02/16.
Согласно условиям указанного договора ИП ФИО1 во временное пользование передана площадь в размере 4,78 кв.м, под наружную рекламную конструкцию. Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если за 15 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тех же условиях на одиннадцать календарных месяцев. <адрес> передана ответчику по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 1 920 руб.
Ответчик не исполняет условия договора надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 46 612 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору предоставления права размещения конструкции № Л20-02/16 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 612 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 016 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины с зачислением на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 550401001, р/с 40№ в Омском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, БИК 045209673, к/с 30№.
Представитель истца ФИО5 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам искового заявления.
Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из смысла ч. 3.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Жилищник 6» (Исполнитель) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (Собственники) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления).
Согласно п. 2.2.9 договора управления ООО УК «Жилищник 6» вправе заключать от имени собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> договоры на предоставление в пользование общего имущества Собственников МКД для размещения рекламных вывесок.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в лице действующего от их имени ООО УК «Жилищник 6» (на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от ДД.ММ.ГГГГ) (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Пользователь) заключен договор предоставления права размещения конструкции № Л20-02/16, в соответствии с условиями которого, Собственник передает за плату, а Пользователь принимает во временное пользование место на внешней ограждающей стене (восточная часть фасада) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации принадлежащей Пользователю конструкции общей площадью 4,78 кв. м., в том числе вывеска «Carbonara» размером 4000-350 мм.
Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока его действия, договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении действия договора не позднее, чем за 15 календарных дней до даты окончания срока действия договора (п. 6.1 договора предоставления права размещения конструкции № Л20-02/16).
Во исполнение Договора аренды между сторонами подписан акт приема-передачи места общей площадью 4,78 кв.м, расположенного на ограждающем конструктивном элементе многоквартирного дома по адресу: <адрес> для размещения наружной конструкции.
Положениями статей 606, 607, 609 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 3.1 договора предоставления права размещения конструкции № Л20-02/16 установлен размер арендной платы из расчета 400 руб. за 1 кв. м., что составляет 1 920 руб.
Пользователь в срок до 15 числа месяца следующего за истекшим (расчетным) месяцем вносит плату за пользование местом путем банковского перевода денежных средств на указанный в договоре расчетный счет ООО «УК Жилищник 6» (п. 3.2 договора предоставления права размещения конструкции № Л20-02/16).
На основании требований Федерального закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ООО «УК Жилищник 6» изменило наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Рабкоровской» (ООО «УК на Рабкоровской»).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец доказал факт заключения договора, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, ответчиком доказательств обратного, в материалы дела не предоставлено.
Проверяя заявленный к взысканию с ответчика расчет задолженности по арендной плате за период с 31.01.2020 по 31.10.2022, суд, признает расчет истца арифметически не верным, и полагает необходимым представить свой расчет.
Так, расчет арендной платы, произведенный в соответствии с положения договора аренды, будет выглядеть следующим образом: 1 920 руб. х 21 мес. = 40 320 руб.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 320 руб.
Кроме того, в соответствии с п. 4.1 договора аренды предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При рассмотрении требований о взыскании с ответчика неустойки, суд считает необходимым указать следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01.04.2022 и до 01.10.2022.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как разъяснено в пункте 7 упомянутого постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.
При таких обстоятельствах, в период действия моратория у суда отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, соответственно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с 31.01.2020 по 31.03.2022, и с 02.10.2022 по 15.12.2022 в размере 1 664,64 руб. (1 920 руб.*0,1%*867 дней).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 459,54 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5211 №) в пользу собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 320 руб., неустойку в размере 1 664,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 459,54 руб., с зачислением на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 550401001, р/с 40№ в Омском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, БИК 045209673, к/с 30№.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись О.В. Котельникова
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 г.
Копия верна
Заочное решение не вступило в законную силу
№
№
№
№
№