РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 29 июля 2022 года

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лапиной А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ПоноМ.М. И., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Дальний», ФИО7 о признании необоснованными возражений на проекты межеваний земельных участков, признании согласованными проектов межевания,

УСТАНОВИЛ:

ПоноМ.М.И., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с исками к ООО «Дальний», ФИО7 о признании необоснованными возражений на проекты межеваний земельных участков, признании согласованными проектов межевания, указывая, что кадастровым инженером ФИО8 подготовлены проекты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № Извещение о согласовании проектов межевания земельных участков было опубликовано в газете «» от ДД.ММ.ГГГГ и «» от ДД.ММ.ГГГГ

В адрес кадастрового инженера поступили возражения от ООО «Дальний» и ФИО7 Истцы полагают поступившие возражения необоснованными, поскольку в них отсутствуют реквизиты документа удостоверяющего личность ФИО7 отсутствуют реквизиты юридического лица. В возражениях ответчики не возражают относительно размера выделяемых участков и их местоположения, доводы ответчиков о том, что в проектах имеется вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобство в использовании не подтверждены.

В связи с этим ПоноМ.М.И., ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 просят признать необоснованными возражения ответчиков на проекты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; признать согласованными проекты межевания земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске, и кроме того пояснила, что выделение земельных участков в соответствии с проектами межевания подготовленными кадастровым инженером ФИО8 позволяет беспрепятственно использовать как земельные участки выделяемые истцами, так и исходные участки в измененных границах, что подтверждается заключением проведенной по делу экспертизы.

Представитель ответчиков ФИО7 по доверенностям ФИО10 возражает против заявленных требований по тем основаниям, что в проектах межевания земельных участков подготовленных кадастровым инженером ФИО8 имеется вклинивание и чересполосица. В тоже время ООО «Дальний» и остальными участниками долевой собственности подготовлены и утверждены на общем собрании проекты межевания земельных участков, которые позволят наиболее рационально позволят использовать как выделяемые в собственность, а также для передачи в аренду ООО «Дальний» земельные участки, так и исходные участки в измененных границах, которые останутся в собственности истцов.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, СИ.ов И.Н., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Межрайонный отдел Управления Росреестра по Волгоградской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно выписок из ЕГРН, ПоноМ.М.И. принадлежит доли земельных участков с кадастровыми номерами № №, №; ФИО3 доли; ФИО1 доли; ФИО2 доли; ФИО5 доли; ФИО6 доли; ФИО4 доли. Также участниками долевой собственности на вышеуказанные земельные участки являются ответчики ООО «Дальний» и ФИО7 В отношении земельных участков установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «Дальний» сроком с ДД.ММ.ГГГГ. на 10 лет.

Согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № переданы в аренду ООО «Дальний» сроком на 10 лет с момента государственной регистрации. Арендодатели обязуются в течении срока действия договора не осуществлять выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей (п. 4.2). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Дальний» направлены уведомления о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеются проекты межевания земельных участков, выделяемых в собственность ПоноМ.М.И., ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, изготовленный кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ

Извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков опубликовано в газете «» от ДД.ММ.ГГГГ и газете «» от ДД.ММ.ГГГГ

От участников долевой собственности на исходные земельные участки – ООО «Дальний» и ФИО7 поступили возражения, в которых указано, что они возражают против проектов межевания земельных участков истцов, т.к. они уже подготовили проекты межевания земельных участков для утверждения на общем собрании участников долевой собственности. Кроме того, при выделе долей земельного участка в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО8, в частности будет иметь место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобство в использовании.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 подготовлены проекты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, выделяемые в счет земельных долей, принадлежащих ООО «Дальний», а также ФИО11, ФИО12, ФИО13, СИ.ову И.Н., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО24, ФИО22, ФИО23

В газетах «» и «» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы информационные сообщения о созыве и проведении общего собрания участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Собрание должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ В повестку дня входил, в том числе вопрос об утверждении проектов межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО10

В газетах « от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом поправки в выпуске от ДД.ММ.ГГГГ), «» от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом поправки в выпуске от ДД.ММ.ГГГГ.) были опубликованы информационные сообщения о созыве и проведении общего собрания участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Собрание должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня входил, в том числе вопрос об утверждении проектов межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО10

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании было принято решение об утверждении проектов межевания земельных участков выделяемых в собственность ООО «Дальний», а также ФИО11, ФИО12, ФИО13, СИ.ова И.Н., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО24, ФИО22, ФИО23, подготовленных кадастровым инженером ФИО10 Также было принято решение прекратить (расторгнуть) с ООО «Дальний» договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., и заключить между ООО «Дальний» и вышеуказанными гражданами новый договор аренды в отношении выделяемых участков сроком на 10 лет.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выделе долей из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО8 в оставшейся части земельного участка наблюдается признак вклинивания. Ширина оставленного проезда на участок составляет 74 метра. Но справа находятся неразграниченные земли, по которым возможен проезд в образовавшийся клин исходного участка. С западной стороны наблюдается чересполосица между формируемыми участками и смежным участком с кадастровым номером №, шириной 50 метров, и в районе участка ФИО1 ширина чересполосицы 15 метров. Образованная чересполосица – это лесополоса и дорога, которые по проекту межевания останутся в общедолевой собственности граждан земельного участка в измененных границах с кадастровым номером №. Вкрапливание и изломанность границ не наблюдаются. Неудобства в использовании оставшейся территории отсутствуют. Вполне возможно рациональное использование как формируемых земельных участков, так и оставшейся территории. С западной стороны предусмотрена территория под лесополосу и внутрихозяйственный проезд ко всем участкам. Доступ к участкам, как к образуемым, так и оставшейся территории участка имеется только по территории смежных участков. В случае утверждения проектов межевания, подготовленных кадастровым инженером ФИО8 ситуация с проездом останется такой же, как и до выдела.

При выделе долей из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО8 в оставшейся территории земельного участка признаков вклинивания не наблюдается. Справа (с восточной стороны) расположен земельный участок земель поселения , по территории которого возможен подъезд к образуемым участкам. Чересполосицы, вкрапливания, изломанности границ не наблюдается. Неудобство в использовании оставшейся территории отсутствует. Доступ к участкам, как образуемым, так и оставшейся территории земельного участка, имеется по территории смежных земельных участков, и по территории . В случае утверждения проектов межевания, подготовленных кадастровым инженером ФИО8 ситуация с подходом скота ко всем участкам проездом останется такой же, как и до выдела.

При выделе долей из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО8 в оставшейся территории земельного участка не наблюдается чересполосицы, нет признаков вклинивания, вкрапливания и изломанности грани. Неудобство в использовании оставшейся территории отсутствует. Доступ к участкам, как образуемым, так и оставшейся территории земельного участка, имеется по территории смежных земельных участков, и по территории неразграниченных земель с западной стороны. В случае утверждения проектов межевания, подготовленных кадастровым инженером ФИО8, ситуация по подходу скота ко всем участкам остается такой же, как и до произведенного выдела.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 2 ст. 10 ГК РФ установлено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со схемой расположения земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов в соответствии с проектами межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО8, и земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ООО «Дальний» и третьих лиц в соответствии с проектами межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО10, утвержденными решением общего собрания участников долевой собственности, а также заключением землеустроительной экспертизы, выделяемые истцами земельные участки из земельного участка с кадастровым номером №, располагается таким образом, что препятствуют рациональному использованию исходного земельного участка в измененных границах, т.к. имеется вклинивание и чересполосица, что ведет к неудобству использования земельных участков, нарушению севооборота. В заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения о наличии доступа ко всем контурам образуемых земельных участков и к измененному участку. Выделяемые истцами земельные участки фактически расположены внутри контура исходного участка в измененных границах, и проезд к ним возможен только по территории земельных участков, остающихся в собственности ООО «Дальний» и третьих лиц, в связи с чем подготовленные истцами проекты межевания не позволяют обеспечить свободный доступ, проезд от земель общего пользования как к выделяемым, так и к исходному земельному участку.

С учетом изложенного, возражения ответчика относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов следует признать обоснованными.

Суд полагает, что при подготовке проектов межевания допущено нарушение норм земельного законодательства, регламентирующих порядок межевания земельных участков (ст. 11.9 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возражения ООО «Дальний» и ФИО7 отвечают требованиям пунктов 13 и 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку содержат объективное обоснование причин несогласия с местоположением границ земельных участков, выделяемых истцами.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПоноМ.М. И., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Дальний», ФИО7 о признании необоснованными возражений на проекты межеваний земельных участков, признании согласованными проектов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин