Производство № 2-4690/2025
УИД 28RS0004-01-2025-008267-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,
при секретаре Совгир А.С.,
с участием истца ФИО1, представителя ООО «Единство» - ФИО2, представителя НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Единство», НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ООО «Единство» в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: ***, является ООО «Единство» ИНН <***>.
12 февраля 2025 г. в результате ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя по договору управления обязательствам произошла течь воды с системы отопления в чердачном помещении, в результате чего жилому помещению был причинен вред.
Для определения стоимости работ по восстановительному ремонту жилого помещения, включающего в себя материалы и услуги необходимые для проведения восстановительного ремонта жилого помещения истец, обратилась к частнопрактикующему эксперту ФИО4
Согласно отчету об оценке № 51/25 от 22.05.2025 г., выполненного оценщиком ФИО4 стоимость восстановительного ремонта жилого помещения оставила 150 119 рублей. Стоимость услуг по оценки ущерба оставила 8 000 руб.
На основании вышеизложенного истец просит суд:
- взыскать с ООО «Единство», ИНН <***> в пользу ФИО1 стоимость ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу *** сумме 150 000 рублей;
- взыскать с ООО «Единство» ИНН <***> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей;
К участию в деле в качестве соответчика был привлечен НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Альпстрой-ДВ», АСРО «РОС «СОЮЗ».
В судебном заседании истец поддержала доводы искового заявления, просила требования иска удовлетворить в полном объёме, распределив судебные расходы, понесённые ею при подаче иска в суд.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Единство» -ФИО2 возражал против удовлетворения искового заявления в полном объёме, поддержал доводы, указанные в отзыве на исковое заявление, в котором указал что 15.07.2022 г. между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и ООО «Альпстрой ДВ» по результатам электронного аукциона, заключен Договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Амурской области, в перечень которых включен и дом *** по улице Ленина в городе Благовещенске. Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем был окончен, по смыслу договора на выполнение капитального ремонта гарантийный срок на произведённые работы составляет 5 лет. Ремонт, проведенный ООО «Альпстрой ДВ» имел множественные дефекты, о чем был составлен рекламационный акт от 28.02.2024 года, после чего выявленные нарушения были устранены. 20.03.2025 года НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в адрес ООО «Единство» было направлено уведомление о прекращении гарантийных обязательств со стороны НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и ООО «Альпстрой ДВ». Представитель ответчика полагает, что на момент затопления квартиры истца, гарантийные обязательства действовали, в связи, с чем считает ООО УК «Единство» не надлежащим ответчиком, просит отказать в удовлетворении требований к ООО УК «Единство» в полном объеме.
Представитель ответчика НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области – ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований в отношении НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», поддержала доводы, указанные в отзыве на исковое заявление, в котором пояснила что работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** выполнялись подрядной организацией ООО «Альпстрой-ДВ» на основании Договора на выполнение работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту № РТС228А220122(Д) от 15.07.2022 года. Акт приемки выполненных работ на Объекте подписан - 25.05.2023 года. В установленный законом срок исполнительная документация передана НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в адрес управляющей компании ООО «Единство», с целью надлежащего содержания Объекта после проведенного капитального ремонта ВИС. Данный факт подтверждается Приложением № 1 к акту приемки выполненных работ от 25.05.2023 (подпись уполномоченного лица в акте приемки выполненных работ). Согласно переданной исполнительной документации в ООО «Единство», в которую входит также «Инструкция по эксплуатации после проведения капитального ремонта» (РТС228Г210040-1-ИЭ) предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), плановопредупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорнорегулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода;
д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения;
е) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода;
ж) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода;
Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5°С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией.
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом:
а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода;
з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
и) оберегать пластмассовые трубы (подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки.
В соответствии с ГОСТ Р 56193-2024:
- пункт 5.10.4 Выявление недостатков (дефектов) в период гарантийного срока после капитального ремонта, в том числе по обращениям жителей, обеспечивается силами лица, осуществляющего управление многоквартирным домом в соответствии с частью 2.1, в том числе в рамках мероприятий, предусмотренных частью 2.6 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и пунктом 13 Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
- пункт 5.10.4.1 Результаты осмотра общего имущества оформляют актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений);
- пункт 5.10.4.2 Акт осмотра с указанием конкретного недостатка (дефекта), выявленного в период гарантийного срока и не являющегося результатом ненадлежащей эксплуатации и (или) воздействий третьих лиц, а также материалы фото- (видео - при необходимости) фиксации направляют в адрес технического заказчика в целях организации работ по устранению недостатков (дефектов).
Согласно приведенных норм, управляющей организации ООО «Единство» необходимо было проводить осмотр внутридомовых инженерных систем с составлением соответствующего акта и фото-видеофиксацией дефектов при их наличии. В случае выявления дефектов по вине Подрядчика, ООО «Единство» необходимо направить обращение с приложением вышеуказанных документов в адрес Фонда для создания комиссии с целью составления рекламационного акта.
Фонд узнал о затоплении помещения (квартиры) № *** только 27.02.2025 года, когда в адрес Фонда поступила претензия Истца с актом осмотра от 12.02.2025 года квартиры № *** ООО «Единство» - вывод управляющей компании в акте «протечка трубопровода отопления в чердачном помещении дома, система отопления находится на гарантии Фонда капитального ремонта Амурской области». Фондом 13.03.2025 года для исследования дома была создана комиссия с привлечением Подрядной организации, управляющей компании, собственник квартиры № *** (был уведомлен о комиссии явку свою не обеспечил) в ходе осмотра комиссией пунктом 3 актом осмотра от 13.03.2025 года было зафиксировано следующее: при осмотре чердачного пространства, относящегося к жилому помещению № ***, выявлена течь по резьбовому соединению с образованием наледи, изоляция трубопровода нарушена. Также при осмотре трубопроводов система канализации (фановые стояки) выявлена ненадлежащая эксплуатация - механическое повреждение со смещением, течи (скопление конденсатного образования наледи из-под заглушек. Т.е. с момента ввода Объекта управляющая компания ненадлежащим образом эксплуатировала Объект, не приняла ни каких мер по надлежащему содержанию общего имущества, не известила Фонд о наличии каких-либо повреждений в рамках проведенного капитального ремонта ВИС. В связи, с чем просила отказать в удовлетворений исковых требований к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в полном объеме.
Представители третьих лиц, ООО «Альпстрой-ДВ», АСРО «РОС «СОЮЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть гражданское дело в разумный срок, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся материалы гражданского дела, суд приходит следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Из доводов искового заявления следует, что 12 февраля 2025 г. произошел залив жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Из акта осмотра от 12.02.2025 г. следует, что комиссия в составе: менеджера ПТО ООО «УК "Единство» ФИО5, в присутствии собственника ФИО1 провела осмотр жилого помещения по адресу: *** на предмет намокания помещения. В ходе осмотра в жилой комнате 19,2 кв. м. выявлены следы протечки на потолке, оклеенными пенопластовыми панелями, размером 50 см. на 50 см. в количестве 4 штуки, пол в жилой комнате размером 19,2 кв. м. и в коридоре размером 3 кв.м. покрытый линолеумом, залит водой по всей площади, покоробился. Теплоноситель проник под линолеум. Стены в квартире оклеены обоями, дефектов и повреждений не обнаружено. Других повреждений так же не зафиксировано. В заключении причиной затопления жилого помещения *** послужила протечка трубопровода в чердачном помещении дома.
Управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: ***, в том числе содержание и ремонт общего имущества, осуществляет ООО « Единство».
15.07.2022 г. между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и ООО «Альпстрой ДВ» по результатам электронного аукциона, заключен Договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Амурской области, в перечень которых включен дом ***. Работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** выполнялись подрядной организацией ООО «Альпстрой-ДВ» на основании Договора на выполнение работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту № РТС228А220122(Д) от 15.07.2022 года. Акт приемки выполненных работ подписан - 25.05.2023.
Рассматривая заявленные требования и определяя лицо, ответственное за возмещение причиненного имуществу истца ущерба, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
Согласно пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.
Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Пунктом 1 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к функциям Регионального оператора в том числе, относится осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса РФ, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.
Постановлением Правительства Амурской области от 09 августа 2013 года № 349 создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», которая наделена полномочиями в том числе, по обеспечению организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области.
В соответствии с п. 1, 2, 3, 4 ст. 17 Закона Амурской области от 08 июля 2013 года № 200-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области», региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества обязан: обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие этих услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
В порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июля 2016 года № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций дат оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» проведен аукцион в электронной форме на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (фасада) по адресу: ***.
Основанием проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме согласно части 1 статьи 189 ЖК РФ является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, жилой дом *** обслуживает ООО «Единство», управляющая организация приняла на себя обязательства производить обслуживание и ремонт многоквартирного дома.
На общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 17.05.2017 г. принято решение об изменение вида работ по капитальному ремонту МКД с ремонта крыши на ремонт внутридомовых инженерных систем.
15.07.2022 г. между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и ООО «Альпстрой ДВ» по результатам электронного аукциона, заключен Договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Амурской области, в перечень которых включен и дом ***.
В соответствии с пунктом 8 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
В установленный законом срок исполнительная документация передана Фондом в адрес управляющей компании ООО «Единство», с целью надлежащего содержания Объекта после проведенного капитального ремонта ВИС.
Указанное подтверждается Приложением № 1 к акту приемки выполненных работ от 25.05.2023 года (подпись уполномоченного лица в акте приемки выполненных работ).
Согласно переданной исполнительной документации в ООО «Единство», в которую входит также «Инструкция по эксплуатации после проведения капитального ремонта» (РТС228Г210040-1-ИЭ) предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово- предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно- регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода; обслуживание насосных установок систем водоснабжения; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода. Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5°С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом: содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода; оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; оберегать пластмассовые трубы (подводкой холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки. Рекомендации по содержанию и ремонту системы водоотведения: Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно- регулирующей арматуры, не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см2), со стальными -1,0 МПа (10 кгс/см2). Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть ж ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3°C. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. В помещении эксплуатационного персонала должны быть: журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения , зданий; график дежурств обслуживающего персонала; остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления (водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов; график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе; номера телефонов организации по обслуживанию жилищного фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны; инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка; стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий; журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указывается фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления.
При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно- регулирующая арматура, воздуховыпускныс устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3-5 кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки используется водопроводная или техническая вода. Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается. Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не допускается. Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом. Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85°С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов. Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет. Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления. Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства. Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы I более чем на 0,05 МПа (0,5 ктс/см2) и предельно допустимое для отопительных приборов. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха. Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздухосборник автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления В данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии с инструкцией. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами. Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту). Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц; детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю; систематическое удаление воздуха из системы отопления; промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков; повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные). Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна производиться при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню. Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год. В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов. На вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя). Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям. Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации.
Регистрация температуры и давления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков. При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5°С, необходимо производить опорожнение системы отопления. При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном. В случае нарушения собственниками помещений многоквартирного дома, условий эксплуатации внутридомовых инженерных систем, определенных в Инструкции по эксплуатации внутридомовых инженерных систем после проведения капитального ремонта Заказчик не несет ответственности по гарантийным обязательствам перед собственниками помещении за нарушение указанной инструкции.
Согласно представленныму в материалы дела акту от 13.03.2025 года комиссией было зафиксировано при осмотре чердачного пространства, относящегося к жилому помещению № ***, выявлена течь по резьбовому соединению с образованием наледи, изоляция трубопровода нарушена, местами отсутствует. Также при осмотре трубопроводов система канализации (фановые стояки) выявлена ненадлежащая эксплуатация - механическое повреждение со смещением, течи (скопление конденсатного образования наледи из-под заглушек). Вход на чердак не ограничен проушина для навесного замка не закреплена.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 той же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания), подпункт «б» пункта 2 которого предусматривает, что в состав общего имущества включаются: крыши.
По п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 11 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
При этом в соответствии с пунктом 42 указанных Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества, контролю над качеством обслуживания, санитарному содержанию, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего неисправность кровли, относящейся к общему имуществу дома, влекущая протечки, причиняющие ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.
Согласно п. «в» ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.
Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.
Ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что в многоквартирном доме провели капитальный ремонт внутренних инженерных систем не освобождает управляющую организацию от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества после проведения ремонтных работ капитального характера.
Так, не представлено управляющей организацией доказательств надлежащего исполнении обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с инструкцией по эксплуатации после проведения капитального ремонта.
Поскольку основанием заявленных требований является деликтные правоотношения, спецификой которых в силу ч.2 ст. 1064 ГК РФ, именно на ответчике лежит обязанность по доказыванию отсутствия вины в произошедшем затоплении.
В силу ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ обязанность оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества возлагается на соответствующую организацию по договору управления многоквартирным домом.
К правоотношениям сторон, связанным с предоставлением услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, также применяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 7 данного Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (пункт 1 статьи 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Оснований для освобождения ответчика - управляющей организации от имущественной ответственности за причиненный истцу ущерб судом не установлено.
Представленными доказательствами подтверждается, что в результате течи трубопровода отопления в чердачном помещении квартира истца подверглась затоплению, в связи, с чем ФИО1 причинен материальный ущерб.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в причинении истцу ущерба, соблюдения всех требований, связанных с надлежащим содержанием внутренних инженерных систем дома, проявления достаточной степени заботливости и осмотрительности для недопущения причинения вреда, ответчик суду не представил, равно как не представил доказательств того, что затопление жилого помещения истца наступило от виновных действий или бездействия иных лиц, а не ООО «Единство».
При таких обстоятельствах, исходя из того, что в обязанности ООО «Единство» как управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** входит содержание внутренних инженерных систем дома, относящейся к общему имуществу дома, в состоянии, исключающем причинение ущерба, своевременном осмотре, нарушение инструкции по эксплуатации, а так же не обеспечения контроля доступа третьих лиц, ответственность за вред, причиненный имуществу истца в результате залива жилого помещения, расположенного по адресу: *** лежит на ответчике, в связи с чем, в соответствии со ст. 1082 ГК РФ ООО «Единство» обязано возместить причиненные истцу убытки.
Что касается размера ущерба, и объема подлежащего возмещению в связи с заливом квартиры, то суд приходит к следующему.
Для определения стоимости ущерба причиненного жилому помещению истец обратилась к частнопрактикующему эксперту ФИО4
Согласно отчету об оценке № 51/25 от 22.05.2025 г., выполненного оценщиком ФИО4 стоимость восстановительного ремонта жилого помещения оставила 150 119 рублей.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанный выше отчет эксперта ФИО4 от 22.05.2025 года, суд принимает его в качестве письменного доказательства в рамках рассматриваемого спора в соответствии с положениями ст. 55 ГПК РФ.
Суд находит содержание данного заключения полным, последовательным и подробным. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным, выводы эксперта мотивированы.
Оснований не доверять выводам заключения не имеется. Доказательств, которые вступали бы в противоречие с представленным заключением и указывали бы на то, что выводы эксперта противоречат установленным по делу обстоятельствам, являются немотивированными, либо неполными, а соответственно, давали бы основания для сомнений в выводах заключения, суду не представлено.
Из суммы определенной эксперта ФИО4 в отчете об оценке истец исходит при определении размера ущерба, подлежащего возмещению.
По правилам ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Исходя из положений ст.56 ГПК РФ и ст.15 и 1064 ГК РФ истец должен доказать размер причиненных ему убытков.
Ответчиком ООО «Единство» размер ущерба не оспорен, доказательств, опровергающих объем ущерба, в материалы дела не представлено. Судом ставился на обсуждение сторон вопрос о назначении судебной экспертизы по предмету спора, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком заявлено не было.
Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих иной размер материального ущерба, причиненного затоплением принадлежащей истцу квартиры, суд не находит оснований ставить под сомнение доказательства, представленные истцом в подтверждение размера ущерба, и полагает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика – ООО «Единство» в пользу ФИО1 сумму ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, определённым истцом в размере 150 000 рублей, исходя из требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку истец является потребителем услуг, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем требования истца о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.
Учитывая, характер, длительность нарушенных прав, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Единство» в пользу истца денежную компенсацию в возмещение морального вреда в размере 8 000 рублей, в удовлетворении данного требования в большем размере, истцу следует отказать.
В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с положениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось, ли такое требование суду (п.6ст.13 Закона).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки (штрафа) является допустимым.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика ООО «Единство» в пользу истца надлежит взыскать штраф, в размере 75 000 рублей.
Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ не имеется, соответствующего ходатайства ответчиком суду не заявлено.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные в связи с явкой в суд, а также другие признанные необходимыми расходы.
Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В соответствии с п.п. 11, 12, 13 указанного Постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Учитывая, что истец для восстановления своего нарушенного права самостоятельно организовал проведение экспертизы по оценке размера причинённого вреда до обращения в суд, то его стоимость относится к судебным расходам и подлежит возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стоимость проведенного исследования составила 8 000 рублей.
На основании изложенного, суд полагает, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебные расходы по проведению отчета от 22.05.2025 года подлежит удовлетворению в размере 8 000 рублей.
С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Единство» в пользу ФИО1, *** года рождения, возмещение ущерба, причинённого в результате залива в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, расходы на составление отчета об оценке в размере 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 500 рублей.
В удовлетворении требований в большем размере, в требованиях к НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова
Решение в окончательной форме составлено 15 января 2026 года.