Решение по делу № 2-414/2025 от 14.07.2025 - о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

22RS0№-24 Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июля 2025 года

Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семёновой О.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа <адрес> края к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа <адрес> края (далее - Истец) обратилась в суд с названным иском к ФИО1 (далее - Ответчик), в обоснование указав, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> 3, <адрес> по договору социального найма жилого помещения № от 15.02.2023г. Названное жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчик обязательства по своевременной оплате за найм жилого помещения надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4154,15 руб. и пеня в сумме 992,54 руб.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации муниципального округ <адрес> края произведен визуальный осмотр муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>. В результате визуального осмотра было установлено, что комната имеет свободный доступ, дверь в помещение открыта, с выраженными повреждениями полотна, отсутствует замок, имеются петли для навесного замка. В комнате грязно, разбросан мусор. Комната находится в запущенном состоянии. Со слов соседей, в данном жилом помещении ФИО1 длительное время не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены уведомления с требованием погашения задолженности и предупреждением, что в случае не внесения денежных средств в целях погашения задолженности данное обстоятельство будет являться основанием для обращения в суд, которые не исполнены.

В соответствии с п.п. «г» п.11 договора социального найма жилого помещения № от 15.02.2023г. предусмотрено, что невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных платежей в течении более 6 месяцев, является основанием для расторжения и прекращения договора.

Таким образом, Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием <адрес> края и ФИО1 Взыскать задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4154,15 руб. и пени в сумме 992,54 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом настаивая на удовлетворении требований, не возражал против принятия заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица (далее по тексту ГПК РФ), участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Ответчик извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, однако уведомления, направленные по адресам регистрации и проживания, не вручены, конверты возвращены в адрес суда с отметкой "истек срок хранения".

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, обязанность по извещению ФИО1, была выполнена судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, а неполучение судебных извещений произошло по причинам, зависевшим от самого ответчика. Суд расценивает данное поведение, как злоупотребление своими процессуальными правами и считает возможным признать извещение надлежащим, и в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 12,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>, находится в собственности муниципального образования муниципальный округ <адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием муниципальный округ <адрес> края (Наймодатель) в лице главы <адрес>, действующей от имени собственника жилого помещения и ФИО1 (Наниматель), на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключили договор о передаче в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 12,6 кв. м, по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>.

Пунктом 4 настоящего договора установлены обязанности нанимателя, а именно: соблюдать правила, пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, обеспечивать и сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя), в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно сведениям регистрационного досье ответчик с 12.01.2021г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>, при этом зарегистрированным в жилом помещении по договору социального найма по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>, не значится.

По сведениям Роскадастр от 11.06.2025г., ответчик жилых помещений на праве собственности не имеет.

Согласно составленного специалистами администрации муниципального округа <адрес> края акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес> от 18.04.2025г. установлено, что комната имеет свободный доступ, дверь в помещение открыта, с выраженными повреждениями полотна, отсутствует замок, имеются петли для навесного замка. В комнате грязно, разбросан мусор (пустые бутылки, бумага, окурки), грязная посуда. Комната находится в запущенном состоянии. Со слов соседей, в данном жилом помещении ФИО1 длительное время не проживает.

29 и ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику почтовым отправлением требование в котором изложил и разъяснил положения заключенного договора социального найма жилого помещения, потребовал от нанимателя оплатить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения данного требования. Также разъяснено, что при неисполнении требований, администрация муниципального округа <адрес> края вынуждена будет обратиться в суд. Данная претензия ответчиком получена не была, по истечению срока хранения возвращена почтовым отделением связи отправителю.

В судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии с п.п. «г» п.11 договора социального найма жилого помещения № от 15.02.2023г. предусмотрено, что невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных платежей в течение более 6 месяцев, является основанием для расторжения и прекращения договора.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Частью 1 статьи 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищною кодекса Российской Федерации" следует, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, тем самым договор социального найма спорного жилого помещения, следует считать расторгнутым.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, наличии препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ответчика вселиться в жилое помещение, о несении расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что ответчик, длительное время, более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данный факт подтверждается расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги и найм.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено, а судом в ходе рассмотрения дела не получено доказательств наличия уважительных причин невозможности оплаты за найм.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

ФИО1 обязательства по договору должным образом не исполнял, в соответствии с расчетом, предоставленным стороной истца, по состоянию на 10.01.2025г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика за пользованием жилым помещением составляет 4154,15 руб., пени в размере 992,54 руб.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности в указанном размере и за указанный в расчете период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с указанным, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования <адрес> края государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 4 000 руб. и по требованию неимущественного характера в размере 3 000 руб., всего 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального округа <адрес> края к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0107 №) в пользу бюджета муниципального образования муниципальный округ <адрес> края задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4154,15 руб., пени в размере 992,54 руб., всего 5146,69 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0107 №) в доход муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в размере 7000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Славгородский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно соответствовать требованиям, установленным ст. 238 ГПК РФ и содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О.Семёнова