Дело №

УИД 16RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, указав в обоснование своих доводов, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у Сельскохозяйственного производственного кооператива «НИВА»: здание - коровник №, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 913,31 кв. м., материал из которого изготовлен, ж/б плиты и бут.ленточ.фундамент; здание - коровник №, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 913,31 кв. м, материал из которого изготовлен, ж/б плиты и бут.ленточ.фундамент, металлический каркас; здание – гараж, год строительства 1979, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес> общей площадью 2757,7 кв. м., материал из которого изготовлен, ж/б плиты и бут.ленточ.фундамент; здание – коровник, год строительства 1981, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 772,3 кв. м., материал из которого изготовлен, ж/б плиты и бут.ленточ.фундамент, крыша шиферная; здание – продовольственный склад, год строительства 1975, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 1157,0 кв.м., материал из которого изготовлен каменный; здание – семенной склад, год строительства 1976, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 971,0 кв.м., материал из которого изготовлен каменный; здание – телятник, год строительства 1965, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 705,0 кв.м., материал из которого изготовлен каменный; здание – фуражный склад, год строительства 1965, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 710,2 кв.м., материал из которого изготовлен каменный. По семейным обстоятельствам истец не имела возможности своевременно обратиться в государственный орган для регистрации права собственности на здания коровников. При этом с момента заключения договора купли-продажи истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данными нежилыми зданиями, содержит их в исправном состоянии, осуществляет благоустройство прилегающей территории. В свою очередь продавец здания СПК «НИВА» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На этом основании просит признать за истом право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворения иска не возражал.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд ознакомившись с доводами сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствие со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «НИВА» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), установлено, что СПК «НИВА» реализовало за 850 000 рублей истцу ФИО1 здание - коровник №, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 913,31 кв. м., материал из которого изготовлен, ж/б плиты и бут.ленточ.фундамент; здание - коровник №, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 913,31 кв. м, материал из которого изготовлен, ж/б плиты и бут.ленточ.фундамент, металлический каркас; здание – гараж, год строительства 1979, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес> общей площадью 2757,7 кв. м., материал из которого изготовлен, ж/б плиты и бут.ленточ.фундамент; здание – коровник, год строительства 1981, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 772,3 кв. м., материал из которого изготовлен, ж/б плиты и бут.ленточ.фундамент, крыша шиферная; здание – продовольственный склад, год строительства 1975, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 1157,0 кв.м., материал из которого изготовлен каменный; здание – семенной склад, год строительства 1976, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 971,0 кв.м., материал из которого изготовлен каменный; здание – телятник, год строительства 1965, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 705,0 кв.м., материал из которого изготовлен каменный; здание – фуражный склад, год строительства 1965, расположенный по адресу: <адрес>, Новозареченское поселение, <адрес>, общей площадью 710,2 кв.м., материал из которого изготовлен каменный.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26 февраля 2025 года юридическое лицо СПК «НИВА» прекратило свою деятельность 16 ноября 2009 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 августа 2009 года приобрела у СПК «НИВА» в лице конкурсного управляющего нежилые строения, с указанной даты истец непрерывно владел и открыто пользовался зданиями, нёс бремя их содержания.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, а также учитывая признание иска представителем ответчика и то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на:

- нежилое здание коровника №, общей площадью 913,31 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, Новозареченское сельское поселение, <адрес>,

- нежилое здание коровника №, общей площадью 913,31 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>, Новозареченское сельское поселение, <адрес>;

- нежилое здание гараж, общей площадью 2757,7 кв. м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новозареченское сельское поселение, <адрес>;

- нежилое здание коровника, общей площадью 772,3 кв. м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новозареченское сельское поселение, <адрес>,

- нежилое здание продовольственного склада, общей площадью 1157,0 кв.м., 1975 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новозареченское сельское поселение, <адрес>;

- нежилое здание семенной склад, общей площадью 971,0 кв.м., 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новозареченское сельское поселение, <адрес>;

- нежилое здание телятник, общей площадью 705,0 кв.м., 1965 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новозареченское сельское поселение, <адрес>,

- нежилое здание фуражный склад, общей площадью 710,2 кв.м., 1965 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новозареченское сельское поселение, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10 апреля 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: М.И. Саитов