Дело № 2-4111/2025
УИД-50RS0042-01-2025-004007-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибка, установлении границ земельного участка.
Уточненные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка выяснилось, что они установлены с реестровой ошибкой и фактическое расположение не совпадает со сведениями по данным ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Просит суд исключить из ЕГРН координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением специалиста.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО6 уточненные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №
Из представленных в материалы дела копий реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерам № не усматривается принадлежность указанных объектов недвижимости какому либо лицу на праве собственности.
Смежными землепользователями земельного участка истца являются ФИО2, ФИО3.
Согласно акту согласованию местоположения границ земельного участка, споров по границам с ФИО2 у истца не имеется.
В целях определения фактического местоположения земельного участка, разработки вариантов установления границ испрашиваемого земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером ФИО8 составлено заключение по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Из заключения кадастрового инженера следует, что в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была проведена топографическая съемка на территории данного землепользования, в ходе осмотра выявлено, что участок в собственности ФИО4 представляет собой единое сложившееся землепользование, огороженное забором, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не соответствует фактическому землепользованию. На территории участка располагается жилой дом и вспомогательные постройки. На местности были определены координаты характерных (поворотных) точек существующих ограждений данного земельного участка, координаты характерных (поворотных) точек зданий и строений, находящихся в границах данного земельного участка, и необходимая ситуация. При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН. выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, полученные в результате измерений, пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, также часть учтенных границ располагается на землях неразграниченной госсобственности и пересекает фактические границы земельного участка № (см. графическую часть заключения кадастрового инженера). Также при сопоставлении данных ЕГРН относительно учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено, что указанные земельные участки (по сведениям ЕГРН) имеют статус сведений «Актуальные - Ранее Учтенные». Выявленные ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № при упорядоченном зафиксированном на местности фактическом землепользовании согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. Таким образом, проведение работ по внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению границ невозможно без затрагивания интересов правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № а именно - несоответствие границ данных земельных участков характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), а также учитывая характер пересечения границ земельных участков и контуров существующих на местности строений, с большой степенью вероятности можно сделать вывод о наличии ошибок в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №
Считает возможным исправить реестровую ошибку по координатам, изложенным в заключении специалиста.
Возражений относительно заключения специалиста сторонами не заявлено.
В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем исключения, поскольку он не противоречит действующему законодательству. Положения Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ соответствует ст.12ГК РФ, ст.60 ЗК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 715 кв.м. по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, границах и местоположении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья А.А.Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2025 года.
Судья А.А.Козлова