Дело № 2-72/2023
26RS0013-01-2022-001900-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 января 2023 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитюк А.Д.,
при секретаре Яшниковой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1993 года он осуществляет фактическое пользование гаражом. Данные гараж является капитальным строением и был куплен истцом по простому рукописному договору купли-продажи за счет собственных средств и используется по прямому назначению. Регистрации перехода права собственности сторонами не производилось. В настоящее время договор купли-продажи утерян, местонахождение предыдущего собственника неизвестно.
Истец осуществляет владение и пользование недвижимостью добросовестно открыто и непрерывно, осуществляя ремонт гаража и уборку прилегающей территории, неся иные расходы по содержанию имущества на протяжении 29 лет.
Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета №-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии прав на указанный гараж отсутствуют.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж расположенный по адресу: <адрес> имеющий площадь 24 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской 5 Федерации N 22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что истец с 1993 года осуществляет фактическое пользование гаражом. Данные гараж является капитальным строением и был куплен истцом по простому рукописному договору купли-продажи за счет собственных средств, используется по прямому назначению. Регистрации перехода права собственности сторонами не производилось. В настоящее время договор купли-продажи утерян, местонахождение предыдущего собственника неизвестно.
Истец осуществляет владение и пользование недвижимостью добросовестно открыто и непрерывно, осуществляя ремонт гаража и уборку прилегающей территории, неся иные расходы по содержанию имущества на протяжении 29 лет.
Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета №-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии прав на указанный гараж отсутствуют.
Данных о том, что спорный гараж нарушает строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, либо несет угрозу жизни и здоровью других лиц, в материалах дела не имеется и суду не представлено.
Право на выделение земельного участка для возведения гаража в установленном законом порядке оспорено или отменено не было и само возведение гаража никем не оспаривалось.
При разрешении искового заявления, суд исходит из доказанности стороной истца необходимого юридического состава для признания права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. Поскольку истец владеет спорным имуществом более 29 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик возражений на исковое заявление не представил, действия истца направлены на вовлечение недвижимой вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, право собственности на гараж, общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 46 20 № на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд в течение одного месяца.
Судья А.Д. Никитюк