Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-001228-87
Дело № 2-3440/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А.,
при секретаре Алиевой М.А.,
истца и его представителя ФИО, действующего по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, Управлению Росреестра по Сахалинской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, Управлению Росреестра по Сахалинской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что 11.11.2006 года между ней и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>. Получение денежных средств за покупку участка подтверждается распиской от 11.11.2006 года. В дальнейшем актуальное местонахождение ответчика ей было неизвестно. Указывает, что обратилась 18.05.2022 года к ответчику Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок. 24 мая 2022 года было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на том основании, что при проведении правовой экспертизы государственным регистратором было выявлено, что вышеуказанный объект не поставлен на государственный кадастровый учет, а также, что для государственной регистрации права обратилась только одна сторона сделки, было предложено до 23.08 2022 года устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером 65:01:0205007:55.
Протокольным определением суда от 16 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено <данные изъяты>».
В судебном заседании истец и его представитель ФИО, действующий на основании устного ходатайства, настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, однако корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, за телеграммой не является.
Ответчик Управление Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.
Так, в соответствии с частями 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 ГК РФ, которая подлежит применению и к судебным извещениям на основании п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 11 ноября 2006 года между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося на территории <адрес>, площадью <данные изъяты>
Земельный участок продан за 140 000 рублей, денежные средства уплачены покупателем полностью наличными до подписания настоящего договора (пункт 3 Договора).
Передача денежных средств в размере 140 000 рублей также подтверждается распиской от 11 ноября 2006 года.
Согласно справке СНТ «Коммунальник» от 29.12.2021 года ФИО является собственником/пользователем земельного участка, расположенного по <адрес>. Задолженности по уплате взносов за 2020 -2021 г.г. нет.
Из справки СНТ «Коммунальник» следует, что ФИО действительно является членом <данные изъяты>» и имеет садовый участок по <адрес>. Правление не возражает против передачи земельного участка в ее собственность.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с частью 2 и частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, когда между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, ответчиком выражена воля, оплата по договору подтверждается распиской, доказательств обратному ответчик ФИО не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к ФИО о признании права собственности на земельный участок.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности ФИО на земельный участок является основанием для регистрации данного права за истцом в Управлении Росреестра по Сахалинской области.
В этой связи суд отказывает в удовлетворении требований к ответчику Управлению Росреестра по Сахалинской области, поскольку он не является надлежащим.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требований ФИО к ФИО (паспорт серии <данные изъяты>), Управлению Росреестра по Сахалинской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении исковых требований ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) к Управлению Росреестра по Сахалинской области (№) о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха