№
Дело № 2-359/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
посёлок Шексна 24 июня 2022 года.
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе
судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Солодовой Ж.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ершовское Шекснинского муниципального района Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ершовское Шекснинского района, указав, что 13 января 1999 года между ним и ОАО Череповецкий леспромхоз» (продавец) был заключен договор купли-продажи № и оформлен акт приема-передачи основных средств. Согласно пункту 1.1 данного договора «продавец» продает следующее имущество: однокомнатную квартиру в двухквартирном деревянном доме, находящемся в <адрес> Стоимость квартиры определена 6 600 рублей. Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием в договоре купли-продаже адрес квартиры. Постановлением администрации сельского поселения Ершовское № от 14 апреля 2021 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес> ОАО «Череповецкий леспромхоз» решением Арбитражного суда Вологодской области от 04 февраля 1998 года признано несостоятельным (банкротом) и прекратило своё существование 26 июля 1999 года. В июле 2021 года он обратился в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за изготовлением технического плана многоквартирного дома, согласно которому площадь принадлежащей квартиры № составляет № кв.м. С момента приобретения квартиры он владеет ей как своей собственной, поэтому с учётом увеличения исковых требований просит:
признать за ним право собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;
признать за ним право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Шекснинского районного суда от 27 апреля 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2
Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации сельского поселения Ершовское Шекснинского района ФИО5, действующий по доверенности, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Соответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела в её отсутствии.
Соответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Выслушав представителя истца, представителя администрации сельского поселения Ершовское Шекснинского района, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи № от 13 января 1999 года ОАО «Череповецкий леспромхоз» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО6 продал ФИО1 (покупатель) однокомнатную квартиру в двухквартирном деревянном доме, находящемся в <адрес> за 6 600 рублей со сроком оплаты 10 января 1999 года.
В договоре купли-продажи отсутствует номер дома и номер квартиры, в связи с чем ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м поставлен на кадастровый учет 30 июня 2014 года, расположен по адресу: <адрес>
Согласно постановлению Администрации сельского поселения Ершовское Шекснинского района № от 14 апреля 2021 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
При таких обстоятельствах, с учётом мнения собственников квартиры № по адресу: <адрес> ФИО7 и ФИО2, суд считает необходимым признать право собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.
Таким образом, процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости носит заявительный характер.
В силу того, что истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилое помещение – квартиру № в двухквартирном доме, собственники квартиры № в данном доме не обращаются в госорган с таким заявлением, а так же того, что, в распоряжении органа кадастрового учета отсутствует документация о ранее учтенном объекте недвижимости – доме по адресу: <адрес>, суд полагает возможным признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о постановке на кадастровый учёт здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о постановке на кадастровый учет здания (многоквартирный дом), расположенного по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.
Судья Т.А. Попова