К делу № 2-2301/2022
УИД:23RS0002-01-2022-001576-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Адлерский район город Сочи 04 июля 2022 года
Адлерский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при секретаре Чобанян А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 34.7 кв.м., на 1 этаже, расположенной по адресу: . 10 июля 2021 года произошло затопление указанной квартиры, что подтверждается актом о последствиях залива квартиры от 10.07.2021 г., согласно которому установлено, что 10.07.2021 г. произошел залив квартиры № 17, в результате которого пострадали: коридор, отслоились обои 9 кв.м. В результате обследования вышерасположенной квартиры № 34 выявлена причина залива - забита дренажная система кондиционирования. Были нарушены нормы технической эксплуатации: системы кондиционирования, отвод дренажа, гидроизоляция. Таким образом, причиной залива квартиры № 17 явилось халатное отношение к эксплуатации кондиционера собственником квартиры № 34. При заливе также пострадали личные вещи собственника квартиры кв. № 17. Кроме того, в соответствии с актом о последствиях залива квартиры от 10.07.2021 г., составленного комиссией в составе представителей ООО «Управляющая компания «РИО» в лице начальника хозяйственного отдела, электрика и экономиста, 10.07.2021 г. в 14 час. 05 мин. при осмотре помещения № 17 расположенного на 1 этаже, дежурной бригадой аварийной службы, выявлено систематическое залитие из помещения № 34, расположенного на 2 этаже. Причиной протечки послужило техническая неисправность дренажной системы кондиционирования приходящая в ванную комнату. На момент осмотра помещения № 34 обнаружены следы протечки. На день обследования комиссией выявлены следующие повреждения: разводы на стене в коридоре, отслоившиеся и замоченные обои, общей площадью 9 кв.м., образование плесени на стенах коридора и в других помещениях, следов подтопления в ванной комнате и спальне не выявлено, повреждений нет. 10.07.2021 г. В 14 час. 21 мин. На момент осмотра квартиры № 47 комиссией установлено, что инженерные коммуникации дефектов и повреждений не имеют. Для установления размера стоимости работ, которые необходимо выполнить для устранения дефектов, образовавшихся после залива квартиры № 17, истец был вынужден обратиться в ООО «Экспрус». В соответствии с заключением специалиста № 6203 от 24.08.2021 г., стоимость работ, которые необходимо выполнить для устранения дефектов, образовавшихся после залива квартиры № 17 по пер. Фермерский составляет 120 236 рублей. Кроме того, в результате залива квартиры, пострадали личные вещи истца, а именно: куртка горнолыжная мужская Volkl, кроссовки мужские Salamon, кроссовки мужские Adidas, платье женское АртЛен, матрас Optima 15 Hard TFK 140x200. Согласно справке об определении о рыночной стоимости объектов, рыночная стоимость нового аналогичного имущества составляет 44 149 рублей. С учетом изложенного, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб в результате залива квартиры, случившего по причине его халатного отношения, однако ответа на претензию в адрес истца не поступало, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления Почты России. В результате залития квартиры были причинены как физические страдания, которые выразились в том, что истец был вынужден дышать плесенью, а также нравственные страдания, в связи с проживанием в данной квартире и необходимостью обращения в суд с целью разрешения настоящего спора. Истцом были понесены расходы по оплате производства Заключения специалиста № 6203 от 24.08.2021 г., в размере 36 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № 6203 от 10.08.2021 г., а также расходы по оплате подготовки справки об оценке в размере 5 750 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг № 6220 от 11.08.2021 г. Кроме того, истец был вынужден обратиться за оказанием юридической помощи к ИП ФИО6, стоимость оказанных юридических услуг составляет 65 200 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 16.08.2021 г. и чеком ПАО «Сбербанк».
Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 материальный ущерб в виде стоимости работ, которые необходимо выполнить для устранения дефектов, образовавшихся после залива , расположенной по адресу: , пер. Фермерский, размере 120 236 рублей и стоимость пострадавших в результате залива квартиры носимых вещей в размере 44 419 рублей; компенсацию морального вреда в размере 120 000 рублей; расходы на производство заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей; расходы по оплате подготовки справки об оценке в размере 5 750 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 65 200 рублей.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО1, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 34.7 кв.м., на 1 этаже, расположенной по адресу:
10 июля 2021 года произошло затопление указанной квартиры, что подтверждается актом о последствиях залива квартиры от 10.07.2021 г., согласно которому установлено, что 10.07.2021 г. произошел залив квартиры № 17, в результате которого пострадали: коридор, отслоились обои 9 кв.м. В результате обследования вышерасположенной квартиры № 34 выявлена причина залива - забита дренажная система кондиционирования. Были нарушены нормы технической эксплуатации: системы кондиционирования, отвод дренажа, гидроизоляция. Таким образом, причиной залива квартиры № 17 явилось халатное отношение к эксплуатации кондиционера собственником квартиры № 34. При заливе также пострадали личные вещи собственника квартиры кв. № 17.
Кроме того, в соответствии с актом о последствиях залива квартиры от 10.07.2021 г., составленного комиссией в составе представителей ООО «Управляющая компания «РИО» в лице начальника хозяйственного отдела, электрика и экономиста, 10.07.2021 г. в 14 час. 05 мин. при осмотре помещения № 17 расположенного на 1 этаже, дежурной бригадой аварийной службы, выявлено систематическое залитие из помещения № 34, расположенного на 2 этаже. Причиной протечки послужило техническая неисправность дренажной системы кондиционирования приходящая в ванную комнату. На момент осмотра помещения № 34 обнаружены следы протечки. На день обследования комиссией выявлены следующие повреждения: разводы на стене в коридоре, отслоившиеся и замоченные обои, общей площадью 9 кв.м., образование плесени на стенах коридора и в других помещениях, следов подтопления в ванной комнате и спальне не выявлено, повреждений нет. 10.07.2021 г. В 14 час. 21 мин. На момент осмотра квартиры № 47 комиссией установлено, что инженерные коммуникации дефектов и повреждений не имеют.
Для установления размера стоимости работ, которые необходимо выполнить для устранения дефектов, образовавшихся после залива квартиры № 17, истец обратился в ООО «Экспрус».
В соответствии с заключением специалиста № от 24.08.2021 г., стоимость работ, которые необходимо выполнить для устранения дефектов, образовавшихся после залива квартиры № 17 по пер. Фермерский составляет 120 236 рублей.
Кроме того, в результате залива квартиры, пострадали личные вещи истца, а именно: куртка горнолыжная мужская Volkl, кроссовки мужские Salamon, кроссовки мужские Adidas, платье женское АртЛен, матрас Optima 15 Hard TFK 140x200.
Согласно справке об определении о рыночной стоимости объектов, рыночная стоимость нового аналогичного имущества составляет 44 149 рублей.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В свою очередь, согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» наниматель помещения, собственник обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, а также обязан обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» установлены следующие обязанности собственников жилых помещений: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, нести расходы на содержание жилого помещения с учетом требований законодательства. Кроме того, в соответствии с вышеуказанными Правилами, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Таким образом, для возложения обязанности по возмещению вреда, юридически значимыми обстоятельствами являются: противоправность действий, последствия в виде наступления (причинения) вреда, причинно-следственная связь между вышеуказанными условиями.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате производства заключения специалиста № от 24.08.2021 г., в размере 36 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от 10.08.2021 г., а также расходы по оплате подготовки справки об оценке в размере 5 750 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг № от 11.08.2021 г.
Кроме того, истцом за оказание юридической помощи ИП ФИО6, оплачено 65 200 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 16.08.2021 г. и чеком ПАО «Сбербанк».
При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 материальный ущерб в виде стоимости работ, которые необходимо выполнить для устранения дефектов, образовавшихся после залива квартиры № 17, расположенной по адресу: размере 120 236 рублей и стоимость пострадавших в результате залива квартиры носимых вещей в размере 44 419 рублей; компенсацию морального вреда в размере 120 000 рублей; расходы на производство заключения специалиста № от 24.08.2021 г. в размере 36 000 рублей; расходы по оплате подготовки справки об оценке в размере 5 750 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 65 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 11 июля 2022 года.
Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец
Копия верна: Судья- Секретарь-