Заочное решение
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года аул Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрела у П.Н.В. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, мерою <данные изъяты>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, распложенных по адресу: <адрес>. Им обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по договору исполнены, произведена его оплата. При заключении договора были учтены все договоренности сторон.
В установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике переход права собственности по договору зарегистрирован не был, так как после оплаты стоимости указанного имущества, П.Н.В. выехала за пределы Карачаево-Черкесской Республики, и она с ней не смогла заключить договор купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ П.Н.В. умерла, в связи с чем договор купли-продажи не был составлен и переход права собственности не был зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации права.
С момента приобретения данного жилого дома и земельного участка она владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, пользуется имуществом как своим собственным. В связи со смертью П.Н.В., у нее как у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
Просит суд, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, распложенные по адресу: <адрес>, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение является основанием для государственной регистрации за ним права собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчику – администрации <данные изъяты> сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики были направлены извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако их представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).
Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Сведений о перемене местонахождения ответчика, суду не предъявлено.
В соответствии со статьей 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.
На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. Ответчик извещена судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Таким образом, нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В связи с указанным обстоятельством, а также мнением истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседании не явился, возражений против удовлетворении требований ФИО1 суду не представил. В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.
Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.
В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что П.Н.В. являлась правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги __№__ лицевой счет __№__, закладка 1991-1995 годы - __№__ лицевой счет __№__ закладки 2017-2021 годы. Право собственности П.Н.В. на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный титул обладания подтверждается Выпиской из похозяйственной книги главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, ДД.ММ.ГГГГ П.Н.В. заключил договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением с ФИО1. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – земельный участок и жилой дом, его уникальные характеристики, площадь, местоположение.
В расписке от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома и земельного участка в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается распиской.
Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.
В статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Поскольку сторонами было достигнуто соглашение о купле-продаже недвижимого имущества, был произведен расчет, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечет перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.
Анализ приведенных данных свидетельствует о невозможности совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Согласно положений статьей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на данный жилой дом и земельный участок представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре не зарегистрировано право собственности П.Н.В. на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.
Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО1 на жилой дом и земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца П.Н.В. не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, невозможность обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __№__ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно сложившейся судебной практики, если в документах на домовладение указано, что при доме имеется земельный участок с конкретным размером, а на него документов нет, то согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, точно также переходит право на данный земельный участок.
Так как продавец П.Н.В. являлась собственницей жилого дома и земельного участка, распорядилась им в установленном законом порядке, заключила с ФИО1 договор купли-продажи, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определенный, завершенный характер, суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, распложенные по адресу: <адрес>, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, распложенные по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года.
Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов