11RS0020-01-2025-001695-31
2-884/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Айкино
07 октября 2025 г.
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района "Усть-Вымский" к ФИО1, ФИО2, Ш, ФИО3 о признании договоров аренды прекращенными, наследников не принявшими наследство,
установил:
Администрация МР "Усть-Вымский" обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Ш ФИО3 о признании не принявшими наследство в виде прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, признании прекращенными договоров аренды <Номер>, <Номер> <Номер> <Номер>, <Номер> <Номер>, <Номер> <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер> от 02.11.2015.
В обоснование истец указал, что 02.11.2015 между К. и Администрацией СП "Айкино" были заключены договоры аренды земельных участков. Указанные договоры заключены на срок 10 лет, однако 21.10.2023 арендатор умер, наследники с заявлением о переоформлении договоров аренды не обращались, в связи чем, договоры могут быть признаны прекращенными в судебном порядке.
В судебное заседание истец, представителя не направил, извещен надлежаще.
Ответчики в судебном заседании отсутствовали, извещались надлежаще. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Установлено, что 02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 909кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 976кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 213кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 02.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 000кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 000кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 000кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 527кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 010кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 037кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 000кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 992кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 019кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 118кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 359кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер> расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 052кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К. был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 236кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 109кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
02.11.2015 между Администрацией СП "Айкино" и К был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 926кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 26.04.2016 внесена запись за номером <Номер>
В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 02.11.2015 по 01.11.2025 (п.2.1 Договора).
Согласно п.4.1.1 Договоров, арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.
По истечении срока действия договора арендодатель имеет права в преимуществом порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия (п.4.3.2 Договоров).
В соответствии с п.6.2 Договоров, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договоров.
В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).
В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п.2 ст.617 ГК РФ).
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
21.10.2023 К умер, о чем территориальным отделом ЗАГС Сыктывкара и Сыктывдинского района 07.11.2023 составлена актовая запись о смерти <Номер>
По сведениям нотариуса Усть-Вымского нотариального округа (письмо от 04.09.2025 <Номер>) наследственное дело к имуществу К не заводилось
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ). Срок для принятия наследства установлен законом и составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).
Вступившим в законную силу заочным решением суда от 06.03.2025 <Номер> по иску Администрации МР "Усть-Вымский" к ФИО1, ФИО2, Ш ФИО3 о признании договора аренды прекращенным, наследников не принявшими наследство, установлено, что ответчики не приняли наследство после смерти К
Намерений принять права и обязанности по договорам аренды умершего К., заключения договоров аренды на прежних условиях в качестве арендаторов и правопреемников К ответчики не выразили, документов подтверждающих данные обстоятельства материалы дела не содержат.
Таким образом, действий по переоформлению договоров аренды земельных участков в порядке, предусмотренном п.2 ст.617 ГК РФ, ответчиками фактически не произведено.
Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п.1 ст.418 ГК РФ).
Принимая во внимание, что наследники действий по принятию наследства после смерти К в виде прав и обязанностей по договорам аренды не совершали, суд приходит к выводу о прекращении обязательств К вытекающих из спорных договоров аренды, в связи, с чем полагает возможным удовлетворить иск в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Администрации муниципального района "Усть-Вымский" – удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО4, Ш, ФИО3 не принявшими наследство в виде прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, заключенных 02 ноября 2015 г. между К и Администрацией сельского поселения "Айкино".
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 909 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 976 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 213 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 527 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 010 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 037 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 992 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 019 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 118 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 359 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 052 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 236 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 109 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка <Номер> от 02 ноября 2015г., заключенный между К и Администрацией сельского поселения "Айкино" на земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1 926 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, прекратить право аренды К, в связи с его смертью.
Ответчики вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий