УИД 08RS0005-01-2025-000021-06
Дело № 2-27/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года г. Лагань
Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Команджаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Жабиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды,
установил:
<адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лаганского РМО РК и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АЗЛ, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: РК, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В нарушение договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 553, 55 руб., из которых основной долг – 5 842, 81 руб., пени – 2 710, 74 руб. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Однако требования ответчиком не исполнены.
Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность и пени по арендной плате за пользование земельным участком по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ в сумме 8 553, 55 руб., из которых основной долг – 5 842, 81 руб., пени – 2 710, 74 руб.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ; обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: РК, <адрес>, по акту приема-передачи администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия.
В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте заседания по адресу места регистрации посредством направления почтового конверта с уведомлением.
Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела может повлечь нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. Приняв все возможные меры по надлежащему его извещению, суд приходит к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом своё право на участие в судебном заседании.
При таких данных на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства на основании отдельного определения суда.
Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз.1 п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской ФИО1» в абз.4 п.2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального образования.
Следовательно, права и обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, в том числе взыскание задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды перешли к администрации <адрес> муниципального образования.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-АЗЛ, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: РК, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.1. договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 651, 36 руб.
Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
Из п.3.5. договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами на текущий финансовый год.
В соответствии с п.4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
Согласно доводам иска, в нарушение п.3.2-3.3 договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 842, 81 руб., пени в размере 2 710, 74 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды № и передаче земельного участка по акту приема-передачи.
Согласно отчетам об отслеживании отправления уведомления администрации возвращены в связи с истечением срока хранения.
При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1 ст.165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно расчёту истца ввиду неуплаты денежных средств задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 842, 81 руб.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта, и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка в размере 2 710, 74 руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.
В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 6.2.3 договора аренды земельного участка арендодатель имеет расторгнуть договор в судебном порядке, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд без уважительной причины.
Как следует из материалов дела, ответчик нарушил условия п.6.2.3 договора аренды, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 553, 55 руб.
Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора.
Истцом направлялось ответчику уведомление о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка. В течение 30 дней со дня направления арендодателем соответствующих уведомлений в адрес арендатора, указанный в договоре аренды, ответ не получен. Предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.
В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.6.4 договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах исковые требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 7 000 руб. (за требования имущественного 4 000 руб., за требования неимущественного характера - 3000 руб.).
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
решил:
Иск администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ, заключенный между администрацией <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ в размере 8 553 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 55 (пятьдесят пять) копеек, из которых основной долг – 5 842, 81 рублей, пени – 2 710, 74 рублей.
Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером 08:03:070101:154, общей площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия.
Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Лаганский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Команджаев