РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Муравленко 27 мая 2025 года
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Ракутиной Ж.К.,
при секретаре судебного заседания Чуркиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2025 по иску ФИО1 к Администрации города Муравленко о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Администрации города Муравленко о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ по расписке о получении денег за гараж, заключенный в простой форме, ФИО1 у ФИО2 приобретен гараж №, общей площадью 23 кв.м. для собственных нужд. Указанный гараж был возведен на предоставленном, в том числе для этих целей земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7,7348 га на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. Строительство всех гаражей в гаражном комплексе осуществлялось работниками ТУ-2. Раннее исходный земельный участок № был предоставлен АО «Ноябрьскнефтегаз», в настоящее время его правопреемником является АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ № в долгосрочное пользование на 49 лет. Соглашением от ДД.ММ.ГГ указанный договор расторгнут. Согласно Распоряжению Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» из земельного участка № относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, путем преобразования земельного участка № с сохранением его в измененных границах, образованно семь земельных участков, шесть из которых с условными номерами :№ были образованы для эксплуатации производственных объектов находящихся в собственности АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», а земельный участок с условным номером :№ (в границах которого расположен гараж №) был образован для эксплуатации гаражей. Исходя из утвержденной Администрацией <адрес> схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельного участка № расположены две линейки гаражных боксов, не стоящих на государственном кадастровом учете, возведенные работниками ТУ-2. ДД.ММ.ГГ на территории указанного земельного участка создан гаражный кооператив «Тампонажник», членом которого является ФИО1 В связи с тем, то гаражные боксы были возведены задолго до создания гаражного кооператива паевой взнос в ГК «Тампонажник» отсутствует, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>
Определением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», Гаражный кооператив «Тампонажник», а также предыдущий собственник спорного гаража ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме.
Администрация города Муравленко своего представителя в судебное заседание не направили. В представленном отзыве на иск сообщается, что сведениями относительно фактических обстоятельств приобретения, владения и пользования истцом спорным гаражным боксом, а также о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж Администрация города Муравленко не располагает, в удовлетворении исковых требований просили отказать согласно доводам, представленным в возражениях. Просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя.
Третье лицо Гаражный кооператив «Тампонажник» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление указали, что поскольку гаражные боксы были возведены задолго до создания гаражного кооператива, у ГК «Тампонажник» отсутствуют основания для право притязаний на гаражные боксы, находящиеся во владении граждан. ФИО1 принят в члены ГК «Тампонажник» на основании заявления от ДД.ММ.ГГ, на текущую дату задолженностей по выплате членских и целевых взносов не имеет, паевый взнос в гаражном кооперативе не установлен. Исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на иск удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью по работе, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии сост. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 1,2,4).
Судом установлено, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, Арендодателем – Администрацией города Муравленко, Арендатору – Открытому акционерному обществу «Ноябрьскнефтегаз» предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок площадью 7,7348 га, под производственной базой тампонажного управления № 2 в панели VIII промзоны города Муравленко. Кадастровый номер земельного участка – №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-16).
Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № (кадастровый №), ранее предоставленного под производственную базу Тампонажного управления № в панели VIII зоны <адрес>, расторгнут ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и Открытым акционерным обществом «Ноябрьскнефтегаз» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и Открытым акционерным обществом «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № возвращен муниципальному образованию город Муравленко по акту приема-сдачи неиспользуемого рекультивированного земельного участка.
В соответствии с Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (категории земель – земли населенных пунктов).
ДД.ММ.ГГ на основании указанного распоряжения земельный участок с кадастровым номером № разделен на 8 земельных участков, в том числе, с кадастровым номером № с присвоением адреса: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, участок 12а под эксплуатацию гаражей.
ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № предоставлен в пользование за плату гаражному кооперативу «Тампонажник» для эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.17-20).
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 приобретен гараж №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для собственных нужд у ФИО2, что подтверждается представленной распиской о получении денежных средств, заключенной в простой форме (л.д.62).
Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, для эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.66-67).
При визуальном осмотре гаражный бокс - объект капитального строительства, этажность – 1. Гаражный бокс имеет плоское бетонное перекрытие, смежную стену с гаражным боксом № и 7, металлические въездные ворота.
В границах указанного земельного участка с кадастровым номером № расположено две линейки гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №.
В Администрации <адрес> отсутствуют сведения о разрешениях на строительство объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Данный земельный участок под строительство гаража № по указанному адресу не предоставлялся, сведения в отношении земельного участка 12а в реестре муниципальной собственности города Муравленко отсутствуют, право собственности муниципального образования на земельный участок не зарегистрировано (л.д.65).
Судом установлено, что строительство гаражных боксов, расположенных в границах земельного участка № осуществлялось работниками ТУ-2 АО «Ноябрьскнефтегаз» в период с 1995 по 1997 годы, впоследствии гаражные боксы неоднократно перепродавались владельцами в форме простой сделки, без государственной регистрации прав.
ДД.ММ.ГГ спорный гараж приобретен ФИО1
С момента приобретения и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя расходов на его содержание.
ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером Государственного унитарного предприятия Ямало-Ненецкого автономного округа «Окружной центр технической инвентаризации» подготовлен технический план помещения площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, гараж № (л.д.23-29).
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Сведений о праве собственности, о правопритязаниях в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела не имеется.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.
Таких обстоятельств, при рассмотрении данного гражданского дела, не установлено.
Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Также гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).
Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина
копия верна
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.
Подлинный документ находится в деле № 2-289/2025 (89RS0006-01-2025-000374-70) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.