КОПИЯ
Дело №2-4424/2025
УИД 93RS0005-01-2025-008047-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г. Макеевка
Центрально-Городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Проценко С.В.,
при секретаре судебного заседания Дубровиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Центрально-Городской районный суд г. Макеевки к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности.
В обосновании требований указал, что его матери ФИО2 принадлежал земельный участок, общей площадью 0,0409 га., расположенный по адресу: <адрес> Целевое назначение земельного участка – индивидуальное жилое строительство.
11.06.2009 г. ФИО3 подарила истцу указанный земельный участок, что подтверждается договором Дарения земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО4, реестровый №. Однако в установленном законом порядке договор Дарения истец не зарегистрировал.
В июне 2025 г. истец обратился в МФЦ с заявлением о постановке, принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2025 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.
Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 05.06.2025 г. истец извещен, что зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным, так как истца право не было ранее зарегистрировано.
В связи чем, и обратился с настоящим иском в суд, полагает, что регистрация права собственности на земельный участок за ним возможна только посредством принятия решения суда о признании за истцом права собственности.
Определением Центрально-Городского районного суда г. Макеевки от 28.10.2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики на Администрацию городского округа Макеевка, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явились, согласно поданному заявлению просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Макеевка в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения делу был уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, согласно поданного ходатайства просил дело рассматривать в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, определение совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, исходя из характера спорного правоотношения, устанавливаемого судом при разрешении судом, и распределение бремени доказывания относится к дискреционным полномочиям суда, разрешающего спор.
В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).
ФИО2 принадлежал земельный участок 0,0409 га., на основании решения Макеевской городской совета №16/84 от 25.11.2003 г., что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок от 26.01.2004 г.
Согласно договору дарения земельного участка от 11.06.2009 г., удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО4, ФИО3 подарила ФИО1 земельный участок, площадью 0,0409 га., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются представленными сведениями ППК «Роскадастр».
Вышеуказанный договор дарения земельного участка подлежал государственной регистрации, однако истцом его регистрация произведена не была.
Уведомлением № КУВИ-101/2024-2611711/4 от 05 июня 2025 года отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> связи с тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них) запрошенные органом регистрации по межведомственным запросам.
Согласно предоставленной ППК «Роскадастр» выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 12.09.2025 года, сведения о правообладателе земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>– отсутствуют.
Ч. 2 ст. 719 ГК Украины, действующей на момент заключения договора, было предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Как установлено судом, форма договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО8 и ФИО1, был сторонами соблюден, стороны от ее нотариального удостоверения не уклонялись, действительность заключенной сделки не оспаривается.
Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.
Ст. 132 Земельного кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, было установлено, что сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.
В соответствии со ст. 722 ГК Украины право собственности одаряемого возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.
Ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.
На момент заключения сторонами договора дарения земельного участка порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки был установлен Порядком ведения поземельной книги, утвержденным Постановлением Кабинета министров Украины от 9 сентября 2009 года №1021). В соответствии с п. 14 данного Положения в случае осуществления нотариусом в установленном законом порядке отметки о переходе права собственности на земельный участок на основании гражданско-правового договора соответствующим территориальным подразделением Госкомзема Украины вносятся сведения к разделу 3 Поземельной книги «Земельный участок. Права собственности, постоянного пользования». Дата внесения сведений является датой государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Согласно со ст. 209 ГК РФ, установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
П.1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Судом установлено, что договор дарения земельного участка был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре №1627, сведения о нем внесены в Государственный реестр сделок. У истца находится государственный акт о праве собственности на имя дарителя на земельный участок.
Таким образом, нотариально удостоверенный договор дарения, заключенный 11.06.2009 г., между ФИО3 и ФИО1, является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка по адресу: <адрес>.
Вместе с тем отсутствие регистрации территориальным подразделением Госкомзема Украины права собственности на основании договора дарения от 11.06.2009 г., препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
По независящим от воли истца причинам, переход права собственности на земельный участок не может быть зарегистрирован, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, на земельный участок, общей площадью 0,0409 га., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 0,0409 га., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора дарения от 11.06.2009 года, за реестровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО1.
Решение провозглашено и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Донецкой Народной Республики через Центрально-городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: /подпись/
Копия верна:
Судья С.В. Проценко