РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года адрес

Бутырский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1955/23 по иску МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между ФИО1 и ответчиком 30 июля 2020 года заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-43(кв)-8/4/8(1) (АК), в соответствии с которым, передан объект по адресу: адрес, с отделкой. В объекте выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению ООО «ЛансГрупп» сумма. Истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в пользу ФИО1 в размере сумма, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 30 ноября 2022 года по день принятия решения суда; неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора; сумма компенсацию морального вреда; штраф в размере 25% от присужденных сумм; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 25% от присужденных потребителю сумм; сумма судебных расходов за внесудебную экспертизу.

Представитель истца и истец в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения, исходя из содержания которых, полагал начисление неустойки в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года недопустимым, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело, с учетом времени его нахождения в суде, рассмотрено при данной явке по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, изучив заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, между ФИО1 и ответчиком 30 июля 2020 года заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-43(кв)-8/4/8(1) (АК), в соответствии с которым, передан объект по адресу: адрес, с отделкой.

В объекте выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению ООО «ЛансГрупп», представленному истцом, составило сумма.

Ответчик в ходе судебного разбирательства, не согласившись с наличием недостатков в объекте и стоимостью устранения выявленных недостатков, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

По ходатайству ответчика судом назначена, а ООО «Организация независимой помощи обществу» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, в квартире № 511, расположенной по адресу: адрес, имеются строительные недостатки (дефекты) возникшие по вине застройщика, в нарушение условий договора. Эксперты при натурном осмотре выявили следующие строительные недостатки, в квартире по адресу: адрес: -механические повреждения дверного полотна и блока входной двери; отклонение дверного блока входной двери от вертикали; - механические повреждения межкомнатных дверных блоков; - неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках в Помещениях 1,2 на плане (Приложение 2); -зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм в Помещениях 1,2 на плане (Приложение 2); - отклонения поверхности покрытия полов в Помещении 2 на плане (Приложение 2) от плоскости превышают 2 мм; - дефекты ламината; - неровности плоскости облицовки стен более 2 мм в Помещении 3 на плане (Приложение 2); - отклонение ширины шва облицовочной плитки в Помещении 1 (пол), в Помещении 3 на плане (Приложение 2), превышает 0,5 мм; - на поверхности настенной плитки выявлены сколы, трещины в Помещении 3 на плане (Приложении 2); - отклонения поверхности покрытия полов керамической плиткой в Помещении 1 на плане (Приложение 2) от плоскости превышают 4 мм; - механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме; - отклонения оконных блоков от горизонтали и вертикали более 1,5 мм; - дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, пятен, подтеков, вкрапление мусора. Стоимость устранения строительных недостатков, возникших по вине застройщика в квартире № 511, расположенной п адресу: адрес, составляет сумма: - стоимость работ сумма; - стоимость материалов сумма. Указанные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ, и не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению.

Указанному заключению суд доверяет и кладет его в основу решения, поскольку заключение полно, ясно, научно обоснованно и мотивированно, составлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и опыт работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности в установленном законом порядке.

Истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в пользу ФИО1 в размере сумма, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 30 ноября 2022 года по день принятия решения суда; неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора; сумма компенсацию морального вреда; штраф в размере 25% от присужденных сумм; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 25% от присужденных потребителю сумм; сумма судебных расходов за внесудебную экспертизу.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт нарушения ответчиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Объект долевого строительства передан истцу с недостатками, что подтверждается письменными материалами дела.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

В связи с указанным, требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме сумма согласно заключению судебной экспертизы, которое суд кладет в основу решения.

Доводы ответчика об отсутствии строительных недостатков суд отклоняет как несостоятельные.

Разрешая требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения требований об уменьшении цены при наличии недостатков в квартире на основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1, из расчета 1% за каждый день просрочки, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Поскольку факт неисполнения требований истца ответчиком нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, истец вправе требовать неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков в размере сумма.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями. День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору включается в период расчета неустойки.

При этом суд, определяя порядок расчета неустойки, не лишен возможности учесть требования ст. 333 ГК РФ.

Неустойку истец просит взыскать с 30 ноября 2022 года по день принятия решения суда в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки, а также со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора;

Разрешая требования в указанной части, суд отмечает, что неустойку в размере 1%, начисляемую на стоимость устранения строительных недостатков или ее остатка за каждый день просрочки, следует начислять, начиная с 01 июля 2023 года до момента исполнения обязательств по выплате указанной суммы, поскольку в Постановление Правительства Российской Федерации N 479 внесены изменения Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года N 1732, согласно которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, на день вынесения решения неустойка составит: сумма х 1% х 13 дней=31 сумма.

С учетом заявленного ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд счел неустойку подлежащей уменьшению до сумма, с учетом обязанности суда по соблюдению баланса прав и законных интересов.

Неустойку в размере 1% от суммы задолженности или ее остатка за каждый день просрочки, в случае неисполнения обязательства, следует исчислять с 14 июля 2023 года по день фактической уплаты.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, полагая компенсацию в таком размере справедливой.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании указанной императивной нормы, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25% от присужденных сумм; с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 25% от присужденных потребителю сумм.

Однако, поскольку требование предъявлено в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа не имеется.

В удовлетворении требований в указанной части суд отказывает.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» подлежат взысканию расходы на досудебную оценку в сумме сумма, с учетом того обстоятельства, что требования, от заявленных первоначально, удовлетворены на 59%.

В пользу ФИО1 подлежит взысканию: стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма; компенсация морального вреда в размере сумма, неустойка за период с 01 июля 2023 года по 13 июля 2023 года в размере сумма, также неустойка в размере 1% от суммы задолженности или ее остатка за каждый день просрочки, которую следует исчислять с 14 июля 2023 года по день фактической уплаты.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес суд взыскивает госпошлину в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о защите прав потребителей,– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку за период с 01 июля 2023 года по 13 июля 2023 года в размере сумма, неустойку в размере 1% от суммы задолженности или ее остатка за каждый день просрочки исчислять с 14 июля 2023 года по день фактической уплаты.

В удовлетворении требований в остальной части, в части взыскания в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (ОГРН <***>) в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» (ОГРН <***>) расходы на досудебную оценку в сумме сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья Е.Е. Королева