№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Большаковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Кондоминиум+» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, пени,
установил:
Истец ООО «УК «Кондоминиум+» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом о собственниками жилых и не жилых помещений по адресу: <адрес> тракт, <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Калининского судебного района <адрес> по заявлению истца был выдан судебный приказ о солидарном взыскании задолженности с ответчиков в пользу истца. Судебный приказ на основании поступивших от ответчиков возражений был отменен ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес> является ФИО1. В квартире ответчика зарегистрированы и проживают совершеннолетние, дееспособные члены семьи ответчика, а именно дочь ФИО2, внучка ФИО3, сыновья ФИО4, ФИО4.В соответствии с действующим законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в нарушение действующего законодательства и условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по оплате услуг за управление, содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг в сумме 38 753,59 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, которая до настоящего времени не погашена. За невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги ответчикам начислены пени в размере 48 124,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 38 753,59 рублей, пени – 48 124,37 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований ООО «УК «Кондоминиум+» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Кондоминиум+» ФИО5, являющаяся также представителем третьего лица ТСЖ «Кондоминиум-2» исковые требования поддержала в плном объеме.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО6, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в возражениях, также заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчики ФИО4 В., ФИО4 В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надежащим образом – по месту регистрации.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица ОАО ТРИЦ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе по месту регистрации.
Суд, ззаслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находт исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 с 2009 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.127-128).
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, помимо собственника, имеют регистрацию совершеннолетние члены семьи ФИО1: дочь ФИО2, внучка ФИО3, сын ФИО4 В., сын ФИО4 В. (л.д.151). Указанные обстоятельства подтверждаются также адресными справками (л.д.130-134).
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.204-205 т.1) и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> тракт, 167 осуществляет ООО «УК «Кондоминиум+» (л.д.206-210 т.2).
Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ранее управление многоквартирным жилым домом по <адрес> тракт, 167 в <адрес> осуществлялось ТСЖ «Кондоминиум-2».
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с моента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Нормы ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Истцом в суд представлена выписка из финансового лицевого счета за период с декабря 2017 года по апрель 2024 года включительно, согласно которой задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 753,59 рублей, сумма пени 48 124,47 рублей (л.д.14). Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подтверждается также платежными документами, в том числе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-124).
Вопреки доводам ответчиков, представленные ими платежные документы о частичном погашении задолженности расчет истца не опровергают, так как все платежи, произведенные ответчиками, истцом учтены в расчетах, что судом проверено (л.д.15-16, л.д.26-27, л.д.37-47). Контрасчет, представленный ответчиками (л.д.33-34 т.2), содержащий сумму оплат, учтенных истцом, и сумму оплат по платежным документам ответчиков, необоснованно предполагает сложение указанных сумм.
Таким образом суд установил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 38 753,59 рублей.
При разрешении исковых требований суд рассматривает периоды задолженности, в отношении которых производство по делу не прекращено, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд установил, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погашена ДД.ММ.ГГГГ, что помимо платежных документов, представленных ответчиками (л.д.44 об. т.2) подтверждается справкой ООО УК «Кондоминиум+», согласно которой ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеет (л.д.49 т.2), а также выпиской из финансового лицевого счета, в котором в апреле 2022 года отражена задолженность в размере 185 185,98 рублей и сумма поступившей в мае 2022 года оплаты 185 185,98 рублей (л.д.16 т.2). Указаные обстоятельства свидетельствуют об образовании заявленной истцом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков, с учетом произведенных ими платежей, составляет 11 045,22 рубля, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д16 т.2), платежным документов за ноябрь 2022 года (л.д.106 т.1).
Срок исковой давности, который в соответствии со ст. 196 ГК РФ, составляет 3 года, по данным платежам не пропущен. Указанная сумма задолженности в размере 11 045,22 рубля подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени, суд установил, что задолженность по пени образовалась с января 2018 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 77 814,22 рубля, ДД.ММ.ГГГГ была погашена в размере 40 000,00 рублей (л.д.16, л.д.26, л.д.45 т.2). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляла 40 475,38 рублей.
Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, который применяется по каждому ежемесячному платежу, в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания Кондоминиум+» ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа на взыскание с ответчиков задолженности за аналогичный период.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Калининского судебного района <адрес> выдан судебный приказ №м, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа.
В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).
В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Учитывая, что в суд истец обратился в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, в целях применения срока исковой давности следует исходить из даты обращения взыскателя за выдачей судебного приказа – то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, задолженность по оплате пени, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предъявлена истцом с пропуском срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Доказательства, представленные истцом, о наличии иных судебных приказов в отношении должника (л.д.97-201 т.2) выводов о пропуске срока исковой давности не опровергают, так как судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ выносились и выдавались в отношении иного взыскателя – ТСЖ «Кондоминиум-2», за более ранние периоды.
Также суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведено погашение задолженности по пени в размере 40 000,00 рублей.
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Таким образом, при погашении ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 40 000,0 рублей, ответчики погасили задолженность по пени, возникшую в пределах трех лет, остальной период находится за пределами срока исковой давности, о применении которого зааявлено ответчиками.
Таким образом, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию с ответчиков не подлежат в связи с истечением срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в связи с погашением задолженности по пени.
Суд производит начисление пени за просрочку уплаты платежей, задолженность по которым подлежтт взысканию настоящим решением суда, по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и производит начисление пени сс ДД.ММ.ГГГГ (дата наступления просрочки платежа за май 2022 года) по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения суда прекращения производство по делу в части). При этом суд учитывает периоды просрочки исполнения, с учетом вносимых ответчиком платежей, которые зачтены за соответствующие периоды.
Также суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
На ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 9,5% годовых.
Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 384,08 рублей.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 207,81
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
9,50 %
0
2 207,81 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 207,81
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
60
9,50 %
1/300
2 207,81 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
41,95 р.
2 207,81
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
84
9,50 %
1/130
2 207,81 ? 84 ? 1/130 ? 9.5%
135,53 р.
Итого:
177,48 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 207,81
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
9,50 %
0
2 207,81 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 207,81
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
60
9,50 %
1/300
2 207,81 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
41,95 р.
2 207,81
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
53
9,50 %
1/130
2 207,81 ? 53 ? 1/130 ? 9.5%
85,51 р.
Итого:
127,46 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 210,15
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
9,50 %
0
2 210,15 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 210,15
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
60
9,50 %
1/300
2 210,15 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
41,99 р.
2 210,15
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
23
9,50 %
1/130
2 210,15 ? 23 ? 1/130 ? 9.5%
37,15 р.
Итого:
79,14 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 210,15
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
21
9,50 %
0
2 210,15 ? 21 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
Итого:
0,00 р.
Сумма пеней по всем задолженностям: 384,08 руб.
Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца содидарно.
Доводы ответчиков о непредъявлении истцом требований к ранее зарегистрированным в жилом помещении ФИО7 и ФИО8 судом во внимание не принимаются, так как согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кроме того, оснований полагать, что указанные лица являются членами семьи ФИО1, не имеется.
Исковые требования истца удовлетворены судом на 13,16%. В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлны в размере 369,31 рубль.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 12, 196, 199, 200, 204, 210, 323, 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.31, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 68, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Кондоминиум+» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги и техническое обслуживание, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 солидарно в пользу ООО «УК «Кондоминиум+» задолженност за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 045,22 рубля, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384,08 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 369,31 рубль, всего 11 798,61 рубль.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.