Дело № 2-99/24
УИД 22 RS 0055-01-2025-000086-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Троицкое 31 марта 2025 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего Зайцевой Л.Н.
При секретаре Веч М.И.
рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Хайрюзовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ купил указанную квартиру у Н, о чем между ним и продавцом была составлена расписка, земельный участок по указанному адресу постановлением <адрес> сельской администрации предоставлен ему в бессрочное пользование. При этом регистрация права собственности на квартиру у продавца отсутствовала, что является препятствием для регистрации такого права за истцом.
В судебном заседании ФИО2 и представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали по доводам искового заявления.
Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил Н квартиру по адресу <адрес>, о чем была составлена расписка, подписанная продавцом и покупателем и подтверждающая исполнении сторонами по договору своих обязательств.
По сообщению Администрации <адрес> спорная квартира на балансе сельсовета не числится, по данным похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ г.г. по вышеуказанному адресу проживала семья Н, ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруги в ДД.ММ.ГГГГ Н жил один, выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки о составе семьи ФИО2 зарегистрирован и проживает со своей семьей по адресу <адрес>.
Сведения о правообладателях на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют.
Учитывая изложенные обстоятельства, за истцом следует признать право собственности на спорное жилое помещение.
При этом суд руководствуется п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Л.Н. Зайцева