Д. № 2-718/2025

89RS0013-01-2025-001209-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО 11 ноября 2025 года

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

с участием:

прокурора Тумашевой Н.С.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25 августа 2025 года,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 9 февраля 2017 года,

ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от 29 августа 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Губкинский к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Губкинский, выселении, возложении обязанности, освобождении от ограничений в виде запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Губкинский обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа и прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Губкинский, выселении, возложении обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, освобождении от ограничений в виде запрета регистрационных действий.

В обоснование иска с учетом его уточнения указано, что ответчики ФИО2 и ФИО4 являются долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли каждый. Постановлением Администрации г. Губкинский от 8 июля 2020 года № 1143 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам в срок до 31 января 2022 года предложено осуществить снос дома. 8 мая 2022 года Администрацией г. Губкинский издано постановление № 1197 «Об изъятии для муниципальных нужд МО г. Губкинский земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчикам, определена в соответствии с отчетом об оценке и составляет 3 086 739 рублей. Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере подлежащей выплате компенсации, истец обратился с настоящим иском. Также истец просит освободить спорное жилое помещение от запретов и ограничений, наложенных ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО (т. 1 л.д. 5-12, т. 2 л.д. 141-142).

Определением суда от 2 октября 2025 года настоящее дело объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО4 к Администрации г. Губкинский о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного жилья. В обоснование встречного иска указано на невозможность совместного проживания ответчиков, являющихся долевыми собственниками спорного жилого помещения, в одном жилом помещении, при этом ответчик ФИО4 не имеет в собственности иного жилого помещения, в связи с чем имеет право выбора возмещения (т. 2 л.д. 5-14).

Определением суда от 2 октября 2025 года, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6 (т. 2 л.д. 105-106).

Определением суда от 11 ноября 2025 года принят отказ ответчика ФИО4 от встречных исковый требований, производство по делу в данной части прекращено (т. 2 л.д. 195-196).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом его уточнения.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, с размером возмещения согласилась. Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 с требованиями иска согласились, в том числе с размером возмещения.

Третьи лица ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом их уточнения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 являются долевыми собственниками по 1/2 каждый жилого помещения, площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 20-22).

Постановлением Администрации г. Губкинский от 8 июля 2020 года № 1143 дом <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 23 июня 2020 года (т. 1 л.д. 18, 13-17).

30 ноября 2021 года ответчикам направлено требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до 31 января 2022 года, которое направлено им почтовым отправлением, однако возвращено истцу в связи с истечением срока хранения (т. 1 л.д. 23, 24).

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей ответчику корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет он сам, и не свидетельствует о неисполнении или ненадлежащем исполнении Администрацией г. Губкинский своей обязанности по уведомлению собственника в письменной форме о принятых решениях о признании дома аварийным и изъятии земельного участка и жилого помещения.

Правом сноса дома за счет собственных средств ответчики не воспользовались, отказавшись от данного права.

Постановлением Администрации г. Губкинский от 8 мая 2024 года № 1197 принято решение об изъятии жилых помещений у собственников в жилом доме <адрес>, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам (т. 1 л.д. 25).

15 мая 2024 года Администрацией г. Губкинский в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости согласования условий выкупа за жилое помещение, подлежащего сносу, к заключению предложен проект соглашения о возмещении за жилое помещение, в котором ответчикам предложено денежное возмещение в соответствии с отчетом об оценке, которое получено 8 июня 2024 года (т. 1 л.д. 26-28, 29-30).

Однако соглашение о размере возмещения между сторонами не достигнуто, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе обеспечения жилищных прав собственника аварийного жилого помещения.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что аварийный дом <адрес> включен в перечень домов, вошедших в Программу № 2 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО в 2019-2030 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11 февраля 2020 года № 112-П (т. 1 л.д. 170), которая не тождественна региональной адресной программе.

Поскольку дом, в котором ответчикам принадлежит спорное жилое помещение, не включен в региональную адресную программу, то у ответчиков отсутствует право выбора способа возмещения за изымаемое жилое помещение, как и обязанности у Администрации г. Губкинский предоставить им другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ответчики выразили желание получить возмещение за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, следует также учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июня 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Администрация г. Губкинский обратилась в суд с настоящим иском, указав, что размер возмещения определен в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости многоквартирного дома с земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «(...)», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, а также стоимости доли в общедомовом имуществе, в том числе, на земельный участок, на день проведения экспертизы, составила 2 809 982 рубля; убытки, связанные с изъятием жилого помещения (расходы на поиск другого жилого помещения и оформление права собственности на него, расходы на транспортные услуги, связанные с переездом, временное пользование иным жилым помещением) – 252 113 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 24 644 рубля; всего в общей сумме 3 086 739 рублей (т. 2 л.д. 143-183).

Оснований не доверять вышеуказанному отчету об оценке у суда не имеется, отчет оценщика является полным и мотивированным. Выводы отчета отражают приближенную рыночную стоимость объекта на момент принятия судебного решения, и являются более объективными. Данный отчет в полном объеме отвечает требованиям ст. 67 ГПК РФ, является полным, ясным, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы мотивированы, последовательны, основаны на выполненных экспертом расчетах, непротиворечивы и согласуются с другими доказательствами по делу. Отчет соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В связи с указанным суд принимает за основу данный отчет об оценке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила принять за основу данный отчет об оценке при определении выкупной стоимости.

Представитель ответчика ФИО3, ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном в заседании согласились с размером выкупной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке, представленной истцом.

При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Следовательно, возмещение (выкупная цена) за жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, подлежит установлению в размере 3 086 739 рублей. Указанная сумма подлежит выплате ответчикам Администрацией г. Губкинский в установленном законом порядке в соответствии с долей, принадлежащим каждому ответчику.

В силу ст. 235 ГК РФ право общей долевой собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению одновременно с фактической выплатой им денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в установленном судом размере, в размере 1/2 доли каждому, и данное право собственности следует признать за городским округом город Губкинский.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, никто не проживает (т. 1 л.д. 186).

Поскольку доказательств отсутствия каких-либо вещей ответчиков в спорном жилом помещении не представлено, то принятие настоящего решения в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для выселения ответчиков из данного жилого помещения в течение пятнадцати календарных дней с момента регистрации права собственности на него за городским округом г. Губкинский.

В целях исполнения решения суда суд возлагает на ответчиков ФИО2 и ФИО4 обязанность предоставить в адрес Администрации г. Губкинский банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изъятый объект недвижимости в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Как следует из материалов дела в отношении спорного жилого помещения имеются обременения в виде арестов (запретов), наложенных ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО (постановление № (№) от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Учитывая, что судом удовлетворены требования о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за городским округом г. Губкинский ЯНАО на указанное нежилое помещение, наличие обременений нарушает права истца, включая возможность регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности.

На основании изложенного, суд полагает необходимым освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, от арестов (запретов) наложенных ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО (постановление № (№) от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Губкинский (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем его выкупа у собственников ФИО2, ФИО4, установив общую выкупную стоимость в размере 3 086 739 рублей, с выплатой ФИО2, ФИО4 выкупной стоимости в равных долях по 1 543 369 рублей 30 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), одновременно с выплатой им возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), за городским округом город Губкинский одновременно с выплатой им возмещения за жилое помещение.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение пятнадцати дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение за городским округом город Губкинский.

Обязать ФИО2, ФИО4 предоставить Администрации г. Губкинский реквизиты банка и номер счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Освободить жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), от арестов (запретов) наложенных ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО (постановление № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»______________________20___ г.