Решение по делу № 2-751/2025 от 07.04.2025

Дело *****

УИД *****RS0*****-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 апреля 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - гаражом 1983 года постройки, общей площадью (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) 47,9 кв.м., количеством этажей 2, в т.ч. подземных 1, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, Г/к «Кавказ-2», гараж 73, что подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета ***** от <дата>, выданной ГБУ СК «<адрес>имущество», техническим планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (реестровый ***** от 16.50.2016 года), являющимся работником ООО «Кадастровый эксперт», а также техническим паспортом от <дата>, подготовленным Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Согласно справке, выданной председателем ПГК «Кавказ-2» от <дата>, ФИО2, <дата> года рождения, является собственником капитального гаража ***** в Потребительском Гаражном Кооперативе «Кавказ-2» (место нахождения ПГК «Кавказ-2» - <адрес> гаража составляет 46,8 кв.м.

Гараж находится на земельном участке площадью 34+/-2 кв.м (кадастровый номер земельного участка 26:30:040313:107). Задолженностей по взносам и платежам перед ПГК «Кавказ-2» ФИО2 до конца текущего года не имеет. Потребительский Гаражный кооператив «Кавказ-2» зарегистрирован <дата>, государственный регистрационный *****. Номер кадастрового квартала земельного участка 26:30:040313. С 1990-хх гг. до 2010 года, т.е. до перерегистрации в 2010 году в качестве юридического лица, объединение владельцев гаражей, располагавшихся по <адрес> в <адрес>, в числе которых был ФИО2, именовалось Некоммерческое партнерство НПВМГ «Кавказ-2». Указанный объект капитального строительства был построен ФИО2 до <дата>, т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Указанный гараж расположен в пределах образованного земельного участка с кадастровым номером 26:30:040313:107, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, Г/к «Кавказ-2», *****, с видом разрешенного использования под гараж, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***** и Пленума Высшего Арбитражного Суда ***** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление *****), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж ***** в гаражном кооперативе «Кавказ – 2» в <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., количеством этажей 2, в том числе подземных 1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации <адрес>.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, техническое заключение, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положению п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 235 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйная вещь может быть возвращена во владение прежнего собственника либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. С требованием о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности владелец вправе обратиться в суд независимо от того, признано имущество бесхозяйным или муниципальным в суде (и. 19 постановления Пленума Верховного суда *****, Пленума ВАС ***** от <дата>).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ *****, Пленума ВАС РФ ***** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Положения ст. 6 Федерального закона от <дата> № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", так называемого закона о «гаражной амнистии» (далее - Закон № 79-ФЗ) предусматривают случаи, когда до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Воспользоваться "гаражной амнистией" могут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу ГрК РФ их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу ГрК РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию" (ст. 6 Закона № 79-ФЗ).

Исходя из содержания приведенного закона, в случаях его применения у лица должно быть право пользоваться участком, как-то, земля передана ему какой-либо организацией, распределена гаражным кооперативом и т.д., иные случаи не попадают под "гаражную амнистию", закрепленную Законом № 79-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - гаражом 1983 года постройки, общей площадью (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) 47,9 кв.м., количеством этажей 2 в т.ч. подземных 1, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, Г/к «Кавказ-2», гараж 73. Данное обстоятельство подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета ***** от <дата>, выданной ГБУ СК «<адрес>имущество», техническим планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (реестровый ***** от 16.50.2016 года), являющимся работником ООО «Кадастровый эксперт», а также техническим паспортом от <дата>, подготовленным Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Указанный гараж расположен в пределах образованного земельного участка с кадастровым номером 26:30:040313:107, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, Г/к "Кавказ-2", *****, с видом разрешенного использования под гараж, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Согласно техническому заключению эксперта ***** от <дата>, выполненному ООО «Экспертное Дело», по результатам проведённого строительно-технического обследования объекта литер Г, общей площадью 46,8 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Г/К «Кавказ-2» гараж *****, специалистом установлено: исследуемый объект обладает признаками недвижимого имущества вспомогательного использования, поскольку имеет прочную связь с землей, не имеет возможности перемещения без несоразмерного ущерба и без изменения основных характеристик, невозможен его демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба и без изменения основных характеристик, и является объектом капитального строительства вспомогательного использования; исследуемый объект соответствует строительным нормам и правилам; техническое состояние исследуемого объекта допускает его безопасное использование и эксплуатацию по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Судом установлено, что с момента предоставления в пользование и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом *****, расположенным по адресу: <адрес>, ГК «Кавказ-2», использует его по целевому назначению - для хранения автомобиля, несет бремя его содержания.

Ответчик - администрация <адрес>, равно как и его отраслевые структуры, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли, спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе, и на момент рассмотрения настоящего искового заявления.

Доказательств того, что спорный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Сведений о наличии правопритязаний в отношении спорного гаража со стороны иных лиц в деле не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

При открытом, давностном и добросовестном владении истцом гаражом как своим собственным, с учетом сроков, установленных п. 4 ст. 234 ГК РФ за ФИО2 подлежит признанию право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права на недвижимое имущество относятся к числу исков об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, решения по которым, являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании ст. 58 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО8 право собственности на гараж ***** в гаражном кооперативе «Кавказ – 2» в <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., количеством этажей 2, в том числе подземных 1.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.