УИД 42RS0033-01-2022-002651-16

№2-1652/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 27 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Карамова Е.Р.,

при секретаре Новиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска, ФИО2 о выделении в праве общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска, ФИО2 о выделении в праве общей долевой собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>. Подлинник договора с течением времени имеет признаки ветхости и серьёзные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать его содержание. В связи с этим, Прокопьевским отделом Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу ей было отказано в государственной регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом. Факт владения 1/2 долей в праве собственности на жилой дом на праве собственности подтверждается регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ГК РСФСР в БТИ г. Прокопьевска, в день его заключения, а также сведениями об удостоверении договора нотариусом. Жилой дом, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м., состоит из 2-х частей, каждая из которых снабжена отдельным входом. Согласно заключению МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение объекта не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории г.Прокопьевска. Земельный участок, на котором расположен жилой дом не стоит на кадастровом учёте. Собственником 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом также является ФИО5, который умер много лет назад, фактически принял наследство его сын ФИО2, который проживает во второй части дома до настоящего времени. Фактически она занимает часть дома в виде здания, обозначенную на поэтажном плате технического паспорта на жилой дом под №, состоящую из двух изолированных жилых комнат: комната (4), площадью 18,2 кв. м, и комната (5), площадью 11,3 кв.м, а также нежилых помещений в виде кухни (3), площадью 9 кв.м, коридора(1), площадью 2,1 кв. м, и подсобного помещения(2), площадью 4,4 кв. м. Общая площадь занимаемой части жилого дома составляет 45 кв.м. Занимаемая часть здания представляет собой структурно обособленное помещение, имеет самостоятельный вход с улицы, индивидуальное электрооборудование, санитарно-техническое оборудование, а также самостоятельные надворные постройки в виде бани, сарая бревенчатого, сарая тесового. На основании изложенного, просит выделить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома в виде здания, общей площадью 45 кв. м, состоящей из двух изолированных жилых комнат: комната (4), площадью 18,2 кв. м, и комната (5), площадью 11,3 кв.м., а также нежилых помещений в виде кухни (3), площадью 9 кв.м, коридора(1), площадью 2,1 кв. м, и подсобного помещения(2), площадью 4,4 кв.м., согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 45кв.м., состоящую из двух изолированных жилых комнат: комната (4), площадью 18,2 кв. м, и комната (5), площадью 11,3кв.м., а также нежилых помещений в виде кухни (3), площадью 9 кв.м,, коридора(1), площадью 2,1 кв. м, и подсобного помещения(2), площадью 4,4 кв. м. согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 25), в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации города Прокопьевска в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля каждого составляет ?.

ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует обязательным для сторон правилам, заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска, удостоверен Государственным нотариусом.

Из искового заявления следует, что фактически в собственности истца находится жилое помещение – часть жилого дома.

Определение правильного правового статуса спорного объекта недвижимости возможно исходя из следующих норм права.

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно технического паспорта БТИ г. Прокопьевска (л.д. 10-12), при технической инвентаризации установлено, что по адресу: <адрес>, расположено здание жилого дома, общей площадью 79,4 кв.м., жилой – 58,2 кв.м., жилой дом состоит из двух жилых помещений; жилое помещение №, которое состоит из двух изолированных жилых комнат, а также нежилых помещений в виде кухни, коридора и подсобного помещения, имеет отдельный вход, общая площадь жилого помещения составляет 45 кв.м., жилая – 29,5 кв.м.

Согласно справке Филиала №15 БТИ Прокопьевсколго городского округа и Прокопьевского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», жилой дом по адресу: <адрес>, 1952 года постройки, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1, по указанному адресу также расположены постройки, принадлежащие ФИО1 – сарай тесовый, сарай бревенчатый, баня, уборная, ограда (л.д. 13).

Согласно заключения МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ № по объекту недвижимости – части жилого дома и земельному участку по адресу: <адрес>, размещение объекта недвижимости не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории г.Прокопьевска (л.д. 18).

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что жилой дом по <адрес>, в <адрес> находится в долевой собственности, ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит истцу ФИО1 Суд считает возможным установить, что <адрес> в <адрес> фактически состоит из двух частей, при этом истцу принадлежит одна часть жилого дома в виде здания, общей площадью 45 кв.м., жилой – 29,5 кв.м.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом технических особенностей спорного объекта недвижимости - жилой дом по <адрес>, в <адрес>, может быть разделен в натуре и фактически разделен на две изолированные части жилого дома, что соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., жилой – 29,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, <адрес> общей площадью 45 кв.м., жилой – 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Решение в окончательной форме составлено 31.10.2022

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья: Е.Р. Карамова

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2022-002651-16 (2-1652/2022) Центрального районного суда г. Прокопьевска