УИД 38RS0019-01-2022-003038-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года город Братск Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А.,

с участим: помощника прокурора Падунского района г.Братска Никулиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес)

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта в части возложения обязанности в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что на торгах по продаже имущества должника ФИО2 ФИО1 приобрела жилое помещение общей площадью 52,5 кв.м (кадастровый №), расположенное по адресу: (адрес).

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи № от (дата), зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем (дата) сделана запись регистрации №.

Согласно поквартирной карточке № в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы следующие лица: ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р.

(дата). истец потребовал от ответчиков добровольно выселиться из квартиры и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но ответчики вопреки требованиям истца продолжают пользоваться указанной квартирой.

Требование истца от (дата) об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили. Полагает возможным установить для ответчиков срок исполнения возложенных на них обязанностей по выселению из жилого помещения - в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Поскольку ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать помещение уже длительное время, то полагаю возможным взыскать с ответчиков судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда и определить её размер - 500 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта в части возложения обязанности в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заедание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом: судебные извещения и повестки не получает, по адресу: (адрес) дверь не открывает. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с учетом мнения истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Суд в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Несовершеннолетняя ФИО5, (дата) года рождения, привлеченная к участию в деле в соответствии с ч. 3 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Никулиной И.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе и путем прекращения правоотношений.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи № от (дата), зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), заключенного с продавцом - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес), принадлежит истцу ФИО1

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: (адрес) подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по (адрес) от (дата).

Согласно поквартирной карточке ООО «БКС» СРН-7 от (дата) по адресу: (адрес) на регистрационном учете состоят: ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р.

Решением Падунского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), постановлено: исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере 1249569,21 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 26447,85 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 52,5 кв.м., этаж 5, адрес объекта: (адрес), кадастровый №. Определить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1710000 рублей. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Из уведомления ФИО1 от (дата) на имя ФИО2 следует, что

в срок до (дата) ответчика обязали выселиться из жилого помещения по адресу: (адрес), при этом вывезти все принадлежащие вещи, передать комплект ключей от входной двери в квартиру, а также сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании ст. 35 ЖК РФ, в этом случае будут возложены все понесенные убытки и судебные издержки по делу.

Как следует из рапорта УУП ОП № МУ МВД России «Братское», в ходе работы по запросу Падунского районного суда (адрес) по составлению акта о проживании (не проживания) граждан, проживающих по адресу: (адрес), был совершен выезд, в результате которого двери вышеуказанной квартиры никто не открыл. При совершении поквартирного обхода от жительницы соседней (адрес) ФИО6, (дата) г.р., (сот. тел. №) была получена информация, что (дата) около (данные изъяты) часов жильцы (адрес), а именно мать и трое несовершеннолетних детей, полные данные ей не известны, совершали вывоз мебели, после чего кинули квартиру. Учитывая изложенное составить акт о проживании (не проживании) не представилось возможным.

Анализируя имеющиеся доказательства в совокупности, суд достоверно установил, что ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), принадлежащем истцу ФИО1, без согласия собственника, в отсутствие заключенного с собственником соглашения (договора).

Истец не предоставлял во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчикам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчика и детей не имеется. Ответчик самовольно без разрешения собственника жилого помещения проживает в спорном жилом помещении по адресу: (адрес)А, (адрес), создавая препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения. Ответчик, проживая в жилом помещении, нарушает права истца как собственника жилого помещения, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Сам факт проживания ответчика по указанному адресу не может свидетельствовать о возникновении у них законного права на пользование данным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 право пользования спорным жильем по адресу: по адресу: (адрес) не приобрела, истец согласия на проживание в спорном жилом помещении ответчика не давал, что объективно подтверждено материалами дела, ответчик незаконно занимает указанное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу. Иных предусмотренных законом оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о прекращении права ФИО2 и несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения является нарушением прав последнего в части владения и пользования имуществом, а потому в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 и несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает возникновения права пользования квартирой по адресу: (адрес) поскольку данный факт, согласно Закону Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону, органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительный характер и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 и несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: (адрес), поскольку, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационною учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (с последующими изменениями) снятие гражданина с учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что ответчик не представил возражения против заявленного срока исполнения решения суда, принимая во внимание установленное нарушение прав и законных интересов истца, объем действий, которые ответчику необходимо совершить, суд полагает, что срок 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу является разумным для выселения из жилого помещения.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п.28,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом фактических обстоятельств дела, объема и характера допущенного ответчиком нарушения обязательств, на основе принципов справедливости, соразмерности суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда и определить её размер – 50,00 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта в части возложения обязанности в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Следовательно, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки в большем размере истцу следует отказать.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд считает возможным взыскать со ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей, факт уплаты которой подтверждается платежным поручением № от (дата), и никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт: (данные изъяты)) к ФИО2 (паспорт: (данные изъяты)), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Прекратить право: ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р., пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Выселить ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р., с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Обязать ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), ж.(адрес)А, (адрес).

Взыскать со ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 50,00 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта в части возложения обязанности в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

В удовлетворении исковых требований о взыскании со ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу ФИО1 судебной неустойки в размере 450,00 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта в части возложения обязанности в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) – отказать.

Взыскать со ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено (дата).

Судья О.Н. Ковалева