Решение по делу № 2-511/2023 от 20.12.2023 - о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на данное имущество по праву наследования по закону за наследником первой очереди.

дело № 2-511/2023

56RS0043-01-2023-000754-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года с. Шарлык

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Солодухиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Преображенский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на данное имущество по праву наследования по закону за наследником первой очереди,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Квартира была выделена ей для проживания совхозом Карла Либкнехта <адрес>, но при этом документов на квартиру истцу передано не было. В настоящее время возникла необходимость в постановке на государственный кадастровый учет и в оформлении данной квартиры в собственность. Однако осуществить действия по постановке квартиры на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нее оказалось невозможным в силу того, что в состав приложения технического плана, изготовленного кадастровым инженером, невозможно включить правоустанавливающий документ на нее и разрешение на строительство, которые у истца отсутствуют.

Спорная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был выделен в собственность мужу истца, С.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и принадлежал ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.10.1992 года №, выданного администрацией Преображенского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области. После смерти С.Е.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, нотариусом ФИО4 было заведено наследственное дело №. В наследство вступили истец - его жена, и сын - ФИО3. Но при этом на земельный участок по адресу: <адрес> наследники наследственных прав своевременно не оформили. В настоящее время ФИО3 не желает оформлять наследство на данный земельный участок.

Таким образом, во внесудебном порядке оформить наследство на наследственное имущество невозможно, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

При этом истец считает, что она приобрела право собственности на данные объекты недвижимого имущества. С февраля 1986 года и до настоящего момента истец постоянно и непрерывно проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, производит улучшения квартиры исключительно из собственных средств: неоднократно производила капитальные и текущие ремонты, перекрывала крышу, в квартиру подвела газ, водопровод, канализацию. Таким образом, она использует квартиру по прямому назначению открыто и добросовестно на постоянной основе более 37 лет. Считает, что данные факты подтверждают, что она фактически владеет квартирой на праве собственности, и данное право никем не оспаривается. Истец не оплачивает никому квартирную плату, полноправно считает себя добросовестным собственником жилого помещения. На балансе какой-либо организации квартира не находится, права владения ею никем не оспариваются.

Далее в иске указано, что земельный участок по адресу: <адрес> стоял на государственном кадастровом учете с 2005 года, имел кадастровый номер №, однако был снят с кадастрового учета. В последствие участок вновь был сформирован и 27.10.2023 года поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. По сведениям похозяйственной книги администрации Преображенского сельсовета № лицевой счет № за период с 1991 по 1996 годы земельный участок по данному адресу принадлежит С.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20.10.1992 года. Другими земельными участками на территории Преображенского сельсовета С.Е.В. не владел и не пользовался. Споры о принадлежности земельного участка, его площади и границам отсутствуют. Поскольку земельный участок принадлежал при жизни С.Е.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ года, наследство после смерти которого приняли истец и сын истца и наследодателя, ФИО3, который не желает оформлять свою долю в наследстве на земельный участок, полагает возможным включить в наследственную массу после смерти С.Е.В. указанный выше земельный участок и признать на него право собственности по праву наследования по закону только за истцом ФИО1

На основании изложенного истец просит: поставить как ранее учтенные объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет:

- многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., материал стен: прочий, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.;

- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м..

Признать за ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на трехкомнатную квартиру, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, адрес: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №; трехкомнатная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти С.Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности по праву наследования по закону после смерти С.Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие против удовлетворения иска не возражали, указанные в иске обстоятельства подтвердили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется государством.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно данным паспорта № выданного ТП УФМС России по Оренбургской области в Шарлыкском районе ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака № от 10.01.1987 С.Е.В. и С.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – С., жене – С..

Согласно копии свидетельства о смерти № от 25.06.1996 С.Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака № от 04.09.2009 В.Е.А. и С.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – В.Е.А., жене – С..

Согласно справке кадастрового инженера от 23.10.2023 по адресу: <адрес>, расположена трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2023 по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно справке администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области от 07.11.2023 квартира по адресу: <адрес> на основании записи в похозяйственной книге с 16.06.1998 года принадлежит ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12.10.2023 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности С.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Это же подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от 20.10.1992г.

Согласно копии наследственного дела удостоверенного нотариусом Шарлыкского нотариального округа ФИО4 наследниками принявшими наследство после смерти С.Е.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются жена – С.Л.Н. и сын – С.Д.Е.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

По смыслу указанных правовых норм, наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05 января 1979 года Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйства осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно данных указанных в похозяйственной книге администрации Преображенского сельсовета №, лицевой счет № за 1997-2001 годы и в похозяйственной книге № лицевой счет № за 2023 год квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом ФИО2 не желает оформлять себе в собственность данное жилое помещение, что подтверждается его письменным заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти С.Е.В. наследство приняли его жена ФИО1 и сын – ФИО3, который в настоящее время не желает оформлять наследство на земельный участок, что подтверждается его письменным заявлением.

В судебном заседании также установлено, что при жизни С.Е.В. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 4 п. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 6 п. 1 указанного ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Учитывая, что на день смерти С.Е.В. принадлежало вышеуказанное имущество, то соответственно с открытием наследства данное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследницей первой очереди по закону, после смерти С.Е.В., иных наследников, принявших наследство и желающих оформить свои наследственные права на указанное имущество не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследство независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к ней интереса.

ФИО1 владеет квартирой более 37 лет, в течение которых ответчики или какое-либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

В связи с изложенным, учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 - удовлетворить.

Поставить как ранее учтенные объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет:

- многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., материал стен: прочий, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиру №, расположенную по адресу: Российская <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.;

- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности в порядке приобретательной давности на трехкомнатную квартиру, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, количество этажей: <данные изъяты>, подземных этажей: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №; трехкомнатная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти С.Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности по праву наследования по закону после смерти С.Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Колдаев Р.Ю.