ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года Дело № 2 - 1370/2022
УИД 43RS0034-01-2022-001879-23
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в городе Слободском Кировской области,
в открытом судебном заседании без ведения аудиопротокола гражданское дело по иску ООО «УК «Паритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание помещений и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Паритет» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование иска указало, что ответчик является собственником нежилых помещений №, площадью кв.м, и № (доля в праве 7/10), площадью кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: . Истцом оказываются услуги по договорам управления и обеспечению коммунальных услуг собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома, на ответчике лежит обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам. Ответчик данную обязанность не исполняет, образовалась задолженность. На основании изложенного, ссылаясь на нормы ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 184858 руб. 04 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4897 руб., почтовые расходы в размере 213 руб. 04 коп., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.
Представитель истца просил дело рассматривать в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьями 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащим образом, в суд не явился, уважительности причин своего отсутствия не представил, отложить рассмотрение дела не просил.
В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Руководствуясь приведенными нормами закона, а также положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд полагает, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 часть 1 ЖК РФ).На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчику принадлежит и 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилого помещения №, общей площадью кв.м, с кадастровым номером №, также расположенного по адресу: . Данные факты подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и копиями договоров купли – продажи (л.д. ).
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ. является ООО «УК «Паритет».
Данным протоколом утверждена плата за содержание общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 19 руб. 50 коп. за кв.м, утверждены условия и принято решение о заключении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ. с вновь избранной управляющей компанией ООО «УК «Паритет», утверждена оплата коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома по фактическим показаниям общедомовых приборов учета.
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности ответчика по оплате за техническое обслуживание нежилых помещений и коммунальным услугам за оба помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ согласно которому задолженность составляет 184858 руб. 04 коп. Задолженность за помещение № рассчитана исходя из размера доли ответчика в праве собственности на жилое помещение с учетом регистрации права в ЕГРН, при этом задолженность рассчитана до момента передачи ответчиком объекта в аренду в марте ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. ).
Исходя из приведенных положений закона обязанность по оплате за техническое обслуживание нежилых помещений и коммунальным услугам за оба помещения несет собственник помещений ФИО1
Ответчиком данная обязанность за указанный период не исполнена.
Так, согласно выписке из лицевого счета № (), открытого на имя ФИО1, истцом произведено начисление платы за содержание общего имущества, дополнительные услуги, ГВ при содержании общего имущества, ХВ для ГВ при содержании общего имущества, ХВ при содержании общего имущества, ВО при содержании общего имущества, эл/э при содержании общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 192561 руб. 02 коп., указано, что за указанный период оплата не поступала.
Проверив расчет задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений ответчика, представленный истцом, суд находит его верным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Доказательств отсутствия долга перед истцом либо контррасчета ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 184858 рублей 04 копейки.
При таких обстоятельствах иск ООО «УК «Паритет» подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).
Пунктом 3.1. договора оказания юридических услуг № предусмотрена стоимость услуг по подготовке одного искового заявления - 3000 руб.
С учетом объема оказанной юридической помощи, уровня сложности и характера рассмотренного дела суд полагает, что указанная сумма расходов в части оплаты юридических услуг соответствует критериям разумности и справедливости. В связи с этим на основании статьи 100 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК «Паритет» в возмещение данных судебных расходов следует взыскать 3000 руб. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы на сумму 213 руб. 04 коп. (л.д. 36 оборот).
В связи с удовлетворением иска и на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК «Паритет» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 4897 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Паритет» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ООО «УК «Паритет» (ИНН №) задолженность по оплате за техническое обслуживание помещений и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184858 рублей 04 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 213 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4897 рублей, а всего в размере 192968 (сто девяносто две тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей 08 копеек
Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова
Решение11.10.2022