Решение по делу № 2-822/2025 от 10.11.2025 | Володарский районный суд (Астраханская область)

Категория дела О расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец на основании кредитного договора № от <дата> выдало кредит ответчице в сумме № руб. на срок 300 мес. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, общая площадь № кв. м

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.11.2025 г. пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сливина Д.Н., при секретаре Кинжегараевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, указав, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме № руб. на срок 300 мес.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, общая площадь 27.7 кв. м., адрес: <адрес>, р-н Володарский, <адрес>, ул Фрунзе, <адрес>. Кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости ( п. 11 Кредитного договора): Квартира, общая площадь № кв. м., адрес: <адрес>, р-н Володарский, п Володарский, <адрес>. Кадастровый №

Согласно п. 4 Кредитного договора процентная ставка составляет 7.25 (Семь целых двадцать пять сотых) % годовых, из которых: 3.00 (Три целых ноль десятых) % годовых подлежат оплате Заемщиком, - 4,25 (Четыре целых двадцать пять сотых) % годовых (что соответствует ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации на день заключения настоящего Кредитного договора) возмещаются за счет субсидий, предоставленных в рамках жилищной программы - «Сельская ипотека», предусматривающей субсидирование процентных ставок (далее - Программа субсидирования). В случае изменения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации ее новое значение устанавливается со дня, следующего за днем ее изменения.

Согласно п.3.1. Кредитного Договора Погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца).

Согласно п.п.1.п. 13 Кредитного Договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/илн уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 4.25 (Четыре целых двадцать пять сотых) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно);

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет № руб., в том числе: просроченные проценты - № руб. просроченный основной долг - № руб., неустойка за неисполнение условий договора - № руб., неустойка за просроченный основной долг - № руб., неустойка за просроченные проценты - № руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет № руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере № руб.

Просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере № руб., в том числе: просроченные проценты - № руб., просроченный основной долг - № руб., неустойка за неисполнение условий договора - № руб., неустойка за просроченный основной долг - № руб., неустойка за просроченные проценты - № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. Всего взыскать: № рублей 87 копеек

Обратить взыскание на предмет залога, залогодатель - ФИО2: Квартира, общая площадь № кв. м., адрес: Астраханская область, р-н Володарский, п Володарский, <адрес>. Кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере - № руб., что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска в суд, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени слушании дела надлежащим образом, причина не явки не известна..

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Судом установлено, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ответчице в сумме № руб. на срок 300 мес. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, общая площадь № кв. м., адрес: <адрес>, р-н Володарский, <адрес>, <адрес> <адрес>. Кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости ( п. 11 Кредитного договора): Квартира, общая площадь 27.7 кв. м., адрес: <адрес>, р-н Володарский, п Володарский, <адрес>. Кадастровый №

Согласно п. 4 Кредитного договора процентная ставка составляет 7.25 % годовых, из которых: 3.00 % годовых подлежат оплате Заемщиком, - 4,25 % годовых (что соответствует ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации на день заключения настоящего Кредитного договора) возмещаются за счет субсидий, предоставленных в рамках жилищной программы - «Сельская ипотека», предусматривающей субсидирование процентных ставок.

Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет №,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере № руб.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся вследствие неисполнения условий кредитного договора задолженности, обращения взыскания на предмет залога, поскольку истец принятые на себя обязанности по предоставлению денежных средств исполнил в полном объеме, ответчик не производила погашение кредита.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, требования Банка о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк ИНН № с ФИО1 (паспорт № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере № руб., в том числе: просроченные проценты - № руб., просроченный основной долг - № руб., неустойка за неисполнение условий договора - № руб., неустойка за просроченный основной долг - № руб., неустойка за просроченные проценты - № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. Всего взыскать: № рублей № копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.Н. Сливин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →