К делу №
УИД №RS0№-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик «20» июля 2023 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тарасенко И.А.,
при секретаре судебного заседания: Архипове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, и прекращении права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., кадастровый №, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, и собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., этажностью: 1, кадастровый №, размещенный на вышеуказанном земельном участке, на основании свидетельства о праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение № от 06.05.1993 года, соглашения от 13.12.2006 года, архивной выписки из постановления главы администрации г.Геленджика № от 27.04.1993 года, свидетельств о праве на наследство по закону от 23.03.2011 года, выданных ФИО1, временно и.о. нотариуса г.Геленджика Краснодарского края ФИО2 по реестру № и №, и свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.1988 года, выданного нотариусом г.Геленджика Краснодарского края ФИО3 по реестру за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 15.04.2011 года и № от 25.04.2011 года.
Совладельцем вышеуказанных объектов недвижимости в ? доле является ФИО8 на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 27.02.2008 года, удостоверенного нотариусом г.Геленджика Краснодарского края ФИО4 по реестру за №, и свидетельств о праве на наследство по закону от 23.03.2011 года, выданных ФИО1, временно и.о. нотариуса г.Геленджика Краснодарского края ФИО2 по реестру за № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 15.04.2011 года и 23-АИ № от 15.04.2011 года.
С момента вступления в наследственные права на данные объекты недвижимости в 2011 году между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, №, в соответствии с которым, истец пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным изолированным входом, общей площадью 20,7 кв.метров, состоящей из помещений №, 5, 6, а также самостоятельным земельным участком площадью 300 кв.м. (участок №), в границах, указанных в схеме раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 05.03.2017 года, а ответчик пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 30,1 кв.метров, состоящей из помещений №№, №, № и самостоятельным земельным участком площадью 248 кв.м. (участок №), в границах, указанных вышеуказанной схеме раздела земельного участка.
05 марта 2017 года между сторонами заключено в простой письменной форме соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, в соответствии с вышеуказанным сложившимся порядком пользования.
В связи с возникшей необходимостью раздела домовладения и земельного участка, находящихся в долевой собственности сторон, а также учитывая наличие у каждой из сторон в пользовании изолированных отдельных земельных участков, обособленного и самостоятельного въезда и входа на находящиеся в пользовании каждой из сторон земельные участки, на которых размещены используемые сторонами отдельные помещения жилого дома, и в соответствии с условиями заключенного соглашения о реальном разделе домовладения и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 05.03.2017 года, кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 подготовлены технические планы на помещения жилого дома, переходящие каждой из сторон в собственность при разделе домовладения, составляющие в совокупности самостоятельные жилые дома.
Однако, ответчик проявляет бездействие по дальнейшему оформлению раздела жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности сторон, на основании заключенного соглашения от 05.03.2017 года, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.
Истец с учетом уточненных исковых требований просит выделить ей в натуре в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 21,7 (двадцать одна целая и семь десятых) кв.метров, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., прихожей № площадью 7,5 кв.м. в литере «А1», тамбура № площадью 1,5 кв.м. в литере «а1», расположенную по адресу: <адрес>, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен — каменные, год завершения строительства — 1964, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО8 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 33,0 (тридцать три целых) кв.метров, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м. в литере «А», прихожей № площадью 5,6 кв.м. в литере «а», расположенных по адресу: <адрес>, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен — каменные, год завершения строительства — 1964, расположенным по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности ФИО7, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить; выделить в натуре в счет принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости — земельный участок площадью 548 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №, земельный участок площадью 300 кв.м. (участок №), в границах, указанных согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 05.03.2017 года, выделив в собственность ФИО8 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №, земельный участок площадью 248 кв.м. (участок №), в границах, указанных согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 05.03.2017 года; право общей долевой собственности ФИО7, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, на объект недвижимости — земельный участок площадью 548 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №, прекратить; указать, что настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен — каменные, год завершения строительства — 1964, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен — каменные, год завершения строительства — 1964, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 18 июля 2023 года, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8, на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО7 на самостоятельный объект недвижимости — вышеуказанный жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м.; государственной регистрации права собственности ФИО8 на самостоятельный объект недвижимости — вышеуказанный жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, без привлечения второй стороны (правообладателя); указать, что настоящее решение является основанием для формирования межевых планов вновь образованных земельных участков площадью 248 кв.м. и площадью 300 кв.м., на основании схемы раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 05.03.2017 года, и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости — земельного участка площадью 248 кв.м. (участок №), категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, и земельного участка площадью 300 кв.м. (участок № 2), категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, образованных в результате раздела земельного участка площадью 548 кв.м., с кадастровым №, категории земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на земельный участок площадью 548 кв.м., с кадастровым №, категории земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, и государственной регистрации за ФИО7 права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., за ФИО8 права собственности на земельный участок площадью 248 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, образованные в результате раздела, без привлечения второй стороны.
Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 представила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако, представила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласна, не возражает против удовлетворения иска в полном объеме.
Исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства, с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства — с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ФИО7 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве пользования землей в пожизненном наследуемом владении № от 06.05.1993 года, соглашения от 13.12.2006 года, архивной выписки из постановления главы администрации г.Геленджика № от 27.04.1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2011 года, выданного ФИО1, временно и.о. нотариуса <адрес> края ФИО2 по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 15.04.2011 года и выпиской из ЕГРН от 15.03.2023 года.
Истцу также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «А1», «а», «а1», общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, этажностью: 1, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2011 года, выданного ФИО9, временно и.о. нотариуса г.Геленджика Краснодарского края ФИО10 по реестру за №, свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.1988 года, выданного нотариусом <адрес> края ФИО3 по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 25.04.2011 года и выпиской из ЕГРН от 15.03.2023 года.
Судом установлено, что совладельцем вышеуказанных объектов недвижимости в ? доле является ответчик ФИО8, которой данное недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 27.02.2008 года, удостоверенного нотариусом г.Геленджика Краснодарского края ФИО4 по реестру за №, свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2011 года, выданного ФИО9, временно и.о. нотариуса г.Геленджика Краснодарского края ФИО10 по реестру за № 2-1353, свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2011 года, выданного ФИО1, временно и.о. нотариуса г.Геленджика Краснодарского края ФИО2 по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 15.04.2011 года и свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 15.04.2011 года, а также выписками из ЕГРН от 15.03.2023 года.
Материалами дела подтверждается, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования данным домовладением и земельным участком по <адрес>, № в <адрес>, в соответствии с которым, истец пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным изолированным входом, общей площадью 21,7 кв.метров (согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ), состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., прихожей № площадью 7,5 кв.м. в литере «А1», тамбура № площадью 1,5 кв.м. в литере «а1», расположенной по адресу: <адрес>, а также самостоятельным земельным участком площадью 300 кв.м. (участок №), в границах, указанных в схеме раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 05.03.2017 года.
Ответчик пользуется изолированной частью вышеуказанного дома с отдельным входом, общей площадью 33,0 кв.метров (согласно техническому плану здания от 18.07.2023 года), состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м. в литере «А», прихожей № площадью 5,6 кв.м. в литере «а», расположенных по адресу: <адрес>, а также самостоятельным земельным участком площадью 248 кв.м. (участок №), в границах, указанных в схеме раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 05.03.2017 года.
05.03.2017 года между сторонами по делу заключено соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, в соответствии с вышеуказанным сложившимся порядком пользования, составленное в простой письменной форме и подписанное собственноручно сторонами, как совладельцами жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>.
Согласно условиям заключенного соглашения от 05.03.2017 года истец приобретает в собственность в счет принадлежащей ? доли жилого дома и ? доли земельного участка изолированную часть жилого дома с отдельным изолированным входом, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., прихожей № площадью 7,5 кв.м. в литере «А1», тамбура № площадью 1,5 кв.м. в литере «а1», расположенную по адресу: <адрес>, а также самостоятельный земельный участок площадью 300 кв.м. (участок №), в границах, указанных в схеме раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 05.03.2017 года, а ответчик приобретает в собственность в счет принадлежащей ? доли жилого дома и ? доли земельного участка изолированную часть дома с отдельным входом, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м. в литере «А», прихожей № 3 площадью 5,6 кв.м. в литере «а», расположенную по адресу: <адрес>, а также самостоятельный земельный участок площадью 248 кв.м. (участок №), в границах, указанных в схеме раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 05.03.2017 года.
Из представленных суду материалов дела следует, что ответчик отказалась от совершения дальнейших действий по оформлению права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате раздела на основании заключенного соглашения от 05.03.2017 года.
В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).
Судом достоверно установлено, что в пользовании каждой из сторон находятся самостоятельные изолированные земельные участки, доступ к которым осуществляется посредством обособленных и самостоятельных въездов и входов на данные земельные участки, на каждом из которых размещены используемые сторонами отдельные помещения жилого дома, которые в своей совокупности составляют части сблокированного жилого дома, так как имеют лишь одну общую капитальную стену, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 18.07.2023 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием двух индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, и схемой раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подготовленной 05.03.2017 года кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5
Согласно представленному техническому плану здания от 18.07.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5, объект недвижимости, находящийся в пользовании истца, имеет следующие характеристики: вид объекта — здание, наименование объекта — индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь объекта: 21,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1964, материал стен — каменные, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий лишь одну общую капитальную стену с помещениями ответчика, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, и имеющий изолированный обособленный выход на самостоятельный земельный участок.
Из вышеуказанного технического плана здания от 18.07.2023 года, следует, что объект недвижимости, находящийся в пользовании ответчика, имеет следующие характеристики: вид объекта — здание, наименование объекта — индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь объекта: 33,0 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1964, материал стен — каменные, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий лишь одну общую капитальную стену с помещениями истца, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, и имеющий изолированный обособленный выход на самостоятельный земельный участок.
Общая площадь образованных в результате раздела объектов капитального строительства подсчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 «б утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Суммарная площадь создаваемых в результате раздела объектов капитального строительства «индивидуальных жилых домов» отличается от данных, указанных в ЕГРН в части жилого дома с кадастровым номером №, в связи с различными методами подсчета площади объекта.
Судом установлено, что указанные здания, образованные в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № с назначением — жилой дом общей площадью 45,2 кв.м., расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности.
Согласно части 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 ст.16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно части 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 ст.130 ГК РФ, пункт 14 части 2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с обособленными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на отдельные помещения, однако предусмотрена возможность раздела домов с выделом в собственность каждой из сторон отдельного изолированного жилого дома (блока), параметры которого соответствуют требованиям Свода правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
Заключением кадастрового инженера ООО землеустроительная фирма «Фактор» от 18.07.2023 года установлена возможность эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как двух самостоятельных объектов индивидуальной жилой застройки, по сложившемуся порядку пользования помещениями в жилом доме, т. к. помещения, находящиеся в пользовании у сособственников, изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые системы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.
Материалами дела подтверждается, что в каждой части дома (образуемом в результате раздела объекте индивидуальной жилой застройки) имеются помещения по планировочным решениям, по набору помещений соответствующие нормам СНиП, предъявляемым к жилым зданиям и обеспечивающим соответствующее пользование.
По представленной схеме по формированию образованных земельных участков определен обособленный доступ к земельным участкам и осуществляется независимый подход к образуемым в результате раздела жилым домам данных совладельцев: имеется подход к части жилого дома, принадлежащей ФИО7, имеется подход к части жилого дома, принадлежащей ФИО8
В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об становлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, учитывая факт того, что правоотношения сторон по осуществлению гражданских прав по разделу земельного участка и домовладения и прекращению права общей долевой собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, имели место ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения и подписания сторонами соглашения о реальном разделе домовладения и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, а также учитывая то обстоятельство, что в фактическом пользовании каждой из сторон находятся самостоятельные изолированные земельные участки, и размещенные на них отдельные помещения жилого дома, которые в своей совокупности составляют жилые дома (объекты индивидуальной жилой застройки), суд считает возможным выделить принадлежащие сторонам доли и прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, в соответствии со сложившимся порядком пользования вышеуказанным имуществом, закрепленным условиями заключенного сторонами соглашения о реальном разделе домовладения и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 05.03.2017 года.
При этом суд учитывает закрепленный в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принцип земельного законодательства — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и прекращении права общей долевой собственности — удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО7 на праве собственности в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 21,7 (двадцать одна целая и семь десятых) кв.метров, состоящую из помещений: жилой комнаты № 4 площадью 11,7 кв.м., прихожей № 5 площадью 7,5 кв.м. в литере «А1», тамбура № 6 площадью 1,5 кв.м. в литере «а1», расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен — каменные, год завершения строительства — 1964, расположенным по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО8 на праве собственности в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 33,0 (тридцать три целых) кв.метров, состоящую из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16,2 кв.м. в литере «А», прихожей № 3 площадью 5,6 кв.м. в литере «а», расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен — каменные, год завершения строительства — 1964, расположенным по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности ФИО7, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Выделить в натуре ФИО7 на праве собственности в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости — земельный участок площадью 548 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №, земельный участок площадью 300 кв.м. (участок № 2), в границах, указанных согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 05.03.2017 года.
Выделить в натуре ФИО8 на праве собственности в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №, земельный участок площадью 248 кв.м. (участок № 1), в границах, указанных согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 05.03.2017 года.
Право общей долевой собственности ФИО7, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, на объект недвижимости — земельный участок площадью 548 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №, прекратить.
Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен — каменные, год завершения строительства — 1964, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен — каменные, год завершения строительства — 1964, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 18 июля 2023 года, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8, на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО7 на самостоятельный объект недвижимости — вышеуказанный жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м.; государственной регистрации права собственности ФИО8 на самостоятельный объект недвижимости — вышеуказанный жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, без привлечения второй стороны (правообладателя).
Настоящее решение является основанием для формирования межевых планов вновь образованных земельных участков площадью 248 кв.м. и площадью 300 кв.м., на основании схемы раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 05.03.2017 года, и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости — земельного участка площадью 248 кв.м. (участок №1), категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, и земельного участка площадью 300 кв.м. (участок № 2), категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, образованных в результате раздела земельного участка площадью 548 кв.м., с кадастровым №, категории земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на земельный участок площадью 548 кв.м., с кадастровым №, категории земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, и государственной регистрации за ФИО7 права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., за ФИО8 права собственности на земельный участок площадью 248 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, образованные в результате раздела, без привлечения второй стороны.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий: