Дело № 2-1916/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2022 года г. Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.
при секретаре НЕСОВЕ В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Эльта+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате платежей за содержание нежилого помещения,
установил:
ООО «УК «Эльта+» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате платежей за содержание нежилого помещения. Требования мотивированны тем, что ответчик является собственником помещения N.... Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Эльта+», которое оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В связи с тем, что ответчик не исполнял свою обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме, ОДН электроэнергии и ОДН водоснабжение/водоотведение в период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года образовалась задолженность в размере 64 623 рубля 65 копеек. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года в размере 64 623 рубля 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель истца ФИО2 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику возвратилась в суд с отметкой на конвертах «Истек срок хранения», которые приобщены к материалам дела. Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства, по адресу: N....
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конвертах «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства, указанном в исковом заявлении, направленную судебную корреспонденцию не получил, и адреса своего иного места пребывания не сообщил. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, при этом сведения об адресе своего иного места пребывания ответчик не сообщили, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Положения пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривают включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 491 "О содержании общего имущества в многоквартирных домах и жилых домов" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: N... имеет общую площадь 136,6 кв. м.
07.02.2013 право собственности, на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1, доказательства подтверждающие, что на момент рассмотрения дела право собственности изменилось, в судебное заседание предоставлены не были.
Указанный многоквартирный жилой дом на основании решения общего собрания заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № б/н от 21.02.2017 находится в управлении ООО «УК «Эльта+». Данным решением установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере 10 рублей 00 копеек.
На имя ФИО1 ООО «УК «Эльта+» открыт лицевой счет №***.
Из расчета, приложенного истцом к материалам дела следует, что ФИО1, собственнику нежилого помещения №***, начислена задолженность за содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 64 623 рубля 65 копеек за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года, из расчета за 53 месяца:
46 580 руб.60 коп. – за 31 календарных месяцев;
18 572 руб.16 коп. – за 12 календарных месяцев;
16 241руб.70 копеек – за 10 календарнывх месяцев.
Согласно виписки из лицевого счета №*** ФИО1 с марта 2017 года по август 2019 года начислена задолженность в размере 43966 руб.63 коп., тариф за содержание с сентября 2019 года по декабрь 2019 года составляет 11 рублей, с января 2020 года по декабрь 2020 года составляет 11 руб. 33 коп., с января 2021 года по сентябрь 2021 года 11 руб.89 коп. За период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года ФИО1 произвела оплату платежей в размере 20 250 рублей 97 копеек.
ООО «УК «Эльта+» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 лицевого счета №*** задолженности за услуги и работы по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года в размере 64 623 рубля 65 копеек.
10.08.2022 мировым судьей судебного участка №4 г.Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 лицевой счет №*** задолженности за услуги и работы по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года в размере 64 623 рубля 65 копеек.
22.08.2021 судебный приказ от 10.08.2021 отменен.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2013; копией протокола внеочередного общего собрания собственников от 21.02.2017; выпиской из лицевого счета №***; расчетом исковых требований; копией определения от 22.08.2022 мирового судьи судебного участка №4 г.Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области, не опровергается ответчиком.
Таким образом, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №*** общей площадью 136, 6 кв.м в многоквартирном N... N... N..., право собственности за которым зарегистрировано. Многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации ООО «УК «Эльта+» на ответчика ФИО1 открыт лицевой счет №***. Следовательно, на ответчике лежит обязанность по оплате расходов за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, исходя из общей площади нежилого помещения и утвержденного на общем собрании тарифа, и за коммунальные услуги за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в данном многоквартирном доме.
В судебном заседании бесспорно установлено, что собственники помещений многоквартирного жилого N... на общем собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № б/н от 21.02.2017 приняли решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 10 рублей 00 копеек. Истцу предлагалось представить суду иные решения общего собрания об изменении размера тарифа, однако пердставитель истца в судебное заседание не явился, дополнительные доказательства суду не представил. Следовательно, тариф, указанный в лицевом счете №*** истцом, не может быть принят судом при расчете задолженности. Собственниками помещений в многоквартирном N... был утвержден тариф за содержание и текущий ремонт в размере 10 рублей, другие решения собственников о повышении тарифыа суду представлены не были, следовательно при расчете платежей необходимо применять только данный тариф.
Суд не может согласиться с расчетом исковых требований, приложенным истцом к исковому заявлению, так как истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по лицевому счету №*** открытому на ответчика ФИО1 за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года, то есть за 4 мес. 2019 года, за 12 мес. 2020 года и за 9 мес. 2021 года, всего за 25 месяцев, а в представленном расчете начисления произведены за 53 месяца, при этом требования о взыскании задолженности за период с марта 2017 года по август 2019 года истцом заявлены не были.
С учетом письменных доказательств находящихся в материалах дела и исследованных в судебном заседании, суд считает необходимым произвести расчет расходов по лицевому счету №*** открытому на имя ответчика ФИО1 в ООО «УК «Эльта+» за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, исходя из общей площади нежилого помещения 136,6 кв.м. и утвержденного на общем собрании тарифа 10 руб., и за коммунальные услуги за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в данном многоквартирном доме.
Сумма платежа за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, исходя из общей площади нежилого помещения 136,6 кв.м и утвержденного на общем собрании тарифа 10 руб. за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года, то есть за 25 месяцев, составляет 34 150 рублей (136,6х10х25=34 150).
Сумма платежа за коммунальные услуги за холодную воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в данном многоквартирном доме за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года, то есть за 25 месяцев, составляет 183 руб. 43 коп. (71,2+88,8+23,48=163,43):
с сентября 2019 года по июнь 2020 года, то есть 10 мес. по 7,12 руб. в месяц –71,2 руб.;
с июля 2020 года по июнь 2021 года, то есть 12 мес., по 7,40 руб. в месяц -88, 8 руб.;
с июля 2021 года по сентябрь 2021 года, то есть за 3 мес., по 7,81 руб. в месяц -23,48 руб.
Сумма платежа за коммунальные услуги за электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года, то есть за 25 месяцев, составляет 1525 руб. 10 коп. (589,1+741,48+194,52=1525,1):
с сентября 2019 года по июнь 2020 года, то есть 10 мес. по 58,91 руб. в месяц-589,1 руб.;
с июля 2020 года по июнь 2021 года, то есть 12 мес., по 61,79 руб. в месяц -741,48 руб.;
с июля 2021 года по сентябрь 2021 года, то есть за 3 мес., по 64,84 руб. в месяц -194,52 руб.
Ответчиком ФИО1 за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года произваедена оплата платежей в размере 20 250 руб.97 коп. :
22.11.2019 – 3000 руб.;
18.12.2019 – 3137 руб. 26 коп.;
03.02.2020 – 3113 руб. 71 коп;
16.03.2020 – 3000 руб.;
19.05.2020 – 2000 руб.;
27.07.2020 – 2000 руб.;
26.10.2020 – 2000 руб.;
20.01.2021 – 2000 руб.
Таким образом, расходы по лицевому счету №*** открытому на имя ответчика ФИО1 в ООО «УК «Эльта+» за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, исходя из общей площади нежилого помещения 136,6 кв.м и утвержденного на общем собрании тарифа 10 руб., и за коммунальные услуги за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в данном многоквартирном доме, составляют 35858руб. 53 коп. (34 150+163,43+1525,1=35858,53). С учетом произведенной ФИО1 оплаты платежей за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года в размере 20 250 руб.97 коп., задолженность составляет 15 607 руб. 56 коп. (35858,53-20 250,97=15 607, 56).
Вместе с тем, с учетом произведенной оплаты у ответчика ФИО1 отсутствует задолженность за период с сентября 2019 года по июль 2020 года, октябрь 2020 года и за январь 2021 года, так как ежемесячный платеж за период с сентября 2019 года по июнь 2020 года составлял 1 432 руб. 03 коп. (1366+7,12+58,91=1432,03), с июля 2020 года по июнь 2021 года составлял 1 435 руб. 19 коп. (1366+7,40+61,79=1435,18), с июля 2021 года по сентябрь 2021 года составлял (1366+7,81+64,84=1438,65).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.
Стороны в судебное заседание не явились, истец доказательства в подтверждение заявленных требований, в том числе учеличение тарифа и размера задолженности за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года, а ответчик в опровержение заявленных требований, в том числе, что он не является собственником нежилого помещения N... и у него отсутствует задолженность за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года, суду не представили. От истца дополнительные доказательства, а от ответчика письменные возражения на исковое заявление, в суд не поступали.
Суд считает возможным вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что на ответчике ФИО1 лежит обязанность по оплате начисленных ООО «УК «Эльта+» платежей за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., за период август, сентябрь 2020 года, ноябрь, декабрь 2020 года, с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года, так как она является собственником нежилого помещения №***, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения №*** составляет 136, 6 кв.м. Сумма задолженности составляет 15 607 руб. 56 коп. При определении суммы задолженности суд исходит из площади нежилого помещения, утвержденного тарифа и произведенной ответчиком оплаты.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности, при этом сумма платежа подлежит уменьшению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Исходя из платежного поручения, приложенного при подаче искового заявления истцом ООО «УК «Эльта+» оплачена государственная пошлина на сумму 1069 руб. 50 коп. и 1069 руб. 50 коп.
Вместе с тем, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований, а именно в размере 516 руб. 60 коп. (15607,56х2139):64623,65=516,60).
Что касается исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 49 016 руб. 09 коп., то в их удовлетворении необходимо отказать, по основаниям приведенным выше.
Руководствуясь ст. ст. 98, 107, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, собственника нежилого помещения расположенного по адресу: N... нежилое помещение №***, лицевой счет №*** в пользу ООО «УК «Эльта+», задолженность по оплате платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы электроэнергии, водоснабжения/водоотведения, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном N... за период август, сентябрь 2020 года, ноябрь, декабрь 2020 года, с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года включительно в размере 15 607 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 516 рублей 60 копеек, а всего 16 124 (шестнадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля 16 копеек.
ООО «УК «Эльта+» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, собственника нежилого помещения расположенного по адресу: N... нежилое помещение №***, лицевой счет №*** о взыскании задолженности по оплате платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы электроэнергии, водоснабжения/водоотведения, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном N... за период с сентября 2019 года по июль 2020 года включительно, октябрь 2020 года, январь 2021 года в размере 49 016 (сорок девять тысяч шестнадцать) рублей 09 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1622 рубля 40 копеек – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.