УИД 77RS0002-02-2025-001146-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025г. адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца,
представителя ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4393/25 по иску
фио фио к ГБУ адрес «Жилищник адрес», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ГБУ адрес «Жилищник адрес», ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, о возмещении ущерба, причиненного заливом, и просил взыскать солидарно с ответчиков ущерб в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, моральный вред в размере сумма
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес/фио, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома является ГБУ адрес «Жилищник адрес». 19 августа 2024 г. произошел залив принадлежащего истцу помещения, в связи с чем представители ГБУ адрес «Жилищник адрес» составили Акт № 834, согласно которому залив произошел из вышерасположенной квартиры №3. Согласно экспертному заключению ООО «ЦЭП» Экспертно-правовой центр» № 24-10286-2 от 31.10.2024г.‚ стоимость ремонтно-восстановительных ремонт для устранения повреждений в помещении составляет сумма Собственниками квартиры №3, расположенной по адресу: адрес, без определения долей являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала.
Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Проверив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика ГБУ «Жилищник адрес», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес/Ц.
фио, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома является ГБУ адрес «Жилищник адрес».
19 августа 2024 г. произошел залив принадлежащего истцу помещения, расположенного по адресу: адрес/Ц.
В соответствии с актом № 834 от 19.08.2024 года, составленным ГБУ «Жилищник адрес», залив произошел вследствие течи с потолка вышерасположенной квартиры № 3.
В соответствии с Единым жилищным документом, собственниками квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес без определения долей являются: ФИО3, ...паспортные данные, ФИО1, ...паспортные данные и ФИО2, паспортные данные на основании договора передачи 010201-001935 от 20.12.1993 г., договора купли-продажи рег.2-1216902 от 19.01.994 г., выдан МЖК УП ЖФ.
В результате залива помещению истца были причинены повреждения, для оценки которых истец обратился в ООО «ЦЭП» Экспертно-правовой центр».
Согласно экспертному заключению ООО «ЦЭП» Экспертно-правовой центр» №24-10286-2 от 31.10.2024 г.‚ стоимость ремонтно-восстановительных ремонт для устранения повреждений в помещении составляет сумма
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размере, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла и неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.
По смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вреда, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Таким образом, истец, должен доказать факт причинения ему вреда и факт противоправности действий лиц, причинивших вред, а ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1, п. п. 2, 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Из содержания вышеприведенных норм следует, что ответственность за нарушение правил содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме законом возложена на управляющую организацию.
Согласно подп. «д» п. 2, абз. 2 п. 5 п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности по правилам ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, учитывая, что причиной залива является течь из вышерасположенной квартиры №3, собственниками которой являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, суд признает установленным факт нахождения причины залива принадлежащего истцу помещения и причинения имущественного вреда в причинно-следственной связи с ненадлежащим содержанием собственниками принадлежащей им квартиры № 3, ввиду чего отнесение на ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обязанности по возмещению ущерба является правомерным.
Экспертное заключение ООО «ЦЭП» Экспертно-правовой центр» №24-10286-2 от 31.10.2024 г. составлено специалистом ФИО6, имеющим высшее образование и необходимую квалификацию, стаж работы в соответствующей области, содержит подробное описание проведённого исследования, а также результаты исследования, является последовательным и полным, заключение отвечает требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиками не представлено.
Таким образом, суд принимает экспертное заключение ООО «ЦЭП» Экспертно-правовой центр» №24-10286-2 от 31.10.2024 г., в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости.
При таких обстоятельствах, разрешая вопрос о размере причиненного истцу в результате залива ущерба, подлежащего взысканию с ответчиков, суд соглашается с размером ущерба в сумме сумма, установленным в соответствии с экспертным заключением ООО «ЦЭП» Экспертно-правовой центр» №24-10286-2 от 31.10.2024 г., в связи с чем взыскивает солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Коржа А. в счет возмещения ущерба сумма
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Коржа А. в пользу истца расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма
Оснований для удовлетворения исковых требований истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом, судом не установлено, поскольку доказательств виновных действий ГБУ адрес «Жилищник адрес» в заливе помещения истца, в том числе, доказательств возникновения залива вследствие нарушения правил содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, судом не установлено.
Соответственно, не имеется оснований для взыскания с ГБУ адрес «Жилищник адрес» штрафа и денежной компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коржа Антона к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) в пользу Коржа Антона (паспортные данные):
в счет возмещения ущерба сумма,
расходы по оплате оценки в размере сумма,
расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
почтовые расходы в размере сумма
нотариальные расходы в размере сумма
В удовлетворении требований Коржа Антона к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2026г.
Судья О.А. Курносова